作者 |猫哥
来源 |Big Cat Finance 专业版
风向标，再次移动。
近日，李嘉诚以7.6万元/㎡的特价出售了自己在北京朝阳区东四环的房产，相比创纪录的近10万元，折让7.6%，不小，而且比周边的二手房都便宜。
这
售楼处表示，特价房只有 50 间，其他 400 多间房型都在出售。
现在，房地产遍布全市，但不如卖空。
今年李超人家经常打折，北京7.6折，香港7折，东莞5折，打折不少，房子确实卖不少。
超人李不行？不不不，房子卖完后，人们在派对上开香槟庆祝。
为什么？
香港的房子打折卖，加上提现辣，卖疯了，现在，香港房价不断下跌，再卖一次，那个价格就卖不出去了;东莞的房子和北京的房子，无论折多少折，都不会丢失。
你以为的“断骨”，就是拿下6万元/㎡的楼面价的地，卖7.6万元，你会亏本死去;
其实，《断骨》的地板价1750元/㎡，售价10万元，卖家7.6万元，资本家泪流满面赚了40+倍。
很多人把李嘉诚当作楼市的风向标，他的操作是什么：
1、出售房地产项目，土地储备也创了近几年新低;
2、减持邮政储蓄银行，半年减持2.8亿股;
什么是判决？
金融房地产模式即将结束，因此现在是他提前清理它的时候了。
李嘉诚真的不是从房地产开始的。
他出生于潮汕，1940年代前往香港，投靠叔叔，并于 1950 年用自己攒下的钱和叔叔的资助，共计 5 万港元，开设了长江塑料厂。
当时，塑料花在欧洲风靡一时，他还飞往意大利学习如何制作塑料花。
据说制造商拒绝透露技术，于是应聘清洁工的工作，进入工厂流水线，观察生产过程，后来回到香港研发出一种更新颖的塑胶花。
到1958年，长江塑料厂的收入已超过1000万港元，净利润达到100万港元，成为香港的“塑料花王”。
不过，李嘉诚已经完全发展起来了，他还是依赖房地产。
从 60 年代末到 70 年代初，香港的房地产和股票市场处于双重危机中，但此时，李嘉诚频繁购买房地产，而且价格相当便宜。
1972 年，塑料花王变身房地产大亨，长实上市。
上市五年后，长实手中的物业面积已由上市时的 35 万平方尺上升至 1020 万平方尺。
改革开放后，李嘉诚应邀北上，在国庆节当天登上天安门塔观看典礼。
随后，大批港商北上，在北京核心区购地发展，李嘉诚在天安门广场东边获得一大块土地，发展现在的东方广场。
此时，李嘉诚的工业有四分之一在大陆。
在内地，他终于找到了新的经商体验。
什么？囤积土地，赌土地升值。
1、前期以低价收购土地，90、00年代拿地的楼面价只有1800元;
2. 找个中期停工的理由，比如“创造精品”，当然要跟着地方政府，土地交接的时候也会出问题;
3、后期配套设施成熟，房价上涨时卖出，即使加罚款，也能被上涨的房价弥补;
4. 有些人根本不开发它，直接与公司一起销售，赚取数十亿美元。
这样玩有风险吗？其实，毕竟是有的，如果按照规定，长期闲置的必须要回收利用，但奇妙的是，他虽然有罚款记录，也多次上黑名单，却没有土地回收的记录。
本来，他本来是要建城的，却成了城市建设的桃子采摘者。
他在当地有面子，他拿地，有人跟着他，人发展，他等待，等到社区成熟了，他就进开发，然后他可以直接高价卖掉。
而且，这套真的不是谁都能玩的。
其他人通过借钱发展，但他真的有钱，而且负担得起。
10年的发展周期微不足道，20年也是司空见惯的，最狠的东莞项目，1999年拿地，2005年动工，预计2027年完工。
在一些城市，28 年的发展周期可以归类为需要翻新的“老社区”。
不过，这样玩，口碑不是很好，但确实是盈利的，钱也让人眼前一亮。
打折的北京逸萃园，一期开盘价9000元，二期6万元，二期10万元，一期卖几栋楼，土地成本回来了，剩下的就是纯利润。
平均而言，该程序最多可以赚取 57 倍。
香港首富，中国首富，甚至亚洲首富，都不是没有的。
从 2013 年开始，大家都在喊：“别让李嘉诚跑路。
李嘉诚开始出售内地资产，项目多样，现金金额超过 2000 亿。
这一次，我“跑”，一句话说：“别人嘲笑我太疯狂，我嘲笑别人看不透。
李嘉诚撤退后，内地楼市大力产生奇迹，2015 年股票涨价，2016 年窒息改革，房价缓慢上涨，李嘉诚错过了一波楼市牛市，许多房企在此期间拼命扩张，往往达到数百亿。
不过，在这波牛市之后，这位地产大亨却有三场成果：
这
先知先感应到李嘉诚，然后认识了王健林，又不知不觉地认识了许佳音。
在此期间，规模疯狂扩大，业绩更是一较高下，当然，负债率也越来越高。
当大家都分享牛市时，李嘉诚跑路了，王健林也改道开始轻资产，徐佳音蒙着眼睛跑，成为中国第一的房地产公司。
回顾资产负债率，李嘉诚的长实资产负债率超过 20%，净负债率低于 2%，轻资产的万达资产负债率为 50%。
如果时间可以回来，李嘉诚的作业是不是应该抄袭呢？肯定会复制。
李嘉诚撤离大陆后去了哪里？前往英国，投资水、电、气、通讯等公用事业，英国将很快成为第二个“李家之城”。
英国媒体称，李嘉诚家族曾控制着英国约四分之一的配电市场、近30%的天然气供应市场、近7%的供水市场、40%以上的电信市场、近三分之一的英国码头，以及超过50万平方米的土地资源。
英国人说，他们一睁开眼睛，就是在帮李嘉诚赚钱。
然后，在 2020 年，李嘉诚再次退出，他开始准备出售自己在英国的资产。
从上帝的角度来看，我们已经知道故事的走向。
2022 年，当俄乌冲突开始时，英国乃至欧洲的业务都表现不佳，英国自己制定了《国家安全投资法》，对外国投资和并购进行所谓的“安全审查”。
李嘉诚赚了，卖了，然后离开了。
有一个小故事，是真是假不得而知。
赌王何鸿燊非常佩服李嘉诚的判断力，当他最后一次住院时，李嘉诚前来探望，何鸿燊问了他最大的疑惑，“你为什么总是跑在我们这些人前面。
李嘉诚说：“谁叫你听到发令枪响就逃跑”？
市场上没有发令枪，但近年来的趋势是显而易见的。
过去，经济是由房地产和金融驱动的，利息和地租成为这个市场最大的吸血鬼，社会财富的积累造就了大量的既得利益者，但也产生了更严重的贫富差距。
现在，金融地产不能再玩了，轮到谁了？科技。
那么，作为既得利益者，过去的房地产和金融也应该被流走，资本和财富也应该流向他们应该去的地方。
纵观李家卖空的经营，与他作为资本家的一贯经营非常吻合。
走出金融地产，投资科技，即将百岁的李嘉诚，还是想逃跑。
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