大家好，我是购物小哥！
好消息！ 10月5年期LPR再次下跌！
而这次一举下跌了25个基点！目前北京首套房贷款利率应该是3.15%！
再过两个月，明年1月1日，现有大量房贷利率也将进行相应调整！到时候大部分人应该都在3.3%吧！
此次利率下调25个基点。以首套房贷款100万元25年为例，每月可减少房贷还款额约132元，贷款利息总额可节省约39678元。
这是个好消息。有朋友表示终于愿意换手机了。
今年，房地产市场送礼包十分活跃。一方面，图书馆会送利息，另一方面，新房卡会“送面积！”
新房获取率从90%到了100%，这次直接是120%！
本项目为顺义星月时光。
前段时间刚拿到证书，据说售楼处很受欢迎。
由于项目一次性提供“飘窗+设备平台+架空空间+阳台”，小户型的购置率飙升。
这相当于每套房多了20平米！以均价3.6w来计算，也可以理解为每平米单价下降了8k-9k！
粗略计算相当于总共降价88w-123w！
与去年和前年入市的房源只有80%的项目相比，星月时光的房源房源供应率为126%，一次性降价40%。瞬间，顺义的老项目黯然失色……
顺义的卷又快又狠。不用说，顺义真是一个“只有新人笑，老人不哭”的地段。
房屋获得率126%！顺义近铁星月时光，买77平米送97.11平米
No.1 最高约28平米！夺取地区冠军！
星月时光拥有两个住宅区，7-11层低密度平房，容积率仅1.6，最大限度实现居住放松。
北地块规划11栋建筑，南地块规划12栋建筑。
北地块西南角还规划一所幼儿园。
该项目户型为77-107平米，指导价为4.4w/平米，但据一线消息透露，均价在3.4-3.6之间。
亮点在于，星月时光的开发者运用黑科技，让使用率飙升至105%。
我问你这是否令人惊讶。
我们先来看看77平米的三居室。
黑科技占地21平方米，使得实际使用面积达到98平方米，实际利用率高达105%。看来这个区域能容纳三间卧室并不奇怪。
再加上隐藏区域，不仅实现了南北通透，还拥有270度全景日光室。北京这样的设计并不多。
接下来是一套87平方米的公寓，有三间卧室、两间客厅和两间浴室。
黑科技占地面积19.9平方米，使得实际使用面积达到106.9平方米，实际利用率101%。
87平米三居室的中房和侧房均设有独立入口和保姆房。南三面宽，南北通透，侧门设有大型全景照明。
最后是一套107平方米的四居室公寓。
黑科技占地21平方米，使实际使用面积达到128平方米，利用率从81.5%提高到现在的101.5%。
这套四卧室公寓结合了以上优点。南三面宽，南北通透，拥有270度全景日光室，并有独立入口和保姆房。
No.2 卷王如何赢得顺义市场？
目前，顺义主要项目有青年一号、青年巷、星月时光三个项目，住房取得率达100%。
从位置上来说，我们从近到远排列：
竹宗青年ONE距离地铁15号线首站丰波站仅约500米，拥有潮白河一线江景资源。与顺义主城区一河之隔，地铁一站即可到达。只是周边的生活氛围有待改善。
祝宗芳华里位于顺义老城区石门地区。周边设施最成熟，有学校、企业、医院等，距离地铁15号线石门站约1.2公里，步行有点远，但共享单车可以解决最后一公里。问题。
星月时光位于人和地段。北侧将建设临河中学。不过距离地铁还有2公里多。规划的R4线临河站距离近2.8公里。
从交通便利性、舒适性、性价比来说，青春ONE更胜一筹。
在产品方面，我们详细考察了可用率。青春ONE实际使用率为90%-101%； 《青春》的实际使用率为98%-103%，《星月时光》的实际使用率为101%-105%。
综合来看，星月时光更胜一筹。各户型实际利用率均达到100%，其中最高的是77平米户型，达到105%。不过星月时光的面积很大，主要是因为多了一个凸窗。如果排除凸窗面积，其实际利用率约为98%。
价格方面，三个项目指导价相差不大，实际售价均低于指导价。相比之下，芳华里的实际单价更高，户型面积范围更大，进入门槛也更高。 。
最后，人和地区的二手房项目也不少。这些建筑的历史都在10年以内，一般在20,000到30,000年之间。
周边还有很多有待开发的地方，竞争压力其实还是蛮大的。
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