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言归正传，洪水真的要来了。
10月12日上午10点，财政部“一正三副”悉数出席新闻发布会，公布多项财政举措！
此后，中央、住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合打出了一整套重拳。
很多人表示：政部新闻发布会没有提及数字，低于预期。
这里给大家科普一下。根据我国《预算法》第六十九条规定，财政部要公布“多少万亿”，必须报全国人大委员会批准审查！
全国人大需要在偶数月下半月召开，这意味着财政部要公布“多少万亿”就得等到10月底或者年底了。 11月聚会！
所以，虽然财政部没有公布“多少万亿”，但并不代表没有公布，也不代表没有！
同时，这次发布会明确表示财政赤字增加了！
也就是说，央行未来将开始为财政部印钞。
这就是市场所说的“洪水来了”！
那么房价会再次上涨吗？
01.房子会原地起飞吗？
大家一定还记得2008年、2015年的房价上涨。
那波上涨的背后是“四万亿”和“棚改货币化”。
这个“四万亿”的背后是财政赤字率的上升。
四万亿元政策是2008年9月公布的，所以财政赤字在2009年就得到了体现，所以2009年我们迎来了新中国成立以来最高的“财政赤字”！
2021年，中国房地产市场迎来18.3万亿元的交易额高峰。
回顾2020年，我们的财政赤字率从2.8%上升到3.6%。
因此，财政部10月12日的新闻发布会虽然没有明确“多少万亿”，但确实明确了赤字会增加。也就是说，市场上的钱肯定会更多，通货膨胀肯定会上升。
但排水渠道在哪里呢？
财政部新闻发布会明确表示，将利用专项债券支持现有商品住房收购为保障性住房！
那么，什么是特殊债券呢？
以2015年的房屋装修为例。
大家都知道2015年棚户区改造的货币安置带来了房价的大幅上涨，但你知道2015年财政赤字率提高后是通过什么渠道来放水的吗？
一是PSL，二是公司债！
2015年，棚户区改造货币化安置，除了央行通过PSL工具箱投资外，另一种筹集资金的方式是通过省级和地方企业债券。
另一种是债务贷款组合。事实上，债贷组合的主体也是地方城市。
因此，归根结底，2015年棚改的货币渠道是企业债（本质上是地方国企或合资企业）。
那么，看着财政部发布会上所说的“地方债收购商品房”，你是否会感到熟悉呢？
此外，发布会还澄清，“地方债将收购闲置土地”。
这意味着什么？
意味着用专项债券向房地产企业收购土地，相当于给房地产企业输血。一方面帮助房地产企业摆脱困境，另一方面减少了商品房的供应！
换句话说，未来是乐观的。当大刺激来临时，难免出现“水涨船高”的情况。
但房子真的会像过去两轮刺激一样“起飞”吗？
02、大刺激来了，大通胀会来吗？
原则上，当大刺激到来时，通胀肯定会自然到来，但不会很快，因为需要时间来反应！
不可能一宣布，通胀就会上升，物价就会暴涨，你手里的钱就会变得不值钱。你可能在朋友圈看到过这句话，但这是错误的。
而且，我们这次的刺激不会特别大，或者说特别“超出预期”的事情都会在合理范围之内。
因为我们现在正处于一个比较纠结的时期。
现阶段，我们正处于上一轮财政扩张的最后阶段，也就是过去几年我们看到的有意识的减债和财政紧缩。但到了2023年、2024年的时候，现在的情况发生变化，我们又需要财政扩张。 ，刺激经济，所以现在确实不适合大动作。
回顾本次发布会，除了宣布“放水”即将到来的信号外，最大的特点就是“风险防范”。
一是“减债”防范风险；
二是提到补充银行抵御风险的一级核心资本；
第三，房地产提到“止跌回稳”，依然是防范风险。
它们都属于风险防范的范畴。
从理性的角度来说，我们还没有到从ICU出来就可以马上去KTV的阶段。
因此，超大规模放水不会发生，也不是当前财政措施的客观形容词。应该说是合理的逆周期调节。
而且，即使通胀来了，房价也不会暴涨。
因为现在房价的趋势是向下的，我们放水给它一个向上的拉力，起到“水涨船高”的作用。
然而，房价的走势取决于“上行”和“下行”力量的合力。应判断是向上的力较强还是向下的力较强。
因此，本次放水会给房价带来上涨动力，起到提振作用。可能是房价会上涨，也可能只是起到减缓降价的作用。
并不是说通货膨胀来了，房价就会上涨。
03、这波政策意志如此强烈，还是有后备计划的。
毫无疑问，无论是股市还是楼市，这一波都是100%的政策。
市场的可持续性取决于政策的可持续性。
如果说对于股市来说，牛市的第一阶段是情绪驱动的上涨，第二阶段需要财政政策的引导，第三阶段需要企业利润的支撑。
所以，对于楼市来说，要想走出恶性循环，还得经历从第一波情绪复苏，到政策预期的巩固，再到真正出现“钱”的整个过程。产生效果”。
市场期待更强劲的增量政策“接力”。
12日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，财政部表示，正在抓紧明确取消普通住宅和土地增值税挂钩的增值税和土地增值税政策。非普通住宅标准。
由此可见，下一步取消普通住房标准的速度确实很快。
目前，北京是仍实行普通住房标准的城市。与共同住房标准挂钩的只有两项——土地增值税和个人住房交易增值税。
土地增值税与个人没有直接关系。
个人住房交易增值税主要发生在二手房交易中。个人购买2年以上房屋并出售给他人的，如果是普通房屋，免征增值税；如果是非普通房屋，则按差额加收5%的税。增值税按税率缴纳。
比如，一套房子的业主500万买的，现在600万卖，如果是非普通房，就要缴纳5万元的增值税；如果是普通房，2年后他就可以存下这500万元。好几万块钱的税。
普通住房标准的取消，有利于盘活存量住房市场，打通新建房与二手房的衔接。
财政部还表示，下一步将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。
换句话说，未来还会有更多的税收优惠。
最后，继联名房消息传出后，经开区宜城宜家、宜城宜熙将分别于2024年10月18日15:00、13:00进行公开摇号，确定家庭选房顺序。届时，购物兄弟的结果也会同步给群里的大家。记得star购物小哥扫一扫助手进群哦！返回搜狐焦点首页查看更多
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