（文/谢红娟编辑/马媛媛）节前多项政策落地，从央行降准降息、降低首付比例，到新房源不断落地北京、上海、广州、深圳的政策。特别是9月26日的政治局会议提出“推动房地产市场止跌回升”。 “稳”极大提振了市场信心。
据中国指数研究院统计，国庆“黄金周”期间，房企普遍加大促销力度。核心城市房产项目浏览量和认购量较节前普遍大幅增长。部分项目成交量已超过9月全月。 “十”开盘表现“超预期”，市场“企稳”迹象明显。
一线城市中，深圳人气同比增幅最大
从新增上门量和订阅量表现来看，大部分城市市场人气较节前明显提升。
据华夏指数监测，大部分调查城市国庆假期平均认购量均超过9月全月。尤其是一线城市，在政策优化带动下，各类项目的访问量和订阅量大幅增长。广州和深圳的表现好于北京和上海。其中，广州、深圳假期期间监控项目平均认购量达到9月水平的两倍，北京、上海超过9月全月认购量。
值得注意的是，除了一线城市优质改善项目持续良好销售外，国庆期间不少新需求楼盘的销售也出现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高人气，成交转化率提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目销售。
从网上签约情况看，中国指数数据显示，国庆假期（10.1~10.7）期间25个代表性城市新房日均成交面积较去年假期（9.26~10.7）下降约27%。 10.6）。考虑到去年国庆假期包括9月29日-30日，部分城市月末网签量较高。如果排除这两天的影响，今年长假期间25个代表城市新房日均成交面积较去年长假（10.1-10.6）增长约23%。
此外，由于网签数据存在滞后性，加之假期期间各地订阅量大幅增加，预计未来几周网签数据将出现明显改善。二手房方面，国庆假期期间，重点城市二手房成交量较去年国庆假期普遍增加。其中，深圳、青岛、温州增幅均超过100%，而北京则因网上申请签证滞后，表现同比有所下滑。
58安居客研究院重点关注全国线上找房热度。 58安居客研究院发布的《2024年国庆假期楼市报告》显示，从全国网上新房搜索热度来看，国庆黄金周期间（10.1-10.7）楼市出现明显迹象加热。国庆期间，日均新房找房热度较9月份日均热度上升约8%。
与去年相比，深圳的新房找房热度恢复最为稳定。今年假期期间日均人气较去年增长12%，较上周国庆也增长7%。虽然北广沪线上新房搜索热度同比大幅下降，但与上周国庆期间相比，北广沪新房热度分别上涨9%、7% 、 7% 和 1% 分别。
《2024年国庆假期楼市报告》指出，一线城市中深圳人气同比增幅最大。一方面，深圳放宽限购政策、降低首付比例、缩短增值税免税期限等，降低了购房门槛和成本，刺激了市场。需求被释放。另一方面，开发商以价格换取销量。目前，大部分新房项目的价格仍处于倒挂状态，这也刺激了入市需求。
整体表现弱于往年
需要指出的是，虽然国庆假期全国新房市场出现反弹，但整体楼市仍受到需求疲软的影响。
据58安居客数据统计，2024年10月1日至10月7日，全国日均新房搜索热度指数为74、2023年为91、2021年为119、2021年为213。58安居客重点监测的65个城市中仅有深圳、中山、重庆、珠海4个城市日均新房搜索量较去年同期有所增加。
此外，2024年1月至8月，商品房销售面积60602万平方米，商品房销售额59.723亿元，同比分别下降18%和23.6%。成交规模同比呈现较大比例下降，新房规模呈现下降趋势，反映出整体购房需求规模下降，需求减弱。
具体来看，国庆假期一、二、三、四线城市新房日均网络搜索量较去年分别下降13%、16%和17%。各梯队城市需求大幅下降，购房逐渐面临阶段性瓶颈，整体表现弱于往年。
《2024年国庆假期楼市报告》指出，究其原因，需求方预期仍是关键因素。受就业、收入等长期不确定性影响，预期杠杆率走高存在较大风险。目前居民住房消费趋势偏保守。
另外，根据近四年来各梯队城市国庆周热度增幅来看，2024年国庆假期期间网上搜索新房的热度增幅最低。其中，一线城市热度提升5.4%，二线城市热度提升-0.3%，三线城市热度提升5.4%。人气上升6.1%。
《2024年国庆假期楼市报告》分析，虽然节前中央已提出“推动房地产市场止跌企稳”，但由于市场疲软的趋势短期内难以止住。惯性。
10月市场销量或将大幅增长
但这并不影响10月份房地产市场将有大幅增长。
“目前‘银十’期的启动‘超预期’，核心城市市场明显‘企稳’，居民置业信心开始恢复。”中国指数研究院研究副主任徐跃进预计，新政策短期内仍将持续有效，10月份市场销售数据或将出现明显增长。
徐跃进表示，从政策角度看，未来北京、上海、深圳的限制政策仍有优化空间。二线、三线、四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步促进市场量价稳定。 “接下来，推动经济基本面向好仍然是稳房地产、稳预期的关键。如果政策继续发力，四季度经济加速复苏，核心城市楼市或将触底企稳，全国市场也有望企稳。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，国庆假期期间房地产市场交易活跃度明显增加，日交易数据较去年同期或今年平均水平大幅增长，增长率超过100%，即出现翻倍的好局面。 “这意味着各地房地产市场情绪向好，至少目前观望情绪明显减少，看房、询盘数量明显增加，成交速度加快显著地。”
严跃进认为，这样的销售数据将对今年10月份房企的销售业绩披露产生直接影响。预计多家房企10月份销售数据环比增幅将超过50%，也有望改变此前几个月的情况。同比销售数据为负，预计将转负为正。
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