9月19日
广州火车站区域改造迎来新突破——
瑶台城中村改造项目（一期）
首批开放区域正式启动。
吹响“第一声哨”。
这是广州“依法征税，
“净土地出让”新模式
四大重点领域之一。
详细规划获批准
首个开放区域仅一个月前开放
瑶台城中村作为广州城中村发展历史的缩影之一，一直面临着公共设施不足、城市品质较差等困境。
瑶台村沙涌南经济合作社社员代表陈先生是土生土长的瑶台村民，在瑶台生活多年。
“我个人对瑶台村怀有很深的感情，但也坚决支持政府推动城中村改造。瑶台老村里有很多握手楼，建设规划不合理，基础设施不完善，而且遭到破坏，居住环境亟待改善。”
2023年以来，中央和地方相继出台一系列政策，为城中村改造提供了前所未有的重大机遇。越秀区启动包括瑶台、王圣堂、沙涌南三个城中村在内的“大瑶台”地区全面改造，并协同广州火车站综合城区规划，推动中心城区更新。
今年8月，广州站城产住综合区控制性详细规划优化、瑶台村城市更新单元详细规划同步获批实施。
9月19日，瑶台城中村整治项目一期（一期）正式启动。
1天内顺利通过法定比例意愿咨询
批准率超过96%
瑶台城中村整治项目采用“依法征收、净地出让”新模式，越秀区携手整治主体广州建工集团，构建“指挥中心+公司”工作机制，积极稳妥推进城中村整治。
当地矿泉街道坚持不漏掉任何一户、任何一个人，挨家挨户讲解改造政策，努力营造“支持改造、积极改、主动改”的良好社会氛围。
经过前期充分准备，瑶台村整治意愿征询仅用一天时间就顺利通过“双三分之二”法定比例，集体经济组织成员和18岁以上村民的同意率超过96%。“这不仅体现了村民强烈的整治意愿，也生动体现了瑶台城中村整治项目以人为本的越秀行动。”越秀区委常委、常务副区长闫强说。
不仅要团结人，更需要资金，瑶台城中村改造项目已获得包括国家开发银行专项贷款在内的150多亿元政策性资金支持。
三大集团滚动发展
填补瑶台、机务段地铁空白
“村庄”的转变带动了“城市”的发展。
瑶台城中村改造项目一期位于沙涌南片区，总用地面积9公顷，未来将打造成为环境优美、设施齐全、交通便利的现代化商住示范区。
利用本次改造契机，解决区域内铁路、公路分道等交通难题，计划在北环辅路上增设东西向跨铁路联络通道，衔接铁路分道，完善路网结构。建成后，可通过北环通道、同德围高架快速到达广州站、白云站、珠江新城等地，将极大促进内外交通互联互通，提升场地活力。
从总体规划来看，瑶台城中村改造将按照“分段分期、分步推进”的原则，分为三大组团实现滚动发展。改造面积97公顷，总建筑量275万平方米，预计项目建设将带动总投资600多亿元。
产业升级方面，改造将吸纳广州站交通枢纽能量，建成后将新增约100万平方米优质产业空间，形成广园西路沿线优质产业聚集，重点发展科技创新产业、高端服务、专业市场综合体、服务贸易、时尚消费等产业，打造时尚开放的花园式商业综合体。
交通组织方面，瑶台城中村改造将衔接站城交通体系，优化片区路网等级，规划新增4条铁路相关通道、打通2座地下通道，疏通7条主次干道。同时重点优化广州地铁14号线二期、佛山地铁5号线车站布局，填补瑶台地区及机务段地铁覆盖空白。
在改善人居环境方面，改造将重点解决当前公共服务和市政设施不完善、承载力水平不高等问题，打造7个高品质社区中心，统筹落实教育、医疗、文体、卫生等民生功能，新增公共服务设施18万平方米，推进城市管线等重点设施改造提升。
文/广州日报新花城记者：李天艳、廖静文
图/广州日报新花城记者：邱伟荣、李天艳
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