10月25日，上海今年第六批集中住宅用地出让进入现场招标程序。 9块地块形成4个出让组合，成交总金额148.44亿元，出让面积19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。平方米。其中，杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块溢价出让，其余地块低价出让。
杨浦区宅基地成交溢价
杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）和G2-5（137街坊）地块组合吸引了两家竞标者。最终，中国海外发展（00688.HK）旗下杭州中海鸿坤房地产有限公司经过19轮竞价后，成交价格为32.131亿元，溢价率为2.32 %，未触停牌价43.9614万元，成交底价69158元/平方米。
据克而瑞上海统计，今年以来，中国海外发展已参与上海土地竞拍11次；参与该地块投标的另一投标人为保利地产集团（00119.HK）旗下上海盛臻房地产有限公司。
杨浦区N090602单元K2-04地块（134街坊）、G2-5地块（137街坊）
出让文件显示，杨浦区N090602号K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）单元规划为住宅用地，起拍总价31.401亿元，容积率2.5，转让面积18584.12平方米。 。其中，K2-04地块出让面积14206.81平方米，起拍价245067万元； G2-5地块出让面积4377.31平方米，起拍价68943万元。
华润置地46亿元竞得宝山区商住用地
本次出让地块起拍总价最高的是宝山区W12-1301单元32-04、11-01地块。起拍总价461169万元，起拍楼面价19803元/平方米。该地块由华润置地（01109.HK）旗下深圳润运房地产有限公司底价拿下，楼面价9803元/平方米。
宝山区32-04、11-01地块W12-1301单元
出让文件显示，该地块土地面积65227.06平方米，规划建筑面积232878.37平方米，挂牌价59.95亿元。其中，32-04地块规划为住宅用地，出让面积30321.70平方米，容积率2.5； 11-01地块规划为办公楼、商业用地、住宅用地，出让面积34905.36平方米，容积率2.5。 4.5%。
宝山区32-04、11-01地块W12-1301单元
据好地网了解，该地块3公里范围内待售的中央置地中心润福项目最后一次开盘是在今年7月。推出204套，认购率147%，均价67974元/平方米。累计去化率约为91%。
闵行区两块住宅地块最低价成交
闵行区的两幅地块均以底价出让。
其中，象屿房地产集团有限公司旗下上海象创房地产开发有限公司于2017年拿下闵行区MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块。底价410639万元。底价29200元。 /平方米。出让文件显示，该地块规划为住宅用地，出让面积69492.56平方米，规划建筑面积140630.37平方米。
闵行区MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块
另一幅地块，闵行MHP0-1404 39-02、40-02单元，由上海城投房地产（集团）有限公司以底价29.1316万元拿下，底价3.35万元/平方米。平方米。出让文件显示，该土地规划为住宅用地。
闵行MHP0-1404机组39-02、40-02地块
代理机构：本次本地拍卖冷淡
为什么以组合的形式出售？第三方机构克而瑞上海表示，此举呼应了8月27日发布的《关于优化本市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》，其中“限制商品住房规划使用”。按照土地总建筑面积不变的原则，统筹发展中小型商品房。”具体地块规划设计条件在土地出让合同中载明。
以杨浦区N090602单元K2-04（134个小区）和G2-5（137个小区）地块组合为例，出让文件显示，在配套保障性住房总建筑面积满足的前提下，配套住房保障不变，配套住房建设面积可在杨浦区定海社区G2-5地块（定海街137街坊）和杨浦区定海社区K2-04地块之间协调区（定海街134街坊）。在中小型住宅单元总建筑面积不变的前提下，中小型住宅单元建筑面积可划分为杨浦区定海社区G2-5地块（定海街137号小区）和杨浦区定海社区K2-04地块（定海街134号）。邻里）进行统筹规划。
此次土地出让价格暂缓确定。这是上海实施“双高双争”的第二批推出地块。与以往先竞价、到达止损价后竞拍优质指标、再抽签的竞价方式不同，新规则取消了“抽奖”环节，增加了第二轮竞价。 “出价最高者获胜。”达到止损价并进入高品质、装修标准竞争后，如仍无竞标者，则进入第二轮竞标。在这个阶段，“出价最高者获胜”。
此次溢价出售的只有杨浦区的地块。克而瑞上海形容此次土地竞拍“冷门”；另一家关注上海土地招标的机构好地网也表示，“从今天的结果来看，房地产市场对杨浦拿地的预期已经从增预期转向控预期。”
好地网表示，此次杨浦滨江地块地价较低并不完全出乎意料，主要有两个原因。
首先是土地本身的原因：该地块不如7月份出售的位于内环的杨浦滨江地块。本次出让土地位于内中环，靠近中环；本次出让土地容积率为2.5，并于7月份出让。情节是1.5；小环境较差，地块周边城市界面一般，该区域仍在拆迁建设中。二是市场原因：今年8、9月，上海新房市场相对低迷；而且今年杨浦区土地供应量大，未来竞品也多。待售项目压力较大，预计销售速度不会高。很快，甚至可能会爆发价格战。
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