有关现有抵押贷款利率的好消息接连传来。
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，5年期、1年期LPR均下调25个基点。新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期及以上LPR为3.6%。
据潮讯网了解，这是今年以来LPR第三次下调，也是两个品种LPR降幅最大的一次。有业内人士表示，此次下调符合预期，预计明年LPR报价还有一定下调空间。
期限5年以上的LPR与房贷利率挂钩。此次下调意味着银行现有的抵押贷款利率也将下降。再加上10月25日大部分银行现有房贷利率将分批下调，届时你的房贷将省下一大笔钱。
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LPR迎来今年第三次下调
2023年12月，1年期LPR为3.45%，5年期及以上LPR为4.2%。
此次下调之前，根据央行公布的统计数据，今年以来LPR已经历过非对称调整。其中，7月1年期LPR下调10个基点，最新价为3.35%；上月分别下调25个基点和10个基点，最新报3.85%。
此次再下调25个基点后，5年期LPR已达到3.6%。
房贷利率按照5年以上LPR加点。 5年多LPR再次下调，这意味着到下一个房贷重定价日，购房者现有房贷利率将进一步下调。
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批量降低现有房贷利率能节省多少钱？
值得注意的是，根据各大银行此前发布的公告，如果现有购房者房贷采用浮动利率定价且当前利率高于LPR负30个基点，房贷利率将统一调整为LPR负30个基点（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。多家银行表示，将从本月25日起主动进行批量调整。
为此，结合本次LPR下调，存量房贷利率将大幅下调，大大减轻还贷户的利息支出压力。
例如，一位居民拥有一套房子。此前的房贷利率为无积分LPR，即4.2%，贷款重定价日为每年1月1日。今年以来，经过3次下调5年以上LPR（下调60个基点）后，房贷利率调整至3.6%。除10月25日银行统一调整外，现有房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.3%。
以贷款额100万元、期限30年、本息等额抵押贷款为例，调整前每月还款额约为4890元，调整后每月还款额约为4379.6元。这位居民每月可节省约510元。 ，共计节省利息约18.4万元。
不过，由于每个人的房贷重定价日期不同（可能是贷款发放日，也可能是次年1月1日），所以房贷利率下调的时机也会有所不同。
需要提醒的是，固定利率或参照贷款基准利率定价的房贷客户，必须先申请转为以LPR为基础的浮动利率贷款，才能按规定调整利率。
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