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这个国庆假期，民宿再也不会像昨天那么辉煌了。
本文共4413字，耗时约5分钟
作者|王涛 编辑|我们
来源|融众财经
（ID：thecapital）
曾几何时，长假的到来是每个民宿老板都期待的，因为它的到来意味着又到了赚大钱的时候了。
据悉，长假期间，各地游客流量激增，民宿以其实惠的价格和独特的风格俘获了无数背包客和艺术青年的心。但不知道什么时候，这条清澈的溪流似乎被金钱的浪潮淹没了。
据多家APP显示，今年国庆假期，部分地区的民宿酒店涨价了，涨价幅度在400元至1000元不等。曾经靠价格吸引大量顾客的民宿已经逐渐失去了这种优势。不少网友在网上表示，这样的价格还不如直接订高端酒店呢。
值得一提的是，不仅价格高，在小红书上还可以看到大量民宿业主抱怨：即使价格打了一半，今年国庆客人依然很少，住宿条件也不尽如人意。
《工人日报》的报道中有这样的描述：从沿海发达地区到西部边远地区，从江南水乡到北方荒野，我们时常听到民宿经营者的感叹。民宿天气变冷，成为今年夏季旅游市场的一大特点。单价是平时价格的一半，客流量大幅下降，这似乎已经成为普遍现象。
民宿曾经被誉为共享经济的代表产品之一，如今却逐渐没落。即使在国庆长假期间，这个景区人头攒动，也很难再有昨日的辉煌。
资本包围，民宿昔日辉煌
过去民宿有多受欢迎？
数据显示，2023年中国民宿市场规模将突破300亿元。截至2024年8月，我国民宿相关企业已达16万家； 2024年前8个月，新增企业超过3万家，较2023年同期增长15%。
民宿行业的门槛很低。买房，装修，然后管理就可以了。这也导致了民宿大行其道的时代，大量人进入该行业，开启了所谓的“民宿创业”。
值得一提的是，相关扶持政策在此期间得到落实。例如，2020年文化和旅游部、国家发展改革委等十部门联合印发《关于深化“互联网+旅游”推动旅游产业高质量发展的意见》，明确提出在保证房屋安全的前提下推广“互联网+旅游民宿”。规范发展。
政策的支持以及当时看似前景广阔的发展空间，让国内民宿行业突飞猛进。一时之间，民宿成了游客出行的首选，几乎在任何景点都可以看到民宿的身影。
事实上，B&B作为进口产品传入中国，最初被视为共享理念下诞生的产品。
2008年，Airbnb在美国旧金山成立，并发明了共享居住空间的概念，也称为B&B。 2011年5月，Airbnb完成1.12亿美元融资，估值10亿美元。成为独角兽后，催生了很多模仿者，比如House Trip和Wimdu，当然这个概念也开始传播到中国。
2011年是中国短租元年。自在客、途家、蚂蚁短租等本土品牌相继成立。随后在2012年，正式进入发展初期，涌现出游天下、筑百家、小筑短租等一批短租公司。
截至2014年，国内已有各类短租平台超过30家，携程、去哪儿等旅游平台也积极拓展短租领域，相继推出民宿业务。但2015年之前，短租行业仍处于监管灰色地带，是否具备经营资质尚不明确。也正处于消费习惯的培养时期。
2015年，国务院印发的《关于加快发展生活服务业促进消费结构升级的指导意见》指出，“要积极发展旅馆、短租公寓、长期出租公寓。”短期租赁首次被定义为生活服务行业。多维度提供政策鼓励，推动行业进入快速发展时期。
2015年至2017年是短租行业快速发展的时期。这一时期，短租市场迅速扩张，各家企业竞相争夺住房。
2015年8月下旬，Airbnb正式进入中国，中文名称为Airbnb。 2016年，途家收购了携程网、去哪儿网的公寓民宿业务、蚂蚁短租，弥补其在C2C业务上的短板，打造了完整的生态系统。
2017年底，中国本土短租行业诞生了两家独角兽。 2017年10月，途家获得3亿美元E轮融资，估值超15亿美元，成为短租领域首家独角兽。同年11月，小猪短租还完成1.2亿美元E轮融资，估值15亿美元。估值10亿美元，是继途家之后短租领域的又一独角兽。
值得注意的是，小猪最近两轮投资人之一的云峰基金由马云联合创立，也被认为与阿里巴巴家族关系更近，而其最大的竞争对手途家则得到了腾讯和携程的支持。
当时的数据显示，2017年中国在线民宿预订交易规模为132.3亿元，同比增长61.5%。预计2018年交易规模将突破200亿元。数据显示，2015年和2016年是在线民宿市场发展的高峰年。未来在线民宿规模仍将持续增长，但行业增速将放缓。
为何增长放缓？主要原因有两个：一是越来越多的民宿涌入市场，但未能长期发展；二是市场发展不够成熟，没有完善的管理机制，造成恶性竞争。
如上图所示，资本投入的大量涌入，使得原有民宿市场的竞争更加激烈。大量民宿的进入，必然导致市场迅速饱和。增量收入越来越难获得，只有现有产品才能竞争。不难预测客单价的下降。当时民宿的主要消费价格大多在150-250元之间，占比超过35%；其次是250-450元，占比30%。
值得一提的是，第一家进入中国的民宿独角兽Airbnb于2022年在中国惨遭失败。在这场激烈的民宿竞争中，或许连龙头企业也会经受不住竞争而被迫退出。
数据显示，在Airbnb退出之前，2021年民宿行业的入住率勉强持平，代价是平均房价跌破300元，平均客房收入从2020年的122元下降到114元。
如今，民宿的这种趋势仍在延续，甚至比当时更为强劲。
民宿逐渐衰落
2022年5月24日，美国共享经济巨头Airbnb突然宣布自2022年7月30日起退出中国大陆市场。相关话题一度登上微博热搜榜首，话题阅读量超过2.6亿。至于撤回的原因，Airbnb官方并未给出明确解释。在致中国用户的信中，其表示，疫情当前，变化是新常态，旅游业也正在迎来变化。
国内共享民宿市场竞争日趋激烈，大量民宿新玩家不断进攻。 Airbnb在中国大陆市场的竞争优势并不明显。其在中国大陆的业务份额不足1%，几乎可以忽略不计。这或许是Airbnb决定退出中国大陆市场的原因之一。
当这一轮共享经济泡沫破灭时，Airbnb也遭遇重挫。截至最新收盘，Airbnb总市值仅为686亿美元（约合人民币4565亿元）。与中断时期相比，累计蒸发量超过735亿美元（约合人民币4890亿元）。
Airbnb 成立于 2008 年 8 月，总部位于加利福尼亚州旧金山。经过多年的业务拓展，Airbnb已成为全球民宿短租公寓预订平台，覆盖220个国家和地区的民宿短租住宿。 ，在全球拥有 600 万家独特的 B&B、短租、酒店和公寓。
乘着共享经济的浪潮，Airbnb一度成为资本追捧的目标。从2008年成立到2020年，Airbnb已获得超过40亿美元融资，其中包括淡马锡、老虎环球基金、摩根士丹利、高瓴投资等资本巨头。
2020年，Airbnb一度成为最大的科技“独角兽”，并于当年在纳斯达克上市，总市值高达1420亿美元（约合人民币9473亿元）。
9000亿市值的巨头选择在2022年撤退，也从侧面反映出当时中国民宿市场的衰退。
事实上，自2020年以来，民宿市场就开始出现衰退迹象，多家民宿企业相继宣布取消、破产。据统计，仅2020年至2022年期间，就有超过1.3万家民宿行业相关企业宣布终止。有人说，这背后的主要原因是新冠疫情爆发对旅游业的影响，但即使在2023年、2024年，民宿的颓势也没有结束。
长期以来，民宿行业也面临着产品同质化严重、管理不规范、监管薄弱等一系列挑战。这些问题逐渐成为制约民宿行业发展的主要障碍。在某投诉平台上，民宿的投诉量远高于酒店。其中，民宿平台以6054件投诉位居榜首，占投诉总量的44.07%。
此外，在热门旅游景点，民宿数量增速远远超过游客的实际增长需求，导致市场供过于求。不少运营商为了争夺客户，采取低价策略，引发激烈的价格竞争，压缩利润空间。
此外，民宿行业监管标准不统一，存在地区差异，导致无证经营、消防安全标准不达标等普遍问题。随着市场的不断发展，政府可能会逐步加大监管力度，出台更严格的行业监管，这将增加运营商的合规成本。
又一个被遗弃的资本棋子
曾几何时，民宿如雨后春笋般涌现，成为旅游市场一道靓丽的风景。然而，现在他们却面临着被抛弃的命运。民宿行业的衰退成为今年夏季旅游市场的显着特征。
从繁华的沿海城市到偏远的西部山区，从江南水乡到北方荒野，民宿经营者都感受到了市场的冷漠。数据显示，民宿房价普遍跌至正常水平的一半，客流量大幅下降。这似乎已经成为常态。
今天的10月1日假期，曾经是无数民宿业主最幸福的时期，但现在极性却发生了逆转。不少民宿老板在这段时间开始着急，寻找“接班人”。
2010年前后，随着国内旅游市场的快速扩张和消费者喜好的变化，民宿作为有别于传统酒店的新型住宿类型，开始受到市场关注。早期，民宿以个体户为主，规模小、分布分散。主要集中在自然风光优美或文化底蕴深厚的旅游热点，如云南大理、浙江莫干山、福建厦门等。这些地区的民宿以当地特色为卖点，结合独特的建筑风格和个性化服务，逐步吸引注重深度体验的游客。
随着市场需求的不断增长，民宿行业逐渐进入规范化、平台化的发展阶段。 2014年以来，途家、小猪、爱彼迎等网络平台的崛起，推动民宿在线预订和管理逐步规范，不仅降低了经营者的准入门槛，也显着提升了消费者的预订体验。
2017年至2019年，民宿行业年均增速接近20%，到2019年市场规模已增至约220亿元。
民宿行业的快速发展也吸引了大量资本的关注。例如，2018年民宿连锁有家就获得了携程、途家、58产业基金数千万美元的战略投资。此次融资体现了当时民宿市场的潜力以及投资者对民宿行业未来发展的信心。携程等大平台的投资不仅为民宿行业带来了资金，也带来了流量和资源支持，有利于民宿行业的规范化和品牌化发展。
小猪短租是至今仍然存在的顶级民宿平台之一，也是这一时期成长起来的企业。
截至目前，小猪短租已完成9轮融资，背后聚集了一大批精英投资机构。
然而，有多少民宿能像小猪短租那样筹集到如此多轮次的融资呢？由于门槛较低，现在大多数民宿平台都是由个人运营。他们如何能吸引如此多的投资？
另外，在民宿蓬勃发展的时代，很多人也确实看重其未来的发展前景，选择了投资。然而，当表面的繁荣褪去后，背后的困难也逐渐显现出来。
民宿建设总投资中，民宿主人投资在101万-200万元之间的占18.32%，投资在201万-400万元之间的占25%，投资在401万-800万元之间的占11.83%，投资在800万元之间的占11.83%。以上占比22.14%。
近60%的民宿投资额在200万元以上，其中76.34%的投资资金为自有资金。投资民宿时，除了房屋成本、建筑成本、装修成本等前期静态投入外，民宿还有后期运营等动态成本。整体投资对于个人来说并不是一笔小投资。
此外，民宿行业的投资回报周期相对较长。即使是开发条件较好的头部地区，也需要8-10年才能收回投资。如此长的周期也让大部分民宿投资者放弃、出逃。
此外，在旅游业复苏的背景下，酒店的表现远比民宿更为亮眼。 2024年上半年，国内七家主要上市酒店企业实现营业收入总额268.57亿元，同比增长13.30%；归属于母公司净利润44.74亿元，同比增长43.08%。作为投资者，看到两者的巨大差距后，有多少人会选择投资民宿呢？
那么，国庆假期期间，你的出行还会选择民宿吗？
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