一线城市新房热销！深圳成交量暴涨979%！北京售楼处已满，上海积分排行榜触发！记者实战调查→
住建部会议后明确表示，“全力推动房地产市场止跌企稳，支持城市特别是一线城市用好为落实房地产市场调控自主权，北上广深一线城市房地产新一揽子政策立即实施。
国庆假期期间，证券时报记者走访北京、上海、深圳、广州房地产市场发现，房地产市场成交量明显增加，购房者信心回归，房地产企业正在全力推进……房地产市场的“银十”正逐步变成“金十”。
新房交易量同比猛增
国外客户也出来了
证券时报记者走访北京多家新房项目和二手房代理店了解到，今年国庆假期，新房和二手房的看房量和成交量均大幅增长。
证券时报记者了解到，北京已有多个新房项目在国庆假期前拿到了预售许可证。其中，位于朝阳区东四环外的一处新住宅项目备受关注。
10月7日上午，证券时报记者来到该项目售楼处看到，门口的登记表显示，9点前已有人来看房。项目沙盘前，已经有不少客户看房，10组客户坐在接待台前进行洽谈。
北京朝阳区东四环外的一处新房项目售楼处沙盘前，挤满了看房的人。张达 摄/
接待记者的售楼处销售人员李峰（化名）表示：“节假日这里人很多，每天都挤满了人。单价每平10万元以上的房子最近受政策影响，市场行情不错，“项目本身土地的稀缺价值可以吸引购房者。”
“往年，国庆假期前两三天我们都能休息。今年国庆假期前新政策出台后，我们就一直在原地踏步，没有休息过。”连续两周休息，我们都累坏了。”李峰对证券时报记者表示。
据李峰介绍，该项目于9月28日获得预售许可证，政府指导价为12.5万元/㎡。项目主推143平米-249平米四房户型，其中143平米户型总价约1600万元。 。该项目目前正处于申请阶段，将于10月13日正式开放选房，首期开盘303套房。认购人数已经超过了开盘时的可售楼盘数量，开盘时肯定会售空。
朝阳区东北五环外一新房项目售楼处工作人员也告诉证券时报记者，北京新政策影响很大，项目参观量和成交量都翻倍增长。
“这几天看房的人真多，国庆六天就卖了20多套房子，10月8日的购房优惠就没了。”位于丰台区南四环的一处新房项目售楼处一位销售人员向证券时报记者表示。
在深圳龙华区和宝安区，新房现场销售人员告诉记者，国庆假期期间的表现明显好于中秋假期和之前的周末。再加上近期股市的抢眼表现，不少购房者表示信心增强，而且还有外地客户甚至外地客户前来购房。对此，乐友家研究中心的一项调查显示，宝安、龙华等热门楼盘项目的成交中，外国客户占到了20%。在广州，多个项目的营销经理告诉记者，国外客户的比例约占10%至15%。
吴家明 摄/深圳龙华某楼盘 吴家明 摄
在上海，记者探访了即将于10月中旬开盘的一处新住宅项目。销售经理表示，市场对楼市新政的反应比较积极。 9月30日，即“上海七篇”的第二天，订阅总数为7篇； 10月1日上午新增3组认购，整个国庆假期看房和认购量都不错。多家售楼处工作人员表示，“上海七项措施”将释放一定量的潜在刚性需求，有利于提振楼市成交量。看房的人普遍都是理性的，都表示要慎重考虑后再做决定。
从市场反应来看，新房上市较为明显。据贝壳统计，国庆假期（截至10月5日）广州贝壳新房节累计订阅量突破2400人。据第三方统计，国庆假期前五天，上海二手房成交量达1125套，同比增长379%。新房方面，不少楼盘认购率再创新高。例如，闵行某社区认购率超过200%并触发积分，宝山某社区三期认购率达到92%。
深圳市场方面，乐友家研究中心提供的数据显示，9月30日至10月6日，乐友家深圳店新房成交量同比激增979%，其中全市新房成交量10月1日预计突破600套。与此同时，国庆期间看新房的转化率从9月份的2%提升至12%。
二手房市场竞争加剧
不仅新房的参观量和交易量大幅增加，二手房的浏览量和交易量也大幅增加。
北京东城区一家代理店经纪人王艳（化名）告诉证券时报记者：“这几天很忙，东城区国庆长假期间，6天内就卖出了10套房子。”之前的假期基本没有成交，这两天大家都出来看房了。”
“我闲了一整天，待会儿还要接第四个客户。”北京丰台区一家代理店经纪人孙奇（化名）告诉证券时报记者，国庆期间二手房成交量较节前有所增加。价格方面，虽然报价没有变化，但很多客户的溢价空间却缩小了。比如以前可以议价20万元，现在可以议价5万到10万元。
北京链家通州区海棠湾店商圈经理刘赛航告诉证券时报记者，新政后，不在通州的有社保福利的人也可以买房了。还有很多不在通州工作的客户来看房。这段时间，店里的代理商比以前好多了。忙了很多。 10月1日至10月5日，该店共收到156条在线询价，较上月大幅增长；现场拜访客户37组，较上月也有明显增加。 “国庆期间，我们店成交了3套，我们负责的海棠湾小区就卖出了5套，新政的效果还是比较显着的。”
深圳中原研究中心数据显示，9月30日至10月6日，深圳二手房交易同比增长279%。二手房挂牌数量增长13.6%，其中涨价挂牌数量增长6.4%，降价挂牌数量增长7.6%。
虽然交易量明显回升，但记者走访深圳多个区发现，二手房市场博弈较为明显。 “在我最近办理的三宗二手房销售中，买家愿意支付业主之前提出的价格，但业主现在显得犹豫不决，甚至想提高价格。另一方面，买家也非常谨慎，不愿意接受涨价。”深圳罗湖翠竹区一位资深房产中介经理表示，“最近出售的二手房都是之前价格大幅下调的。信心正在逐渐恢复，但完全恢复还需要时间。”
对于深圳二手房挂牌量大幅增加，不少业内人士认为，这与深圳楼市新政将增值税免征期限缩短至2年有关。扩大二手房交易免征增值税，让更多二手房交易免征增值税。业主加快更换速度。
在上海，二手房交易数据也明显回升。据第三方统计，国庆假期前五天，上海二手房成交量达到1125套，同比增长379%。采访中记者了解到，楼市新政策出台以来，二手房交易活动明显活跃，部分业主主动提高挂牌价格。虽然最终成交均价并未出现明显波动，但市场普遍乐观地认为假期成交量的增加将为房地产市场带来新的活力。
“国庆假期前三天，店里的客流量比平时周末增加了好几倍，我自己就签了3个订单。”上海浦东三林片区一家房产中介人士表示，该店的看房量和成交量均大幅增长。交易客户主要是刚性需求和替代客户。
乐观情绪开始回归
预计第四季度交易量回升
与往年的国庆假期楼市不同，今年多地都举办了形式多样的购房促销活动。据不完全统计，截至10月4日，全国20多个省份130多个城市举办了金秋促销季、房博会、现场看房等各类促销活动。上海中原地产市场分析师陆文曦指出，近几日市场气氛相当不错。管理层频频释放积极信号。资本市场一改之前的低迷状态，乐观情绪开始回归。此次一线城市楼市政策的进一步优化，将释放更多市场需求。 10月份楼市成交量有望止跌企稳，四季度成交量有望走出顺风行情。
据中原地产研究院统计，国庆假期前六天，北京二手房实际成交量分别约为650套、450套、400套、600套、700套、1000套左右。六天累计成交量在3800套左右，预计10月7日有望突破1000套。总体来看，国庆7天北京二手房实际成交量假期预计突破5000台。
“2022年国庆7天假期，北京二手房实际成交量约为3500套。2023年国庆假期，二手房实际成交量不足2000套。” 2024年，受‘9.30’新政策影响，国庆7天假期北京二手房实际成交量同比增幅超过150%。”张大伟，中原地产首席分析师。
从新房成交来看，据中原地产研究院不完全统计，国庆假期前6天，北京新房成交超过1500套，预计7天累计销量接近2000套，是2023年国庆假期成交量最高（约600套）的3倍。
张大伟指出，2024年国庆假期北京楼市成交量为近年来同期最高点。二手房增幅超过150%，新房增幅超过200%。主要原因是新政影响，特别是假期最后三天，市场交易量明显增加，政策效果得到充分体现。
“虽然网签滞后，但预计10月下半月网签交易量将大幅增长。即使受国庆假期影响，10月北京二手房交易量预计仍将保持在中高端水平在1.3万套左右。“9月品质不足，在新政影响下，10月成交量将大幅增加。”张大伟表示。
和硕机构首席分析师郭毅也对证券时报记者表示，从整体成交数据来看，北京楼市呈现出国庆假期最为旺盛的态势，而这一轮市场热情依然在假期期间进行，不少人旅行或回家探亲。预计这批人回京后，这一轮市场热情还将持续。 10月成交量的回升也将带动年底北京楼市成交量的激增。
在深圳，火爆的市场之下，记者发现部分开发商宣布取消原有优惠，部分城市甚至传出新房涨价的消息。深圳市房地产经纪协会会长张元表示，开发商根据所处市场环境灵活进行价格调整，是一种市场商业行为。但开发商的战略调整应当公平、公正、公开、透明。在选择推广宣传渠道方面，应选择合规的房地产信息发布平台，与房地产中介机构合作，保护消费者的合法权益和市场交易秩序的健康稳定。
有业内专家认为，当前一线城市楼市形势并非“V”型曲线拐点，而是“L”型曲线触底企稳的关键期。此外，广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，急需新措施严格控制增量，比如暂停新增土地供应、暂停新增住房供应等。新房库存过多的地区和二手房挂牌量较多的地区。拆迁式的更新、暂停新建，都会向市场发出积极的信号，而不是以市场企稳为契机继续卖地。
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