10月18日，国家统计局公布2024年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降大小城市总体稳定。一线城市中，上海新建商品住宅销售依然强劲，连续七个月环比增速领先。此外，问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心有所增强，预期有所改善。
上海新建住宅价格涨幅连续7个月环比涨幅领先
国家统计局数据显示，9月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比增长的城市有3个，环比增加1个； 1个城市环比持平，其余66个城市环比下降，下降城市数量占比1%。该比例约为94%。
58安居客研究院院长张波表示，从9月数据来看，房价整体继续下滑，但筑底趋势逐渐显现。 9月下旬，中央利好政策频出，但政策效果要到四季度才能体现。
国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海增长0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
张波提到，一线城市中，上海新房依然强劲。除了供给结构因素外，市场政策放松的预期也明显体现在购房群体的心态上。
从国家统计局公布的数据来看，上海继续领跑新房市场，自今年3月份以来已连续7个月环比增速领先。
具体来看，9月份，新建住宅价格环比上涨的城市有上海、太原、徐州3个。其中，上海新建住宅价格环比上涨0.6%，领跑全国；太原新建住宅价格环比上涨0.3%，位居第二；徐州新建住宅价格环比上涨0.6%，排名第二；新房环比增长0.1%。据机构统计，上海新建住宅价格自2022年6月以来持续环比正增长，已连续28个月环比上涨。
临平住宅大数据研究院高级分析师关荣学指出，今年以来上海豪宅市场十分火爆，阶段性“售盘”频出。旺盛的改善需求或将在一定程度上支撑房价的强势走势。此外，9月份南京新房价格环比持平；其他大部分城市环比均呈下降趋势。其中，济南、泸州、洛阳等11个城市环比跌幅超过1%。
关荣学表示，9月下旬以来，房地产利好消息频出，包括央行宣布降低存量房贷利率、政治局会议首次明确“推动市场止跌企稳” 、一线城市放宽限购限贷。此轮政策向市场释放了较大信号，提振了市场信心。与此同时，当前市场对价格的预期也有所改善。预计价格可能进入边际改善阶段，但止跌可能需要时间。同时，新房价格也会受到促销季以及部分地区限价放松的影响。短期内房企市场化降价或将成为常态。
二手房市场“以价换量”行情仍在
从二手房市场来看，70个大中城市价格全线下跌。
从各级城市来看，一线城市二手房价格环比降幅扩大，二线城市收窄，三线城市企稳；各层级同比降幅继续扩大。国家统计局数据显示，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。 。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月持平。
关荣学指出，9月份二手房价格延续下跌趋势，二手房市场“以价换量”行情仍在。近期，中央和地方政府出台了降低首付比例、放宽限购等多项稳定市场的政策，对市场信心有一定提振。但在二手房价格层面，短期内政策效果可能并不明显，供需关系持续改善。是关键环节。
张波提到，从安居网网上找房热度来看，9月上半月的降幅较前两个月略有扩大。但一系列新政策出台后，上周人气明显提升，月底购房潜在需求趋强。这也将反映在10月份的房价中。
从城市层面看，9月份，70个大中城市二手房价格没有上涨。其中，太原、赣州环比均下降0.2%，降幅小于其他城市；三亚、常德二手房价格环比跌幅排名第一。前两者环比下降1.8%。此外，北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房价格同比持续下跌，环比跌幅分别为1.3%、1.2%、1.1%、 9月份分别增长1.3%。
不过，国家统计局9月下旬对70个大中城市进行的月度房价问卷调查显示，受访职工中预计新建商品房和二手房销售价格保持稳定的比例未来六个月的增幅分别为 58.3% 和 58.3%。 45.4%，比上月调查结果分别上升10.0和6.5个百分点。
业内人士认为，9月底以来，国务院新闻办多次召开新闻发布会，推出多项重大政策。一线城市迅速跟进后，市场热情已在网上得到体现。预计稳定房价的信号将在10月份得到更多体现。此外，在10月17日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹也表示，在一系列政策的影响下，经过三年的不断调整，中国房地产市场已经开始触底反弹。数据必须是积极和乐观的。我们对房地产止跌企稳充满信心。
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