继已有房贷利率调整实施后，今日，部分银行陆续发布了房贷重定价周期政策实施的具体操作指引。
这意味着大家现在可以与银行协商重新定价日期和抵押贷款调整方式，以快速将现有抵押贷款降低至3.3%。
中国银行全文如下：
尊敬的顾客：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，助力扩大内需、促进消费，根据《人民银行根据《中华人民共和国公告[2024]11号》，我行将依法有序提高现有个人住房贷款利率。关于定价机制，现将具体事项公告如下：
1、现有房贷利率定价调整机制
（一）适用范围
我行以LPR浮动利率发放商业个人住房贷款。
（二）利率加点值调整
1. 触发条件
如果客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷平均利率加点值30BP，客户可以向我行申请调整LPR加点值。如果不高，则无法调整。
全国新增房贷利率平均点增值=中国人民银行最新公布的全国新增房贷平均利率-该利率对应2019年公布的5年以上LPR算术平均值。该季度的每个月。全国新增按揭贷款平均利率以中国人民银行官网利率政策栏为准。
2.调整目标
客户房贷LPR加点值调整为不低于全国新增住房贷款平均加点值加30BP，且不低于本市房贷利率加点政策下限（如有）。重新商定的LPR加点值应反映市场供求、借款人风险溢价变化等因素。
3.调整方法
符合上述条件的客户向我行提出申请，经我行批准后进行调整。
本着为客户提供高效便捷的金融服务的原则，我行将通过变更合同约定利率的方式进行调整，并为客户提供网上申请渠道。客户可登录我行手机银行APP，通过“贷款-房贷利率调整”，选择自己名下对应的房贷，申请加减分调整。
（三）重定价周期调整
1. 触发条件
客户可以向我行申请变更重定价周期，但同一贷款存续期内客户只能申请调整一次。
2.调整目标
调整后的重定价周期可以选择3个月、6个月或12个月。
3.调整方法
符合上述条件的客户向我行提出申请，经我行批准后进行调整。
本着为客户提供高效便捷的金融服务的原则，我行将通过变更合同协议等方式进行调整，并为客户提供网上申请渠道。客户可登录我行手机银行APP，选择名下相应的房贷，通过“贷款-房贷利率调整”申请调整重定价周期。
2、其他事项说明
一、现行利率调整机制的启动时间
自2024年11月1日（含）起，我行可接受客户申请调整现有房贷利率点值及重定价周期。客户可登录中国银行手机银行APP进行操作。
2、固定利率/央行基准利率贷款办理
固定利率/央行基准利率贷款需先申请调整为LPR浮动利率贷款，再申请启动LPR点值调整。折算利率是在最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的基础上加点形成的。加点幅度等于原合同利率与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差额。转换仅限一次。转换完成后，您将无法申请转回固定费率或基本费率定价。符合定价调整机制的，LPR点值和重新定价周期将按照前述规则进行调整。
3、北京、上海、深圳“二转一转”贷款办理
在北京、上海、深圳拥有两套及以上房产且符合当地政策要求的现有按揭贷款客户，可登录我行手机银行APP，通过“贷款—按揭利率调整”，在自己的账户下选择相应的贷款申请。申请调整的名称，由我行审核批准。之后符合条件的，将调整为首套房贷款。
3.温馨提醒
1、调整完成后，您可以登录我行手机银行APP，通过“贷款-房贷利率调整”选择您名下对应的房贷，查看房贷的调整记录。
2、为了保障您的权益，请关注中国人民银行官网发布的上季度全国房贷新利率。如您符合调整条件，请及时向我行提出申请。
3.我行对存量按揭贷款申请定期定价调整不收取任何费用。我行未委托官方渠道以外的任何机构或人员代为处理此事。请您谨防各种形式的诈骗活动，确保您的财产和信息安全。
4、相关政策如有调整，以我行最新公布的政策为准。
如有疑问，请拨打客服热线95566或向贷款机构咨询。
特此公告
中国银行股份有限公司
2024 年 10 月 31 日
问
如何确定现有房贷的利率加分是否可以调整？
答：现有房贷利率的正常调整是加点之间的比较和下调。您可以将您贷款的LPR加点值与全国新房贷利率平均加点值+30BP进行比较。如果您的贷款LPR加点值较高，您可以申请将贷款加点值降低至全国新房贷利率平均加点值。 +30BP。
比如你的贷款利率是LPR-20BP，中国人民银行最新公布的全国新房贷利率是3.33%。考虑到相应季度（即7-9月）公布的5年期及以上LPR平均值为3.85%，则全国新增房贷利率为3.33%。抵押贷款利率的平均点加价为-52BP (3.33%-3.85%)。全国新增房贷利率平均点值+30BP为-22BP（-52BP+30BP）。您的贷款加点价值为-20 BP。如果高于-22 BP，可以申请降低至-22 BP。下调后，您的贷款利率将变为LPR。 -22BP。
问
全国新增房贷利率平均加成点如何确定？
答：全国新增房贷利率平均点增值=中国人民银行最新公布的全国新增房贷平均利率-该利率对应期限以上LPR的算术平均值。超过 5 年在每个季度的每个月发布。
例如，中国人民银行公布的最新全国新发放住房贷款平均利率为3.33%。本季度5年以上3个月LPR分别为3.85%、3.85%、3.85%。算术平均值为3.85%。抵押贷款利率平均加点为-52BP。
问
在哪里可以查看中国人民银行最新公布的上季度全国新房贷利率？
答：中国人民银行将在每季度首月最后一天公布上季度全国新发放住房贷款平均利率。您可以登录中国人民银行官方网站查询。
问
我是北京、上海、深圳的二套房贷款客户。正常调整是调整到地方下限还是国家下限？
答：如果您所在城市有房贷利率下限，调整后的利率点数为常态化调整目标值（即全国新增房贷利率点数+30BP）与当地利率政策下限中较高者限制。如果当地政策下限高于常态化调整目标值，调整后的房贷积分点值仍不能低于当地房贷利率政策下限。
例如，北京五环以内第二套房利率政策下限为-5 BP，高于常态化调整目标（全国新增房贷利率加点值+30 BP，即- 22BP），那么调整后，你五环以内的二套房贷款利率将是 点增值为-5BP；若北京五环外二套房利率政策下限为-25BP，低于常态化调整目标值（-22BP），则调整后的二套房积分增值五环外贷款利率将-22BP。 。
问
我什么时候可以请求调整我的利率加点或重新定价周期？
答：自2024年11月1日（含）起，您可以登录我行手机银行APP，通过“贷款-抵押贷款利率调整”申请调整利率点值或重定价周期。
问
申请调整利率加积分的次数有限制吗？
答：申请调整利率加积分的次数没有限制。符合下调条件的，可以申请调整。
问
申请调整重定价周期的次数有限制吗？
答：同一贷款期限内，您只能申请调整重定价周期一次，重定价周期可以选择3个月、6个月或12个月。重定价周期调整一旦完成，则不可撤销。请您充分考虑，慎重选择。
在利率下行周期中，重新定价周期越短，越早享受利率下行带来的好处；相反，在利率上行周期中，重新定价周期越短，贷款基础利率就越低。重新定价将更快进行。
问
是否可以只调整重定价周期而不调整积分增幅范围？
答：是的，您可以选择单独调整重定价周期或点值，也可以一起申请。
问
调整重定价周期后，利率何时调整？
答：您调整重定价周期后，系统将根据您原重定价日期和新的重定价周期确定您后续的利率调整日期。
例如，您的原始重新定价日期是 6 月 5 日。如果您选择将重定价周期调整为三个月，则重定价日期将为6月5日、9月5日、12月5日和3月5日。日，即上述日期，您的LPR将更新为前一日中国人民银行公布的最新同期LPR。
如果您原定重定价日期为1月1日，而您选择将重定价周期调整为6个月，则您的重定价日期将为1月1日和7月1日，即在上述日期，您的LPR将更新为最新对应周期中国人民银行前日公布LPR。
问
如何通过手机银行申请调整重定价周期或利率点？
答：您可以登录我行手机银行APP，通过“贷款-房贷利率调整”，选择您名下对应的房贷，点击“利率系数调整”进入调整界面。在调整页面，您可以选择调整利率点或重定价周期。
如果您申请调整利率加分，系统将自动判断您的贷款利率是否符合调整规则。如果不符合调整规则，您将无法看到调整选项。如果是，您可以单击“是”，然后提交申请。具体结果以我行审批为准。为准。
如果您申请调整重定价周期，请在调整页面选择“是”，并选择重定价周期（可调整为3、6、12个月）。系统将根据调整后的重定价周期自动计算下一次调整后的重定价日期（注：该日期为系统预试计算日期，以审批调整完成后的日期为准）。确认后提交申请。
提交申请并经我行审核通过后，我行将返还减少的积分值或重新定价周期，并短信通知您登录手机银行签订合同。您需要在一定期限内完成合同。如果超过规定的期限，需要重新申请。合同签订成功后，系统会根据协议自动进行调整。
温馨提示：客户提交申请后，可以通过“调整记录查询”模块查询已提交调整申请的审批状态。政策前期提交的申请较多，我行审批需要一定时间。请耐心等待。
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