现有房贷利率下调正在有序进行。
工行App显示，2024年10月25日起，对符合相应条件的存量住房贷款利率分批调整至不低于贷款市场报价利率（LPR）负30个基点。
10月10日，工商银行发布《2024年存量房贷利率调整常见问题解答（二）》，对相关问题进行解答。
我的房屋贷款目前是固定/基本利率定价，这次也可以调整吗？它是如何运作的？
答：是的。对于目前定价为固定/基准利率的贷款，您需要先主动申请转为浮动利率，然后再调整现有利率。例如，您的首套房贷目前定价为固定利率，利率为4%，您在10月15日申请转为浮动利率定价，因为5年以上期限的LPR为3.85申请转换时的利率为LPR。 +15BP，利率批量调整将于10月25日实施，统一调整为LPR-30BP。具体转换规则及操作方法请参见我行后续公告。
我的住房贷款是第二套住房贷款。利率可以调整吗？
答：符合条件的第一、第二及以上现有商业性个人住房贷款可分批调整。如果您的贷款不在北京/上海/深圳等地，由于首套房和二套房贷款利率下限相同，因此无需申请“二套房转首套房”，我行将分批下调利率。
如果您的贷款在北京/上海/深圳等地区，且已达到二套房转首套房标准，您可以联系贷款经办银行申请“二套房转首套房”。批准后，您可以享受更优惠的首套房贷款。套房贷款利率。具体当地政策要求请咨询贷款机构。
这次利率调整后，我的房贷利率能降到多少呢？我一个月能存多少钱？你能举个例子吗？
答：如果您的房贷采用浮动利率定价，当前利率高于LPR-30BP，您的房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地的二套房贷款除外）地区）。
实施例1
小张在二线城市拥有一套房子。目前的房贷利率是不带点的LPR，即3.85%。调整后的房贷利率为LPR-30BP。假设5年以上LPR维持3.85%不变，则重定价后利率为3.55%。 （=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、期限30年、本息等额抵押贷款为例，调整前每月还款额约为4688元，调整后每月还款额约为4518元。小张每个月可以节省170元左右。 ，总共节省利息约61000元。
实施例2
小李在某一线城市拥有一套房子。目前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时首套房贷款利率政策），即4.4%。调整后的房贷利率为LPR-30BP。假设5年以上LPR维持在3.85%。不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），较调整前下降85BP，即0.85%。以贷款额100万元、期限25年、本息等额抵押贷款为例，调整前每月还款额约为5502元，调整后每月还款额约为5033元。小李每月可节省约469元。 ，共计节省利息约14.06万元。
我现在的房贷利率是LPR-40BP，我还能参与这次调整吗？
答：如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已经享受了现行政策下的最优利率，不在本次调整范围之内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款查询当前房贷执行利率。
我的贷款在北京/上海/深圳，是二套房贷款。房贷利率可以降到多低？
答：如果您的贷款在北京/上海/深圳且不符合“二套房转首套房”条件，根据目前二套房贷款政策下限，调整后的利率为：LPR北京五环外-25BP，北京五环外LPR-25BP LPR-5BP内；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP； LPR-5BP在深圳。
我和朋友在同一个城市都有贷款，而且都是首套房、二套房的浮动利率贷款。为什么利率下调后会出现不同的情况？
答：除北京、上海、深圳等地区的第二套住房贷款外，其他符合条件的房贷利率调整为LPR-30BP。由于本次利率调整仅调整LPR加减点，并未调整贷款重定价日，且不同客户的贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日）日），贷款利率将分批调整。调整期间可能不会重新定价。 5年以上贷款采用的LPR值（定价依据）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，因此批量调整后现有房贷利率可能会有所不同。贷款重定价日，贷款重定价后，参与本批次调整的贷款利率将调整至同一水平。
商业房贷款利率可以调整吗？
答：本次现行房贷利率调整仅适用于商业性个人住房贷款。商品房（含商品住宅、商铺等）贷款不属于本次调整范围。 ？
此次批量调整现有房贷利率，银行是否会收取费用？
答：现行房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。
天天小编（微信ID：nbdnews）注意到，9月29日晚间，央行会同国家金融监管总局出台了四项稳定房地产政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷利率等。住房抵押贷款最低首付比例达到15%，延长部分房地产金融政策文件期限，优化保障性住房再融资政策。市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量抵押贷款利率的倡议》。
当晚，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、中信银行、兴业银行纷纷跟进，发布存量房贷利率调整公告。
根据市场利率定价自律机制倡议，各商业银行要认真落实倡议要求，尽快制定实施方案。原则上，各大商业银行应在举措发布当天发布公告，最迟于10月12日发布操作细则，及时回应客户。担心的。
原则上，各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（含一、二等及以上）利率实行批量调整。对LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，加幅幅度为：将调整至不低于-30BP，且不低于您所在城市现行新增商业性个人住房贷款利率下限（如有）。
此次降息后，央行此前预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点，惠及1.5亿人口的5000万户家庭，平均减少家庭利息支出约1500亿元每年。
编辑|何小涛杜恒峰
校对|程鹏
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