在此背景下，杭州趁热打铁，发布了《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》，共五条：
1.引导商业银行平稳有序降低存量房贷利率。对于贷款购房家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。
2、职工家庭申请住房公积金贷款购房时，最高额度提高至130万元，担保额度提高至20万元；购买绿色低碳建筑认证或“以旧换新”新建商品住房的，贷款额度可提高20%；首套房、二套房贷款首付比例统一，不低于20%；如果首套住房公积金贷款已结清，即可认定为首套房。
3.新出让住宅用地不再实行新建商品房限价，出让土地按原合同执行。
4.支持鼓励各区县（市）落实地方政策，加快出台购房补贴、房票安置等措施，深入推进商品房“以旧换新”，加大购房支持力度，并满足刚性和改善的住房需求。
5.推动房地产融资协调，扩大“白名单”容量和效率，加大对“白名单”项目的贷款力度。
内容大多平淡无奇，基本就是抄作业。但第三条，即取消价格限制，值得肯定。
02
取消价格限制
该账号几年前就呼吁取消限价和抽奖措施。
原因很简单。限价无非就是在楼市火爆的时候控制房价的上涨。楼市下行时，控制房价跌幅。
然而，过去八年的经验告诉我们，限价不仅没有效果，而且会适得其反。
例如，以限涨为目的的限价和抽奖叠加，不仅没有给市场降温，反而在2016年至2021年上半年制造了人为抢房的局面，加速了市场价格的上涨。
限价造成了剪刀与二手剪刀的价差，拉大了利润空间，人为地创造了更多的农村炒作需求。
抽奖人为地制造了紧张的气氛。
限价与抽奖的结合不但没有给市场降温，反而加速了市场价格的上涨。 2016年以来，西安、成都、杭州、苏州、武汉、南京、深圳等城市联合上演了数十万人摇号抢房、千人摇号抢房。
同时，限价令的初衷是为了防止系统性风险的出现，防止市场过冷，影响卖地收入。
然而，经过时间的检验，发现限价令并没有起到任何阻止的作用，房价依然在按理应有的下跌。更为严重的是，限制房价下跌干扰了房地产企业的正常回款，加剧了房地产企业的雷雨，加剧了房地产的市场问题，加剧了卖地收入的骤降。
国家统计局披露的数据显示，8月份，新房环比下降的城市有67个，同比下降的城市有68个。
二手房环比下降的城市有69个，同比下降的城市有70个。
制图：城市金融；数据：国家统计局
二是土地收入持续下降。
限价令阻碍了房企的销售渠道，让房企收不到钱。结果就是房地产公司不断抛售。与此同时，房地产企业没有时间也没有能力获取土地。受此影响，全国土地出让收入大幅下降。
2023年仅为57996亿元，较高峰期下降33.38%。
图：城市金融；数据：财政部
财政部数据显示，2024年1-8月，全国土地出让收入20218亿元，同比下降25.4%
如果房子卖不出去，房地产公司就会加速风波。最终，受挫的是购房者，因为这会增加购买烂尾楼的可能性。
限价令不仅会阻止开发商明或暗降价，还会削弱当前市场的流动性。
如果没有流动性，开发商将无法收回资金，地方城市将失去税收。而且，为了绞尽脑汁阻止房价下跌，他们会想尽办法推出各种修修补补的作品。这不仅过多地干预了市场，阻碍了市场的自主发展，削弱了市场的积极性，也影响了市政府本身的工作人员。 ，也会筋疲力尽。
接受现实、接受降价，在市场降温的环境下，不一定会增加很多交易，但至少不会陷入僵局。
楼市最怕的就是陷入僵局。
所以今年很多城市都明白了。
今年5月24日，河北省保定市人民政府回应购房者反映房企降价损害自身利益的留言称，商品房价格是市场调节价，开发企业可以根据市场情况和供需情况自主确定销售价格。购房者和开发商可以协商确定每栋房屋的最终销售价格，并将其纳入买卖双方之间的合同中。
7月，郑州市发布《关于取消商品房指导价的通知》，直接取消限价：
经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导。开发企业按照自主定价进行销售，办理商品房预售（售）证（备案）手续。
8月，武汉放宽限价，让市场决定。
如今，杭州的跟进，意味着杭州新房价格变动的大门彻底打开。不但有利于上升，也有利于下降。
但从目前的基本面来看，更有利于开发商降价让利，有利于市场流动性。
03
利好杭州楼市流动性
杭州这波新政策的实质是激活市场流动性。
无论是减少新房、二手房首付、提高公积金贷款限额、推广“以旧换新”服务，还是取消限价，都是为了加速销售。
毕竟，从前三季度的市场情况来看，杭州楼市的压力太大了。
今年5月，杭州全面解除限购，创造短期效益，二手房成交量连续三个多月保持在8000+。
但8月没能坚持下去，二手房成交量跌破7000套至6688套。
9月份，杭州市区（含富阳、临安）二手房共销售6033套，比8月份的6688套下降9.8%。不过，同比22.3%的增幅也证明，在宽松的楼市政策下，二手房市场的需求仍在稳步释放。
评论（0）