成都“银十”楼市蓬勃发展。
国庆假期期间，《每日经济新闻》记者（以下简称记者或记者）走访成都多家楼盘售楼部了解到，在政策利好影响下，国庆以来不少项目的走访量有所下降。节假日和交易量大幅增加，核心区域的一些热门项目甚至出现了排队看房的情况。北科找房信息显示，截至10月4日，国庆假期期间，仅大成都地区就通过北科渠道销售新房1360套。
值得注意的是，成都多个楼盘已宣布国庆后取消相关购房优惠，最高优惠幅度达5%。基于当前楼市火爆，部分房企营销人员甚至表示“不排除提前取消优惠的可能”。
“有客户半夜转账押金”
“销售部人太多，没有地方，所以我们就坐在外面说话。”
10月4日，记者在位于成都南部华府地段的建发华润曼云项目现场看到，售楼部和项目中庭休息区挤满了前来看房的购房者。据该项目的房产顾问介绍：“国庆假期以来，每天都是这样，基本上每天的成交量都保持在10套以上。到目前为止，我们在国庆期间已经卖出了50套以上。”国庆假期。”
“目前我们推出的143平米房源已经基本售空，10月1日推出的13栋楼中2号楼的16套房也已经售空，现在正在紧急加建1号楼，每天都在赶时间”为了住房。”房产顾问向记者展示的项目营销组信息显示：“有客户半夜12点锁了房子，并转出了押金，相关销售控制了房子的销售。”
当天下午5时30分左右，记者在双流一心湖地段越秀湖白项目现场看到，整个售楼部人头攒动，不少购房者正在向房产顾问咨询该项目的情况。
“其实这两天客户比较少，放假第一天是最拥挤的，有一些是前期看过项目的客户，当天直接过来签约的。”这两天每天来访的顾客基本都在100人以上。”该项目的一位销售人员告诉记者：“一方面是受到国庆前政策的影响；另一方面，我们目前提供的优惠力度确实很大。”
销售人员举了一个128平米房子的例子。此前，一套清水房总价超过330万元。特价后总价283万元。这也是一座精装修的房子。 “这个是我们国庆假期期间部分楼盘的特别优惠，国庆过后就取消了。”
记者在成都多个项目售楼处观察到，那些经常出现在售楼部前台等待接待客户的房产顾问已经不见踪影。在很多项目现场，房产顾问往往刚刚接待完最后一批客户。新一批客户已经在等待接待。随之而来的是，房产顾问花在向客户解释和服务的时间也比以前大幅减少。
“现在的房产顾问都很忙，没有多余的时间。如果不是当天可以预订的客户，他们花的时间当然会少一些，一些热门项目还是需要排队等候。”一位贝壳直销代理商告诉每人记者，国庆假期以来，他们经常忙得不能按时吃饭，晚上九点甚至十点下班已成为普遍现象。
“每天客户都没有中断，早上8点就开始有客户预约看房。”该中介表示，之前大部分时间都是主动邀请客户看房，但国庆假期期间，不少顾客主动来找他们寻求帮助。查看属性。 “外地购房者数量也大幅增加，其中包括来自北京、上海、广州、新疆、甘肃等地的客户。”
据经纪人介绍，北科新房在成都有400多名直销人员，仅通过北科渠道每天就有300多套成都新房销售。据贝壳找房在成都地区发布的海报信息显示，截至10月3日18:00，贝壳新房成交量突破1000套，截至10月4日，新房成交量为1360套。
记者还注意到，国庆假期以来，不仅成都主城区热销区域的项目表现良好，成都二三圈项目的成交量和人流量也表现出色。之前不太理想的情况下，交易量和访问量也有了显着改善。
“国庆假期每天都有近百套游客参观，每天有近10套成交。”在龙泉驿区西河镇德化·御湖河景项目工地，一位房产顾问向记者透露，由于开发商资金链断裂，该项目已经停工八年。 2020年，由东方证券与德国财团接手，建设现在的德化·御呼和景项目。国庆前刚拿到证书，均价1万左右。元/平方米。
成都某房地产开发工地购房者图片来源|日报记者 陈莉 摄
“国庆节后折扣将取消”
事实上，为了抢占国庆假期的关键销售节点，成都不少楼盘项目在国庆节前就拿到了预售证。成都市住建办网站显示，9月24日至30日，成都市共有64套住宅取得预售证，基本覆盖整个成都地区。
与此同时，不少房地产企业也纷纷上演多元化的促销活动。例如，成都龙湖将在国庆期间联动10套，限时出售100间特价房，并限量100张1元申券，可抵扣房价的2%；招商蛇口将联手四川省乒协举办国庆锦标赛挑战赛；保利发展为全省20多个房产项目推出“保价协议”，买房可免房产费6666元。
不仅如此，国庆节前，成都多个地区也出台了购房优惠措施。
例如，成都高新区9月30日发布通知，2024年9月30日至2025年3月31日期间，区内新建住宅建筑，每套建筑面积在90平方米以下的（含）消费券补贴2万元； 90平方米至144平方米（含）每户补贴4万元消费券； 144平方米以上每户补贴6万元消费券。此外，购买新停车位也实行同样的补贴。首次发放2000元消费券补贴；第二名及以上每人给予4000元消费券补贴。同时支持购房、入学。
成都市锦江区9月28日在人流最密集的春熙路商圈推出“锦江购房节”（9月28日至10月7日），包括中国金茂、滨江集团、成都城投等多家房地产企业地产、兴城居、锦江同建、北豪家等携旗下项目一同亮相，并推出相应优惠。据记者了解，“晋江购房节”活动将线上线下同步开展。 10月1日零时起，通过京东房产成功购房，即可申请价值2万元大礼包领取权利。此外，还有“晋江鼓励住房消费更新”等住房福利奖励消费券，享受1万元消费券补贴。
值得注意的是，随着国庆前夕央行出台多项楼市利好政策，成都多家房企宣布将撤回此前推出的购房优惠措施。国庆假期。
例如，9月30日，成都民营地产公司新希望地产发布海报，宣布新希望长林大厦、新希望金陵湖四合院等重大项目2%优惠将于10月全面恢复10；中铁建地产9月27日还宣布，旗下西牌饺子、西牌山景、武侯西牌真景、麓湖西牌真景等项目国庆后将享受回收优惠。此外，成都龙湖、招商蛇口、成都都市置业、成都银河等企业均宣布国庆后将全面取消旗下项目的优惠措施。
记者注意到，有房地产公司营销人员表示：“国庆期间参观量和成交都很火爆，公司项目优惠退出时间不排除提前的可能。”
“基本上都是2%的折扣，也有5%甚至更高的。”成都一位渠道代理商告诉记者，这也是比较常见的促单方式。虽然看起来优惠点并不高，但目前成都主城区的项目普遍都有总价在300万元以上的房源，两块地块的价格都在上万元。
“随着折扣退出时间的临近，购房者购房的犹豫时间也会减少，国庆假期最后几天的交易量可能会集中增加。”渠道经纪人补充道。
记者|陈莉
编辑|何小涛、魏文艺、盖媛媛
校对|王跃龙
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