一手房销售火爆，二手房销售回暖……这个国庆节，广东买房人潮拥挤！许多房地产售楼处都挤满了人。
广州：从看到购买最快不到两小时
9月29日晚，广州全面放宽限购，再加上股价上涨、降息、降贷等密集利好消息，给广州房地产市场带来前所未有的热情。
3日上午10点，记者来到番禺区一处房产租售中心。现场已有市民前来询问、看房、询问。到了11点，销售中心已经挤满了人，水吧前开始排起了长队，销售人员在现场忙碌着。
据曲经理介绍，这三天，所有销售人员都在值班，平均每人每天行走2万步。 “早上11点以后顾客就会大量涌入，一直持续到晚上。” “一般三四点钟，我就有时间吃两口午餐；晚餐是九点以后，通常是在送走最后一位顾客之后。”
在番禺区另一处房产售楼处，房产顾问彭先生表示，这两天很忙，要做好一整天没好好吃饭的心理准备。 “这两三天，每天都有近100组顾客来访，以前每天都在10-20组之间。” “现在客户做决定比以前更快，一方面是新政的刺激，另一方面是好楼盘越来越多。”越少，三是总价更低，性价比更高。”
记者走访两个地产项目时，工作人员均提到9月29日是一个重要的分水岭：
9月29日之前，我给客户发了消息，没有收到回复。 9月29日后，客户将主动与销售人员预约看房。 “如果客户愿意来到现场，他们就有机会转化为销量；销量才是真正的业绩和收入。”
据曲经理介绍，一对夫妇从看房到预订，只用了不到两个半小时。
当被问到为什么买的房子这么干净整洁时，夫妻俩回答：看好大湾区的经济，看好广州未来的楼市走势。
对于广州全面放开限购，市民马女士坦言：“广州全面放开限购更多的是一个信号，我个人还是比较有信心的。房子是看得见摸得着的，虽然出租到-销售比率不高，但比银行利息要好。”
深圳：市场回暖，48小时成交量激增
10月2日，深圳房地产优化新政实施48小时后，一手、二手房市场快速反应，深圳楼市或将迎来久违的“黄金十期”。
10月2日，记者来到位于龙华区民治街道的一处新建售楼中心。现场人头攒动，不少购房者携家带口前来咨询、看房。
现场工作人员告诉记者，8月份房子几乎卖不动，但新政出台后，楼市迅速回暖。 “我们主打80平米以上的紧凑型公寓，9月30日一下子卖了60套，10月1日一下子卖了51套，大家都在加班。”该工作人员表示，尽管销量猛增，但楼盘组合折扣仍在，价格基本保持稳定。
9月底刚刚开业的龙华区另一网红项目售楼处也热闹非凡。虽然主要集中在100平米以上的大户型，且大部分主楼仍在建设中，但也吸引了不少购房者前来询问。
一位购房者告诉记者，他一直在寻找学历好的改善住房。由于预算压力，与南山区、福田区相比，龙华、宝安等新开发项目有不错的选择。
在深圳南山区赤湾地铁站附近的一家新楼盘售楼处，工作人员告诉记者，楼盘最小户型为每100平方米四房。 8月份和9月初，半个月最高卖出20多套，但新政出台后的9月30日就卖出了20多套，首日就卖出了39套。国庆。
值得一提的是，国庆期间的深圳楼市也吸引了不少外地人购房。房产经纪人易先生告诉记者：“由于关外地区没有限购，很多外地人临时改变了行程来深圳买房。”
新政实施后，深圳二手房市场也迅速活跃起来。
研究中心监测数据显示，9月30日，深圳某卖场二手住宅成交量环比增长近40%，为2021年2月以来单日最高成交量；新房成交量环比增长24%，涨幅也接近20%。年度高点。此外，该店二手货销量近三个月连续多日处于高位。
深圳市房地产经纪协会小程序数据显示，2024年9月，全市二手房网上签约（录得签约量）3808套，环比下降18%，但同比下降同比增长19%，仍好于去年同期。据深圳市房地产经纪协会统计，2024年第39周，深圳二手房（含自助）共有966套，环比增长22.9%。
东莞“930”楼市新政策发布后，国庆长假前两天，全市多个楼盘项目营销中心客流量大，销售人员异常忙碌。
据东莞市住房和城乡建设局官网发布的信息，上周（2024年9月23日-29日），东莞一手住宅网上签约1817套，环比增长141%。上个月；二手住宅网上签约635套，环比增长85%。
国庆假期前两天，东莞市中心某豪宅项目客流量激增。据项目方介绍，该物业最贵的两套（每套总价超过3000万）一天之内就被售出。选择购买253平米至350平米产品的客户数量也明显增加，且不少已经有早期购买意向。拥有小公寓的客户转向较大的公寓。
选择国庆假期第一天看房的吴先生表示，这次政策调整确实很及时，首付压力减轻了不少。他趁这个机会换了一套更大的房子。
位于东莞东城的某楼盘，节假日首日就有130组客户到访，成交23套；第二天，到访客户110组，成交15套，同比增长约100%。该项目负责人透露，前两天到访该物业的人次同比增长了63%。
与此同时，在多重利好因素刺激下，10月1日起，不少房地产价格出现新变化，有的上涨1%，有的涨幅高达3.5%。
虽然部分楼盘的销售价格有所上涨，但这并没有阻挡购房者的热情。 “实力雄厚的客户正在等待市场信心的回归。一旦市场出现声音，这些人就会最先采取行动。”一位业内人士表示。
专家观点：大势已定，趋势趋于稳定。
国家高端智库CDI研究员宋丁在接受广州日报记者专访时表示：“一段时间以来，国家的政策落地实属罕见。包括股市，都引起了巨大的反响。”政策落地之后，接下来的楼市，从深圳等一线城市乃至全国来看，楼市政策也给出了迄今为止我们看到的最大力度。”
“这么大的政策实行之后，把以前的盲点、拥堵点、死角都打通了，所以马上就开始了。”宋丁认为，楼市全面取消限购将是大势所趋。他预计，深圳、北京、上海、广州等一线城市的限购政策将在不久的将来进一步放宽甚至完全取消。
“当前楼市政策调整的主要目的是增加市场流动性，释放资金和需求。”宋丁认为，这几年，市场并不缺钱，而是流动性不足导致市场冷清。现在，通过降低门槛、加大力度等措施，市场资金和需求活跃度显着增强，买卖双方的市场平衡正在形成。一些地方的卖家甚至开始还价。
“现在是近三年来坚定的买方市场，主要转向买卖平衡，卖方的主动性有所增强。”宋丁表示，这是经过几年沉淀后强劲触底反弹的过程。大势已经形成。宋丁对楼市未来走势持乐观态度。他认为，随着政策不断发酵，今年四季度乃至明年楼市将朝着相对稳定的增长方向发展。
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