上海的豪宅市场仍然遥遥领先。
9月27日，上海迎来众多热门新项目开盘。 “全上海有钱人都在等”翠湖天地六期，每套平均总价接近1.1亿元，108套豪宅当天售空，总价119.79亿元收藏量，创下中国亿级豪宅新纪录；徐汇滨江中海灵地酒墟三期也已开售。每套平均总价约1500万元至3300万元，收益已超50亿元。三个项目已三度售空。
上海航拍
翠湖世界位于上海黄浦区新天地地区。是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列。本次共推出108套，面积区间约437-1352平方米，销售均价21万元/平方米。总价从7571万元到3.56亿元不等，平均总价约为1.11亿元。
翠湖世界六期平均户型面积高达约528平方米，超过汤臣一品2006年创下的约526平方米的纪录，是目前上海最大的公寓住宅产品。
从总价区间来看，翠湖天地六期最便宜户型约7571万元，单价约16.6万元/平方米，最贵户型约3.56亿元，单价约16.6万元/平方米。 28万元/平方米。不仅打破了上海乃至国内楼市的多项纪录，也成为上海历史上单套平均总价最高的公寓项目。
9月24日，翠湖天地六期完成认购。报名人数接近400人，认购比例达到370%，远超250%积分触发线。积分触发成功，为69.6点。认购名单显示，共有393组意向客户参与认购，其中272组认购者达到入围分数。这些订阅客户中，52%来自上海（普陀、崇明、徐汇地区占比最高），48%来自非上海居民。
9月27日13时，“亿万富翁俱乐部”翠湖天地第六期分批抵达，根据抽签结果选房。 29日拨通号码，总价约3.55亿元的顶层复式宣布出售。下午6时30分左右，电话拨到96号，此时只剩下18套房源。最终，翠湖世界六期于121日清算，总销售额约119.8亿元。
翠湖世界系列项目也是明星聚集地。据市场传言，从翠湖天地一期至五期，已有不少明星、网红、知名企业家在此置业，如梁朝伟、钟汉良、陈思诚等。此次开盘的翠湖天地六期，网上有人称明星张雨绮也来选房了。一位在180号后获得抽奖号码的订户告诉记者，在选房现场，张雨绮就坐在他前面。 “她好像是103号，应该买的。”
传闻张雨绮要来买房
除亿元豪宅外，位于徐汇滨江区的中海灵地酒墟三期也于当天开盘，并实现三销三售罄。
“瑞安翠湖世界”公布信息，272组意向客户入围
该项目本次推出178伙。主要户型为四房单位，建筑面积约186-210平方米。均价14.67万元/平方米，已有效认购377套。
中海灵帝·九虚这次依然创下了一小时通关的记录。下午2点开始选房，下午3点05分左右，销售团队宣布好消息：天公作美，178套全部售完。据现场反馈，从打号到340号清算，每套房产的平均成交时间仅为20秒。
今年6月28日，中海灵地酒墟首次开盘，232套售价66.38亿元，首盘即售罄。 8月29日，中海灵地酒墟二期开盘。开盘32分钟就有120套被清仓，实现销售额31.6亿元。借助三期项目的阳光，中海灵地酒墟累计实现销售额约148亿元。
58安居客研究院数据显示，上海新房市场已逐渐转变为改善型群体主导的市场。新装修三居室产品的供需在新房市场中占据绝对多数。面积140平米以上的奢侈品爆发。趋势。
之前的7、8月淡季，上海豪宅入市必备：龙胜湾二期，120套，认购率为239%；第二批融创外滩一号二期110套，认购率突破180%；中海灵地九旭二期，有效认购率为252%；金源33个单位，该项目4天前开放认购，认购率为152%；绿城前滩百合花园三期拥有10栋别墅，总价5300万-1亿元，认购率210%。
58安居客研究院院长张波表示，从上海新房市场来看，市场依然存在高度分化。高品质城区的优质新房依然受到市场的充分关注。一方面是市区一些中高端项目的一部分。二手房倒挂现象依然存在，尤其是高端住宅，倒挂空间更为明显。也有一些买家通过购买豪宅来配置资产，以实现资产的保值增值。
“另一方面，目前上海市场的改善型需求，特别是中高端改善型需求，购房者进入更有信心，优质次新二手房也比较有抵触情绪。市场价格下跌，进一步强化了改善需求。对进入市场充满信心。”张博指出。
“今年肯定是上海近10年来豪宅销量最高的一年，5月份左右的销量就已经达到了去年的数量。”经建咨询创始人张宏伟认为，（奢侈品）客户群有多大、能持续多久，从市场和客户研究的角度来看，还存在一些担忧，而核心资产和优质产品也有限。
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每个单元的平均面积超过汤臣倍健。上海108套豪宅一日售空，业主都是“普通亿万富翁”
9月27日，上海迎来众多热门新盘开业。其中，均价近1.1亿元的翠湖天地六期（注册名：翠湖天地六合亭）豪宅108套当天售空，总金价达119.79亿元。市场消息显示，该项目创下了中国十亿豪宅日照新纪录。
同日，位于徐汇滨江的中海灵地酒墟三期也开盘销售。每单位平均总价约1500万元至3300万元，当天亦售罄。该项目此前已两次实现“日光”。
上海外滩日报记者 朱宇 摄
再现“日光”
公开信息显示，翠湖世界位于上海市黄浦区新天地区域。是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列。
翠湖天地六期开盘均价21万元/平方米，共推出108套房源。其中，高区复式面积约1200-1400平方米，中区大平层约700平方米，中低区平层约435-470平方米。
翠湖天地六期的平均公寓面积高达约528平方米，超越汤臣一品2006年创下的约526平方米的纪录，成为目前上海最大的公寓住宅产品。
从总价区间来看，翠湖天地六期最便宜户型约7571万元，单价约16.6万元/平方米，最贵户型约3.56亿元，单价约16.6万元/平方米。约28万元/平方米。不仅打破了上海乃至国内楼市的多项记录，也成为上海历史上单套平均总价最高的公寓项目，单套平均总价接近1.1亿元。
据当天选房公告显示，该项目将于9月27日13时起，根据抽签结果分批开始选房。从售楼机构公开发布的信息来看，共征集了120余名。翠湖天地第六期即将清算。
8月30日，瑞安房地产股份有限公司披露2024年中期业绩。财务数据显示，2024年上半年，瑞安地产营收约20.73亿元（人民币，下同），同比下降68%；归属于母公司净利润约7200万元，同比下降88%。
当时，瑞安地产表示，翠湖天地六期和翠湖滨江两个在建高端住宅项目将按计划于2024年下半年推出。瑞安地产预计，作为翠湖系列的最新项目，翠湖天地六期将成为今年市场最期待和追捧的楼盘。预计这两个项目将对下半年的合同销售做出重大贡献。
除翠湖天地六期外，另一高端豪宅项目徐汇滨江中海灵地酒墟也在当天售罄。该项目本次推出三批共178套，有效认购377套。主力户型为四居室，建筑面积约186/210平方米，均价14.67万元/平方米。
据界面新闻报道，中国海外灵地酒墟此次仍创下一小时爆仓记录。下午2点开始选房，下午3点05分左右，销售团队宣布好消息：天公作美，178套全部售完。据现场反馈，从打号到340号清算，每套房产的平均成交时间仅为20秒。
此前，今年6月28日，中海灵地酒墟首次开盘，232套售价66.38亿元，首开即售空。 8月29日，中海灵地酒墟二期开盘。开盘32分钟就有120套被清仓，实现销售额31.6亿元。
此次，随着三期项目的实现，中海油服累计实现销售额约148亿元。
为什么上海的豪宅如此受欢迎？
本月初，《每日经济新闻》报道称，2024年以来，上海推出的豪宅项目有12个，几乎每次都有。
截至8月18日，上海今年累计网上签约总价超过2500万元的豪宅2641套，此后网上签约数量相当可观。如果加上8月份售出的263套，前8个月的销量接近3,000套。这不仅远远高于其他三个一线城市，也是近10年来上海从未发生过的事情。
2024年率先“阳光”的是中海顺昌九里，平均单价约4000万元，首盘全部售完，总销售额196.5亿元，打破全国商品房单次开盘销售总额纪录。
七八月淡季，上海豪宅供不应求：龙胜湾二期，120套，认购率为239%；融创外滩2号第二批110套，认购率超180%；中国远洋运输股份有限公司灵地九旭二期，有效认购率为252%；金源共有33套，项目已开放认购4天，认购率为152%；绿城前滩百合花园三期拥有10栋别墅，总价5300万至1亿元，认购率210%。
增加的供应量仍能被市场消化，购房者几乎是“有什么就买什么”。
据中国指数研究院统计，2015年上海2500万元及以上豪宅仅售出896套，此后8年大多维持在每年1600套至1700套的水平。但这种平衡被2024年的井喷供应打破。算上融创外滩一号、锦园、中海灵地九旭三周内售空的豪宅，上海上半年豪宅日均成交量为12.5套。
为什么在核心城市买豪宅这么难？经建咨询创始人张宏伟向每日经济新闻记者分析：“北上广深核心城市核心地段的项目存在价格倒挂，而且是核心资产，存在较高的估值水平。”未来三到五年价格上涨的可能性。”
“另一方面，核心城市的政策敏感性和需求支撑都比较充足，每3到6个月一轮政策刺激就会释放出相应一波交易量，核心城市的优质资产就在这之下这样的市场情况，独立的市场情况就会再次出现。”
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