随着9月底上海楼市政策的持续落实，10月份上海新建、二手房市场呈现强劲复苏态势。机构监测数据显示，10月上海二手房成交量环比增长超60%，达2.2万套，成交金额同比增长65%至71.7亿元。尽管市场新房供应减少，但10月成交量也创下半年新高。
11月7日，上海链家研究院监测数据显示，10月份，上海二手房共成交2.2万套，环比增长63%，同比增长68%；成交金额717亿元，环比增长57%，同比增长。 65%；单价平均总价325万元/套，环比下降4%，同比下降2%；成交均价39179元/平方米，环比下降3%，同比下降4%。
今年前10个月数据显示，上海二手房累计成交额5640亿元，同比增长12%，成交套数16.6万套，同比增长12%。同比增长10%。
上海链家研究院首席分析师杨玉蕾认为，9月底政策将持续见效，“上海七条措施”将进一步优化限购和信贷政策。在政策刺激下，购房需求进一步释放。 10月份，房地产市场活跃。继6月之后，成交量再次突破2万套。
从各环成交情况来看，外环外交易量增幅明显，尤其是郊区环外，交易量环比增长83%。从板块来看，主要新城表现良好，松江新城、奉贤新城、嘉定新城等位居成交额前三名。
从面积细分来看，链家研究院监测数据显示，增量基本集中在70平米至90平米的刚需面积细分市场，成交占比提升2个百分点。从总价位段来看，300万元以下的刚需客户成交量大幅增长，表明本轮政策刺激对刚需客户群体的影响较为显着。
价格方面，太平洋房屋数据显示，新政前后一个月，有16.7%的房产降价出售，平均降幅为4.6%；加价销售4.3%，平均涨幅8.6%。市场价格总体平稳，体现了市场的理性和稳定性。
新房市场方面，虽然10月新房新增供应量环比下降，但“上海七举措”提振新房市场。 10月新房成交量创半年来新高，环比增长43%。
上海链家研究院监测数据显示，10月份，上海新建商品房成交5283套，环比增长43%，同比增长4%；成交金额467亿元，环比增长10%，同比增长9%；总价884万元/个，环比下降23%，同比增长4%；成交均价72671元/平方米，环比下降18%，同比上涨1%。
新房供应方面，上海中原地产数据显示，10月份新房上市25套，面积49.7万平方米，环比下降32.4%。
上海中原地产市场分析师陆文曦表示，在政策利好的背景下，10月份供应量的减少一定程度上限制了成交表现。但入市项目种类齐全，涵盖刚需、首次改善、豪宅等。比如备受市场关注的融创外滩一号，再次推出158套，售价17.2万元/平方米。
今年前10个月数据显示，上海新房累计成交金额4217亿元，同比下降18%，成交套数44342套，同比下降18%。下降35%，房屋平均总价951万元/套，同比增长26%。价格为77655元/平方米，同比上涨17%。
陆文曦提到，在政策带动下，外环去污情况有所好转。这些区域是首次置业和改善预算较小的购房者关注的重点，也是市场成交的主要区域。目前，市场已形成豪宅先改善的格局，急需加大力度，交易的连续性将得到保障。事实上，不仅是上海，四大一线城市的成交表现都不错。在一线城市的带动下，部分二线城市的成交也开始好转，市场活力增强迹象明显。随着信心的回归，尤其是房企资金回笼的四季度，必将抓住政策利好时间窗口，加速新盘推出，后续成交有望维持在目前水平。
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