LPR利率如期下调。 10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期及以上LPR为3.6% 。两个品种均较上月下跌25个基点。这是今年以来LPR报价的第三次调整，也是幅度最大的一次。
东方金城首席宏观分析师王庆认为，10月份LPR报价下调将导致企业和居民贷款利率进一步下调，从而刺激实体经济融资需求，促进消费、扩大投资、提振经济。经济增长动力增强，带动物价水平适度回升，有利于促进房地产市场企稳，可以为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。
此次，5年多LPR报价再次下调，意味着现有房贷利率将迎来第二轮下调。此次LPR下调后，购房者在重新定价日可以看到抵押贷款利率再下降25个基点。
现有房贷利率调整上调，部分客户降幅可达100个基点。
10月，新房5年以上房贷利率下调25个基点，意味着现有房贷利率即将再次调整。
房贷利率是在5年以上LPR报价上加分形成的，包括LPR报价部分和加分部分。 10月25日下调的是房贷利率加点部分，月底前分批调整； 5年以上LPR报价再次下调的，按照房贷客户与银行约定的重定价日进行调整。
根据央行此前测算，本次统一调整现有房贷利率的平均幅度约为50个基点。今年以来，5年期以上LPR报价在2月、7月、10月进行了调整，累计下调50个基点。
值得注意的是，由于房贷定价规则是根据重定价日最新的LPR确定新的重定价周期的利率水平，因此现有房贷利率的下调一般需要分阶段实现。
例如，北京某现有房贷借款人，重定价日为每年1月1日，当前房贷利率为4.75%（2024年1月1日LPR+55个基点）。其房贷利率下调可分为两步：第一步，10月25日，商业银行将房贷利率分批调整至LPR-30个基点。房贷利率调整为3.9%（LPR -30个基点），调整幅度0.85个百分点（4.75个基点）。 %-3.9%);第二步，2025年1月1日起，按照最新LPR重新计算房贷利率。若12月公布的5年以上LPR为3.6%，则房贷利率将调整为3.3%（LPR-30个基点），调整幅度为0.6个百分点（3.9%-3.3%）。
两步调整后，2024年房贷利率累计下降1.45个百分点。按照贷款本金100万元，25年等本息还款方式计算，房贷利息总额将减少24万多元，每月月供减少800多元。元。
招商联盟首席研究员董希淼表示，目前商业银行正在加快存量房贷利率批量调整。本月LPR下降后，存量和新增房贷利率将进一步下调，将更好地减轻居民住房消费负担，促进房地产企稳。
随着政策利率的下调，企业和个人贷款利率将进一步下降。
本月，1年期LPR报价也下调了25个基点，这也推动了部分企业贷款、个人消费贷款等短期贷款利率进一步下降。
董希淼表示，今年以来，稳健的货币政策精准有力，多次降准、降息力度又大又快。叠加效应有效提振了市场信心和预期，更好推动了经济复苏。 LPR下调后，企业和个人贷款利率将进一步降低，有利于降低经营主体融资成本，刺激有效融资需求。
事实上，本月LPR报价大幅下调也在市场人士的预期之内。三天前（10月18日），央行行长潘功胜在2024年金融街论坛年会上曾预演LPR报价下调。他表示，LPR将与政策利率一致下降20-25个基点。
9月27日起，公开市场7天逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调20个基点。 7天期逆回购操作利率成为主要政策利率。 7天期逆回购操作利率下调后，带动了中期借贷便利（MLF）操作利率等因素的下调。商业银行资金成本下降，也对LPR起到了引导作用。报价同步下行。
此外，王庆还表示，随着一揽子增量政策的陆续出台，宏观政策正在向稳增长方向充分发力。 LPR报价下调符合当前宏观政策的大方向，是央行“强力降息”向实体经济的传导。一个关键环节。
年内LPR可能不会再次下调，存款利率可能会下调，以保障银行息差稳定。
展望未来，业内人士认为年内LPR报价或将保持稳定。
王庆表示，一方面，9月政策利率大幅下调，四季度将进入政策效果观察期，进一步降息的可能性较小。这意味着LPR报价的定价基础将保持稳定。另一方面，当前银行净息差处于历史低位，将制约报价银行压缩LPR报价、加分的动力。
国家金融监管总局数据显示，截至2024年6月末，我国商业银行净息差已降至1.54%，首次跌破1.6%大关。业内人士认为，净息差下降的主要原因是银行加大降费力度，向实体经济提供利息，LPR多次下降，存量房贷利率下调。此次LPR再次下调后，银行净息差收窄的压力将进一步显现。
事实上，央行也已经或即将推出多项政策予以支持。潘功胜预计，年内将择机再次降低存款准备金率，同时引导存款利率进一步下调。
董希淼表示，如果央行再次实施全面降准，可以在降低银行融资成本的同时，向市场释放中长期流动性，推动银行保持净息差基本稳定，努力保持稳定发展能力和服务实体经济能力基本不变。同时，银行继续下调存款利率，可以进一步降低融资成本，缓解利差收窄的压力。
此外，王庆还指出，四季度的重点是引导企业和居民贷款利率，特别是新发放个人住房抵押贷款利率在10月份LPR报价下调后大幅下降。展望未来，重点推动房地产市场止跌企稳，提振经济增长动力，带动物价水平温和回升，明年LPR报价可能存在一定下调空间。
新京报贝壳财经记者蒋凡编辑陈莉编辑卢茜
点击进入主题：
提振经济组合拳陆续出击
评论（0）