1、房东直接加价20万
在“止跌回稳”的调控总基调下，今年国庆楼市迎来了期待已久的热闹。
政策发布后，上海楼市已经开始“疯狂”。 9月27日，上海翠湖天地六期均价近1.1亿元的108套豪宅当天全部售空，共成交119.79亿元，创下亿元豪宅新纪录。在中国的家园。
当天，均价约1500万元至3300万元的徐汇滨江中海灵地酒墟三期也于当天售罄。
豪宅的爆发式销售表明，精明的资金已经看到了楼市即将回暖的迹象，是泉水的预言家。
在之前的文章《》中，笔者认为政策效果仍需时间消化，而最佳时间节点是即将到来的国庆假期。趁着这个假期，我还参观了南昌的房地产市场和中介店。不少中介告诉我，新政出台后，门店询盘量、参观量、交易量都有一定程度的增加，房地产市场明显回暖。
在一度沦为价值洼地的南昌西站（九龙湖）地段，几处新开盘楼盘的售楼处出现了大量看房人潮，销售人员热情接待。大厅里，一夜之间就竖起了新政的展板，整个售楼大厅热闹非凡。现场销售人员坦言，“从去年3月份以来，还没有这么热闹过。”
政策复苏在二手房市场上表现得更为明显。第一个表现就是房东果断涨价。联系我的中介称，他早前去过的那套五居室复式的房东连夜给他打电话说：“我加价了20万元，还说不急着卖。”我也是从北客平台了解到，房东紧急涨价了。也有不少。
另一个体现是，买房的客户也很果断。一些犹豫不决的客户原本等待市场见底，但现在国家出手让房地产“止跌企稳”。这是否意味着政策底部和市场底部都已经到来？ ？
随着四大一线城市几乎同时调整限购政策，市场对楼市的信心骤然提振。我们始终认为，四大一线城市是楼市的风向标，一线城市楼市的复苏对于各地楼市政策的调整具有参考意义。如果一线城市稳定，以一线城市为核心的三大都市圈的楼市就会稳定，全国近一半的交易市场也会稳定。这是止跌企稳之道。
国庆期间，一线城市出现明显复苏。据腾讯《棱镜》报道，10月1日，北京多家地产商高调公布“纪录”，其中保利北京“首日成功，销售额1.87亿元”；习近平一天就走访了100多组客户。认购金额1.25亿元。
除北京外，上海、广州、深圳等地楼市也在新政后出现复苏。
安居客上海数据显示，“沪七”新政后，2024年国庆假期上海楼市将迎来爆发期。节前五天，二手房成交量达到了惊人的1,125台。这比去年同期的235台增加了379%。这一数字也远超2021年同期的502台（10.4-10.7）和2022年的452台。
广州、深圳的楼市也火热。据秘境新闻，多位行业顾问在朋友圈转发的海报显示，10月1日，北客广州站活跃用户数同比增长16.4%，单日浏览量环比增长27.6%。同比增长41.7%。长假前两天，壳牌在广州销售的新房数量达到1100套。位于广州白鹅潭地段的江景豪宅保利滨江天悦正式宣布，国庆首日成交额达2亿元。此外，越秀地产广州地区国庆首日实现销售329套。
深圳“9.29新政”后，开发商注意到了这一情况。许多售楼处通宵达旦地卖房。购房者未付定金就转账，满血涌入售楼处。市场各方似乎都获得了逆转。随着剧本的发展，四年来的阴霾一扫而空。各家房企也公布了业绩，有的宣布单日销售额破百套，有的宣布单日销售额破亿元。尤其突出的是华润置地深圳公司，国庆销售额突破3亿元，成为一家房地产公司。深圳楼市的天花板。
连续三年下滑的楼市仅一周时间就回升。
2. 50城政策已满
楼市火爆的背后，是中央到地方政府的政策支持。
自9月24日央行发布一系列支持房地产发展新政策拉开救市进程以来，密集政策全面推动楼市复苏。
虽然北京、上海、广州、深圳四个一线城市在10月1日前调整了住房限购等政策措施，但重庆、四川、广东、湖北、云南等10多个省（区、市）已调整住房限购等政策措施。近期省级出台促进房地产发展的政策。为了市场健康发展的政策文件，武汉、南昌、合肥、广元等50多个城市也出台了优化本市房地产市场的政策。
从中央层面看，政策的主要着力点是定调。政治局会议首次提出“推动房地产市场止跌企稳”。在此方向下，提出控制供应、解决烂尾楼、促进去库存、减轻债务负担，并及时完善土地、财政、金融等救助措施，供各地根据本市政策选择。
中央给出方向后，四大一线城市迅速出台了放宽限购（主要针对非本地居民）、降低首付比例等细节调整的措施。其中，广州采取了最强硬的措施，明确从9月30日起全面取消限购，限购也让其在国庆市场期间吸引了周边城市的购房者。来自东莞周边、惠州甚至香港的顾客纷纷涌入该物业。有的项目刚刚开业，现场挤满了顾客，交易烟火布满了项目地面。
一线之外，厦门等之前超卖的城市也跟上。 9月30日晚，厦门出台多项房地产利好政策，全面取消房屋限购；优化个人住房贷款政策，对第二套住房商业性个人住房贷款实行最低首付要求。首付比例调整为15%，与首套商业性个人住房贷款最低首付比例一致；优化了住房套数的确定，住房套数按照购房所在区的辖区确定，也就是说，购房所在区是如果房屋内只有一套房屋且挂牌出售的，所购买的房屋视为第一套房屋。
我们此前分析过，厦门这几个季度的房价降幅在统计局公布的70个城市中位列前三。新政策出台后，厦门楼市也全面复苏。
厦门当地博主统计了国庆节前四天厦门的交易量。 2021年为362套； 2022年为657套； 2023年为279套； 2024年为1115台，同比增长300%！
国庆期间，厦门各大房地产项目爆发。例如，保利海西官方宣布，截至10月5日19:00，该项目国庆期间累计成交额已突破11亿，国庆销售目标提前达成，并宣布从10月6日起，保利海西（厦门、泉州、漳州、龙岩）在售项目价格全线上调，优惠取消。
国庆期间调价已经成为很多新房、二手房的常规做法。
3. 楼市能否复苏？
最近楼市在政策刺激下确实有所回暖，但很多人也担心楼市的这波回暖能否持续，是楼市走出泥潭的开始吗？
这种担心不无道理。同样的政策策略也出现在“5.17”上。当时市场也普遍（极度）预期救市政策将是楼市复苏的开始。但随后的政策就像挤牙膏一样，四大一线城市的限购政策依然锁定，导致随后几个月的持续下跌。
另一个原因是，本轮楼市复苏与股市同步启动。业内人士认为，股市和楼市相互促进。只有股市好转，市场对经济基本面的信心才会更强，购房者入市的决心才会更加坚定。同时，由于股市上涨，很多投资者有机会获利离场，从而拥有了更加充足的购房资金。
问题的核心在于，未来股市能否走出牛市仍存在不确定性。如果未来股市大幅下行，亏损的投资者只会将更多的房子上架。
制约房地产市场止跌企稳的因素主要是收入、就业预期和房价预期。决定中国房地产走向的根本力量是收入预期和人口支撑。
这些都需要政策的支持。
因此，短期来看，政策效果是有益的。任泽平建议可以从三个方面努力：
一是建立规模超过5万亿元的住房银行，用于收储。利率要低、期限要长、规模要大、分配要公平。收储经济适用房商品房库存一举多得，缓解地方财政压力，为开发商打开现金流，避免居民烂尾楼，为老百姓提供保障性住房。
二是继续降息并降低相关税费、中介费等，降低购房成本。
三是彻底取消限购，回归市场化，释放刚性、改善性需求。广州已经全面放开，未来其他一线城市应该会逐步放开。
从长远来看，促进房地产价格稳定的政策不能只关注房地产。我们需要以更大的决心、毅力和信心推动更多改革。
比如，支持企业发展，创造更多就业岗位；支持股票市场改革，让中国资本市场更加公平；支持人口和生育率，使年轻人愿意生孩子并负担得起……
南京工业大学天成房地产研究所所长吴祥华教授认为，住宅板块的杠杆率已经到了极限。除非经济基本面、就业、收入增长能够超出预期，否则对楼市承受能力的信心仍然不足。
因此，从目前来看，楼市的复苏才刚刚开始。此时，无论是新房还是二手房，价格跳涨都可以表现为一种情绪，但不一定是一种趋势。对于当前的中国房地产市场来说，还有很多问题需要解决。比如，已经投保的房企依然举步维艰，还有大量楼盘还在排队等待保交。
但无论如何，刚刚过去的九月对中国房地产市场来说是一个里程碑。政策大门已经打开，不仅是针对楼市，更是针对国民经济的方方面面。也许这是一件好事。关键。
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