10 月 5 年期 LPR 下调,北京房贷利率或降至 3.15%,你能省多少钱?

admin 2024-10-26 阅读:9

大家好,我是购物小哥!

好消息! 10月5年期LPR再次下跌!

而这次一举下跌了25个基点!目前北京首套房贷款利率应该是3.15%!

再过两个月,明年1月1日,现有大量房贷利率也将进行相应调整!到时候大部分人应该都在3.3%吧!

此次利率下调25个基点。以首套房贷款100万元25年为例,每月可减少房贷还款额约132元,贷款利息总额可节省约39678元。

这是个好消息。有朋友表示终于愿意换手机了。

今年,房地产市场送礼包十分活跃。一方面,图书馆会送利息,另一方面,新房卡会“送面积!”

新房获取率从90%到了100%,这次直接是120%!

本项目为顺义星月时光。

前段时间刚拿到证书,据说售楼处很受欢迎。

由于项目一次性提供“飘窗+设备平台+架空空间+阳台”,小户型的购置率飙升。

这相当于每套房多了20平米!以均价3.6w来计算,也可以理解为每平米单价下降了8k-9k!

粗略计算相当于总共降价88w-123w!

与去年和前年入市的房源只有80%的项目相比,星月时光的房源房源供应率为126%,一次性降价40%。瞬间,顺义的老项目黯然失色……

顺义的卷又快又狠。不用说,顺义真是一个“只有新人笑,老人不哭”的地段。

房屋获得率126%!顺义近铁星月时光,买77平米送97.11平米

No.1 最高约28平米!夺取地区冠军!

星月时光拥有两个住宅区,7-11层低密度平房,容积率仅1.6,最大限度实现居住放松。

北地块规划11栋建筑,南地块规划12栋建筑。

北地块西南角还规划一所幼儿园。

该项目户型为77-107平米,指导价为4.4w/平米,但据一线消息透露,均价在3.4-3.6之间。

亮点在于,星月时光的开发者运用黑科技,让使用率飙升至105%。

我问你这是否令人惊讶。

我们先来看看77平米的三居室。

黑科技占地21平方米,使得实际使用面积达到98平方米,实际利用率高达105%。看来这个区域能容纳三间卧室并不奇怪。

再加上隐藏区域,不仅实现了南北通透,还拥有270度全景日光室。北京这样的设计并不多。

接下来是一套87平方米的公寓,有三间卧室、两间客厅和两间浴室。

黑科技占地面积19.9平方米,使得实际使用面积达到106.9平方米,实际利用率101%。

87平米三居室的中房和侧房均设有独立入口和保姆房。南三面宽,南北通透,侧门设有大型全景照明。

最后是一套107平方米的四居室公寓。

黑科技占地21平方米,使实际使用面积达到128平方米,利用率从81.5%提高到现在的101.5%。

这套四卧室公寓结合了以上优点。南三面宽,南北通透,拥有270度全景日光室,并有独立入口和保姆房。

No.2 卷王如何赢得顺义市场?

目前,顺义主要项目有青年一号、青年巷、星月时光三个项目,住房取得率达100%。

从位置上来说,我们从近到远排列:

竹宗青年ONE距离地铁15号线首站丰波站仅约500米,拥有潮白河一线江景资源。与顺义主城区一河之隔,地铁一站即可到达。只是周边的生活氛围有待改善。

祝宗芳华里位于顺义老城区石门地区。周边设施最成熟,有学校、企业、医院等,距离地铁15号线石门站约1.2公里,步行有点远,但共享单车可以解决最后一公里。问题。

星月时光位于人和地段。北侧将建设临河中学。不过距离地铁还有2公里多。规划的R4线临河站距离近2.8公里。

从交通便利性、舒适性、性价比来说,青春ONE更胜一筹。

在产品方面,我们详细考察了可用率。青春ONE实际使用率为90%-101%; 《青春》的实际使用率为98%-103%,《星月时光》的实际使用率为101%-105%。

综合来看,星月时光更胜一筹。各户型实际利用率均达到100%,其中最高的是77平米户型,达到105%。不过星月时光的面积很大,主要是因为多了一个凸窗。如果排除凸窗面积,其实际利用率约为98%。

价格方面,三个项目指导价相差不大,实际售价均低于指导价。相比之下,芳华里的实际单价更高,户型面积范围更大,进入门槛也更高。 。

最后,人和地区的二手房项目也不少。这些建筑的历史都在10年以内,一般在20,000到30,000年之间。

周边还有很多有待开发的地方,竞争压力其实还是蛮大的。

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