中专甚至以下学历怎么办？很容易处理。
只要在东莞正常工作，参加保险，办理一年居住证，就可以直接落户，一人落户，全家随迁。
有了这样的落户门槛，你觉得买房落户还需要绕山路十八弯吗？
话虽如此，在限购全部解除的背景下，东莞基本没有牌可打，只能这么做。
从客观情况来看，东莞楼市确实需要一些利好消息来刺激。毕竟这两年，这个世界工厂遇到了很多困难。
比如经济方面，东莞去年陷入水逆。 2023年上半年、前三季度和全年，东莞GDP增速在万亿GDP城市中排名垫底。
数据来源：各市统计局
今年终于好起来了。
但其房地产仍受到交易量、卖地收入和房价的影响。
合富研究院数据显示，2024年上半年，东莞新房销售8129套，同比下降39%，创近六年新低。上半年，东莞累计网上签约二手房1.18万套，面积约130万平方米，同比下降约30%。
房价涨成这样，想要快速回笼买房资金，除了转滚，别无他法。
房产二级交易市场如此冷淡，土地一级交易市场自然也好不到哪里去。
上半年，东莞商住用地未能收获。
资料来源：东莞市公共资源交易中心
这非常尴尬。
房价方面，根据东莞市住房和城乡建设局发布的《2024年6月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示：
2024年6月，东莞市二手房均价为17821元/平方米。
本文之前根据东莞市住房和城乡建设局近三年发布的类似报告，结合最新的3月报告，总结了很多有趣的数据：
数据来源：东莞市统计局
首先，东莞二手房均价在2023年4月达到峰值，当时东莞二手房均价高达24334元/平方米。现在已经跌至17821元/平方米。与高点相比，下降了26.8%。 %。
其次，当时东莞最贵的松山湖高新区房价接近4.5万元，单价7万元以上的楼盘不少。另外，长安、虎门等热门地区的房价往往在4万以上。
截至目前，松山湖高新区、长安均价较高点下降了五分之一，虎门更是下降了近五分之一。
第三，东莞房价最高峰时，全市四街两镇均价在2万元以上，南城则接近3.5万元。如今，2万元以上的仅有3人，跌破2万元的也有3人。
四、高峰期，东莞1个高新区均价超过4万元，2个街道镇均价超过3万元，13个街道镇均价超过2万其中，18个乡镇均价超过2万元。低于20,000。
如今，没有一个地区的人口超过 40,000 人。人口超过3万的街道镇中，唯一的就是松山湖高新区。 6个街道、乡镇，人口超过2万。 25个乡镇均价不到2万，以“1”字开头。
其中，两个镇均价跌破万元。石龙镇从11500元/平方米跌至9187元/平方米，斜岗镇从14700元跌至8845元/平方米。
03
在东莞楼市可以买吗？
国庆黄金周期间，全国楼市情绪高涨，但单纯依靠情绪是难以为继的。想要走出低谷，基本面是第一要务。
所谓基本面，是指就业、收入以及大家对未来的信心是否恢复了。
显然不是。尽管这个黄金周点燃了一些重点城市的交易量，但价格仍然没有上涨。
《财经》近日发布了一份关于北京楼市的报告，其中提到：
很多开发商叫嚣着要收回一些折扣，但实际上并没有完全落实。目前房企的思路是在楼市政策放松的窗口期清理库存，清算部分“老产品”，回收资金收购新土地，建设产品能力更强的新楼盘……目前二手房呈现明显上涨趋势。但“以价换量”的趋势依然存在。
理性的人正在利用这波行情来摆脱困境。
我的意见仍然是一样的：
房地产的黄金时代已经一去不复返了。待这波躁动平息后，后续调整仍将持续。
逻辑很简单：不需要冗长的分析。
首先，我们的房价仍然很高。
经过20年的快速增长，国内房价已经处于极高水平。尽管近年来有所下降，但仍然很高。从房价收入比来看，国内尤其是一线城市的房价在全球处于很高水平。里面也是走在前列的。
泡沫还很大，需要很长时间才能消化。
本轮房价止跌企稳后，房地产市场将进入长期低位横盘走势。
当然，本轮调整结束后，一线城市核心区的优质住宅仍会保值增值，但通过炒房赚快钱的时代已经不复存在。
其次，虽然高房价城市中不乏工业、经济、人口等表现较好的城市，但高房价已经严重透支了这些城市的支撑。
对于一二线城市来说，房价调整的根本逻辑其实就是一句话：很多城市的房价不符合道德。
对于房价远超城市平均购买力、透支城市经济和产业实力的城市来说，房价回调是必然选择。
三是基本面没有好转。
就业和收入没有改善。收入是就业的函数，而就业是经济的函数。只有通过这些改变，期望才能改变。只有预期发生变化，大家才有能力、有意愿进入市场，而不是仅仅依靠情绪。
因此，我对今天交易的看法保持不变。
你可以在北京、上海、广州、深圳耐心观察三个月。除北上广深以外的城市，可以毫不犹豫地坚持以下四个原则：
首先，在高位站岗的炒房者现在就可以卖出，不要拖延。拖延的时间越长，他们的损失就越大。已经获利的炒房者应该尽快拿下，不然以后靠运气赚到的钱就全吐出来了。
其次，对于只有一套房子的中产家庭来说，未来要做的就是千方百计减少刚性债务，收缩家庭债务负债表。
第三，对于买房来说，没有什么硬性或紧急的需求，特别是对于那些需要杠杆买房的人来说，可以推迟。
第四，对于那些生活困难、孩子上学、结婚困难的人来说，如果你选择了一套好房子，如果你的收入可以承受，而且你确实想买，你可以买，但是你需要做好承受房价下跌的心理准备。 ，这就是认知。
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