本轮楼市松动，除了一线城市放宽限购、取消共同住房标准、全国范围内降低首付和存量房贷利率外，还有密集推出的新房公积金政策。
据新京报贝壳财经记者盘点，国庆假期后一周，青岛、济南、福州、泉州、普洱、威海、杭州、雅安、锦州、南宁、西双版纳、恩施等12个城市出台公积金新政策，涉及提高公积金贷款最高限额、统一首付比例、调整首套房认定标准、支持第二套房“企转公”、支持购房等经济适用房等
部分城市住房公积金
政策调整清单
表格内容由新京报贝壳财经记者根据公开信息整理。
青岛、威海等地首套房、二套房最低首付比例统一为15%
在商业住房贷款首付比例再次降低的背景下，公积金贷款首付比例也有所下降。有的地方甚至统一了首付比例，这意味着使用公积金贷款的第二套住房，首付比例将大幅降低。
10月12日，青岛住房公积金管理中心发布三份通知，其中一份通知指出，统一首套房、二套房公积金贷款首付比例，最低首付比例统一为15% 。
10月10日，威海新政还明确，统一第一、第二套个人住房商业贷款首付比例。对于贷款购买住房的家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例调整为不低于15%。
同日，杭州新政策指出，首套房、二套房贷款首付比例将统一。职工家庭购买新建商品房、二手房的，首付比例不得低于20%；购买经济适用住房的首付款比例不得低于15%。
值得注意的是，杭州公积金新政还重新认定了首套房。职工家庭住房被认定为首套且有住房公积金贷款记录且已结清的，再次申请贷款时，执行首套政策。
同时，福建省福州市住房公积金中心发布《福州市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策（征求意见稿）的通知》，向社会公开征求意见。指出，存款人家庭申请纯住房公积金贷款购买自住住房的，首套房、二套房首付比例不低于20%，购买经济适用住房的首付比例不低于20%。 ，首付比例不低于15%。 ％实施。
此外，云南西双版纳宣布，对已拥有住房并已还清贷款的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住房时，最低首付比例由30%降低为20%。
南宁、沉阳等地住房公积金新政支持购买保障性住房
与以往不同的是，本轮公积金政策调整，对保障性住房的支持力度有所加强。
山东省青岛市公积金新政指出，支持存款人使用住房公积金贷款在青岛购买经济适用住房。最低首付比例为15%，贷款金额按借款人及其配偶申请贷款时公积金账户正常存款余额的20倍计算。在青岛购买经济适用住房时，可以提取购房者及其直系亲属名下的住房公积金，用于支付首付。
10月9日，南宁市住房公积金管理中心发布通知称，储户在南宁市行政区域内购买安置型经济适用住房，南宁市公积金中心铁路分公司的储户员工在南宁市行政区域内购买安置型经济适用住房。中铁南宁局集团配售型经济适用住房，申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付比例调整为15%。
近期，沉阳也出台了类似政策。购买经济适用住房的储户可以从个人账户中提取住房公积金，用于支付首付和其他购房费用。同时，还可以申请住房公积金贷款。累计提款、贷款金额不得超过购买房屋的总金额。价格。使用住房公积金个人住房贷款购买经济适用住房的，最低首付比例为15%。
业内人士表示，公积金对保障性住房的支持，不仅有利于减轻购房者负担，促进房地产市场健康发展，而且有利于促进保障性住房建设。
杭州、济南、泉州等城市提高公积金水平
提高贷款最高限额一直是公积金政策中最重要的工具，可以直接帮助购房者降低购房成本。
据记者观察，本轮公积金政策中，贷款最高限额大幅提高，对多子女家庭、高层次人才、绿色建设等领域的支持力度不断加大。
青岛公积金新政策指出，在青岛购买家庭第一套、第二套自住房的，借款人及其配偶均符合贷款申请条件的，公积金贷款最高额度调整为1万元；贷款申请人只需满足贷款申请要求即可。符合贷款申请条件的，公积金贷款最高限额调整为60万元。
同时，在青岛市缴纳住房公积金的多子女家庭，在青岛市购买自住房的，公积金贷款额度可提高30%；如果家庭在青岛购买新建优质住宅或符合现行绿色建筑评价标准一星级及以上的新建商品住房，公积金贷款限额可提高30%。上述向上政策可组合使用，叠加后最高贷款金额不超过150万元。
10月11日，济南房地产新政指出，申请住房公积金贷款购买济南市行政区域内普通自住住房的，职工家庭有两人及以上的最高贷款额度缴存住房公积金的人家贷款额度提高到100万元，多子女、高层次人才家庭贷款额度最高提高到130万元。福州政策明确，有存款人的住房公积金家庭贷款最高限额提高至双缴储户90万元、单缴储户60万元。该政策还为多子女、各类人才的家庭提供额外支持。
同日，福建泉州政策规定，对同时缴纳住房公积金的借款人，最高贷款限额由80万元提高至100万元；对于单方缴纳住房公积金的借款人，最高贷款限额由50万元提高。人民币增至60万元。
10月10日，云南省普洱市也调整了个人住房公积金贷款最高限额。单方缴纳住房公积金的家庭，可申请个人住房公积金贷款最高额度为70万元；如果夫妻双方都缴纳住房公积金，贷款额度最高可达90万元。此外，多子女家庭在普洱市可享受最高贷款额20%的优惠，支持家庭购买首套房。
山东威海还明确，符合贷款条件的借款人和配偶双方最高贷款额度由80万元提高至100万元；符合贷款条件的借款人最高贷款额度由50万元提高到60万元。 。两孩及以上家庭购买自住住房贷款最高限额提高20万元，单收入家庭贷款最高限额80万元，双收入家庭贷款最高限额120万元。支持高层次人才贷款需求，高层次人才购买自住住房贷款最高限额提高20万元。
此外，根据新政策，杭州市住房公积金贷款最高限额由100万元提高到130万元，单人贷款限额不超过65万元。
随着公积金贷款最高限额的提高，这意味着购房者无需筹集过多的自有资金来满足购房首付要求。同时，由于公积金贷款利率较低，提高贷款限额后，购房者可以享受较低的月供，进一步减轻了经济负担。
沉阳、宜昌支持第二家园“企业转企业”
值得注意的是，在“企转公”方面，此前已有更多城市瞄准首次置业，中共中央政治局定调“停止公转”后， “跌势回升”、“推动房地产市场止跌企稳”，部分城市开始支持二套房。业务转向公共业务。”
2021年，宜昌住房公积金中心开通首套房“企对公”贷款。近日，宜昌住房公积金中心出台新政策，实行第二套住房“企改公”贷款政策。缴纳押金职工在宜昌地区购买第一套或第二套自住住房（一手房或二手房）并向宜昌地区商业银行申请购房贷款，符合条件的，可申请贷款中心规定的其他贷款条件。申请商业银行购房贷款转为公积金贷款。
与此同时，沉阳还调整了政策，取消了“企业对公”贷款首次申请住房公积金贷款的限制，调整了“借款人申请人及共同申请人首次申请住房“企业对公”贷款申请条件中的“公积金贷款”。这是“借款人申请人及共同申请人第一次或第二次申请住房公积金贷款”。
目前，商业贷款利率虽然持续下降，但仍高于公积金利率。因此，转用公积金贷款可以明显减轻购房者每月的还款负担，减少贷款利息支出，从而降低购房成本。
新京报贝壳财经记者 段文平
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