随着公众投票结束，徐汇区枫林街道新湖云庭业主们一一用选票选举出了业主委员会，终于结束了居住19年的小区没有业主委员会的尴尬局面。从无到有，成立业主委员会，是枫林街道枫林小区党总支以党建为先导，激活自治活力，解决业主委员会成立痛点的过程。委员会。
更换电梯成功
把“不可能”变成现实
由于各种历史和现实原因，新湖云亭小区已经19年没有业主委员会了。 19年来，他所在的枫林小区历届党组织、居委会协调解决了社区大部分生活问题，确保了社区居民生活稳定有序。
2020年，陈岚来到枫林小区担任党支部书记。如何帮助新湖云亭社区成立业主委员会，激活社区业主的自治活力，成为这个社区“掌门人”关心的问题。
时间来到了2023年，这一年，在小区党总支的领导下，新湖云亭社区的居民们共同完成了一件大事——小区内事故频发的8部旧电梯全部更换。
电梯更换前后对比
完成这个伟大的事情绝非易事。新湖云庭小区为23层楼房，其中6户2部电梯，8户2部电梯。 600户全部依靠社区8部电梯上下。但由于该社区从未成立过业主委员会，维修资金一直存在监管账户中，从未动用过。在没有先例可循、没有现成路径可循的情况下，新湖云亭社区在小区党总支的领导下，充分激发了自治动力。许多热心、专业、有能力、愿意为社会做出贡献的人士纷纷挺身而出。他们中不少是年轻业主，即使工作繁忙，甚至异地开会、出国旅行，他们仍然准时上网开会、交流。当年轻人白天工作时，年长而热情的业主会在施工过程中主动沟通和跟进。他们无论多么小问题都坚持在场，并及时在微信群中反映情况。小区党组织、居委会和居民的“双向奔波”配合，促成了电梯更换的顺利进行。
成立业务委员会
从可有可无到人们想要的
电梯的成功更换，让社区业主尝到了在自己的社区一心做难事的甜头。但在没有业主委员会的情况下，这种“特殊处理”的方式并不总是适用于小区日常琐碎的维修事宜。我们搬进社区已经19年了。随着电路等设备使用寿命的临近，居民们不得不面对许多实际问题——小至价值数百、数千元的“小修”，大至电路老化、房屋大面积渗水等严重问题。外墙。维修项目已到了亟待解决的阶段。 “社区成立业主委员会的呼声越来越高。”陈岚说。
今年3月4日，经过积极筹备，新湖云庭小区业主委员会成立工作正式启动。这一天，小区各楼门口都贴出了通知：新湖云庭将于3月9日召开业主大会筹备组业主代表推荐会，要求业主选出值得信赖的业主代表出席会议。
新湖云庭社区第一届业主委员会候选人推荐会
经过积极推荐和自荐，业主代表成功入选。 3月29日，由小区党总支、居委会和四位业主代表组成的新湖云亭社区业主大会筹备组揭晓，正式推进业主委员会成立工作在正确的轨道上。
“很多居民都觉得成立业主委员会需要耗费很大的精力。因此，一开始，一些有能力的业主或多或少有些担心。”陈岚回忆，面对事务复杂、选人难的问题，筹备组在人选过程中与业主密切配合，多次召开协调沟通会，同时重点抓好以下关键环节：起草社区“三规”，通过网上联系、挨家挨户动员、有能力的人，与有兴趣在业主委员会工作的业主反复沟通，消除他们的疑虑。
选举投票现场
为了提高咨询的知晓率和投票率，社区党组织、居委会工作人员、筹备组、建设队志愿者不仅线下张贴告示，及时在微信群中通知业主，还不懈努力，利用下班时间，居民们在楼下摆出“练习”摊位，为下班回家的业主介绍政策、回答问题、分发选票。
由于业主委员会成立工作流程透明、程序明确，线上线下联动，激活了社区事务中的“沉默的大多数”。业主们被动员起来，并形成了自治的内部动力。
激活自主权
社区治理翻开新一页
9月14日，经过公众投票和计票，成功选举出5名业主委员会候选人。新湖云庭，这个拥有19年历史的小区终于有了自己的“业主”，空置了19年的业主委员会也正式开始运作。
这五位业主委员会成员包括金融、工程方面的资深硕士、一直关心社区事务的热心人士、以及在换梯过程中履行职责的居民代表。新一届业主委员会成立以来，多次召开会议协调各方工作，就社区急需解决的问题开展工作。
新湖云庭第一届业主委员会第一次会议
至此，新湖云亭社区“三驾马车”正式全副武装，基层治理翻开了新的一页。
陈岚认为，正是2020年以来社区经历的重大事件，从拆除垃圾桶到更换电梯，改变了这个曾经存在内部矛盾的社区的自治氛围。 “在这个过程中，不仅社区里的能人被大家‘看到’，邻里关系不断改善，社区党组织、居委会和居民之间也更加熟悉。社区工作人员始终冲在第一线，为群众排忧解难。这些事，居民们都看在眼里，记在心里，这种信任转化为自治动力，为物委会的成立奠定了坚实的群众基础。 ”
完整“三驾马车”的新湖云亭社区管理开启了新篇章。接下来，社区将按程序尽快启动维修资金，对社区内老化设施和渗水建筑物进行修复。新湖云亭社区也将在“十九”之年告别过去，迎来新的生活。
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