大家好，我是购物哥！
北京今年将开通3条地铁线路，目前均处于空载试运行状态。
涉及地铁三号线一期（东十四条～东风）、十二号线（四季青～东风）、昌平线南延伸一期（蓟门桥站及站后段）3条线路（段），共计45.3公里。
同时，今年海铁将开放昌平线南延朱坊北站，亦庄线亦庄火车站B出口、C出口，大兴线新宫站D出口，14号线阜通站A2出口，昌平线南延学院桥站D2出口。
“当地铁铃响起时，它就价值连城。”
我查了一下，发现这些新建的线路和车站附近有新房出售。
最低首付50万元以内！部分房源有特价信息！
现在就来看看吧！
1号地铁3号线一期
3号线一期西段起于东四十条，止于东八北。
贯穿朝阳区东四十条、工人体育场、三里屯、朝阳公园、石佛营、北京朝阳站、姚家园、东坝等多个重要车站，每个车站都是一个交通代号。
3号线与目前试运行的12号线和规划中的顺义R4线相衔接，联通东部、北部各重要区域。
一旦地铁开通，最先受益的将是东巴。
作为地铁3号线一期西段的终点站，它将使东坝这个交通黑洞变得更加便捷，并有望带动该地区经济发展和生活环境的明显改善。
3号线一期东段正在规划中，线路由西段向东延伸数个车站，涵盖华悦国际一期、二期、德贤皇家府邸等多个地产项目，但剩余房源有限。
两个项目均位于火车站附近，距离即将开通的地铁3号线楼子庄桥西站均不到400米。
华悦国际领尚：均价71万元/平米，三房96-101平米为主力户型，可惜区域发展一般，不过地铁开通后希望就来了。
德贤皇家府邸：均价8万元/平米，75-145平米两房至四房，紧邻华悦国际领尚，共享交通及配套资源。
另外，说起3号线，就不得不提地铁R4号线（R4一期北段，未来的地铁20号线）。
R4一期与3号线支线向北延伸于管庄路西口站交汇，加强中心城与外围新城（第四使馆区、首都机场、国际交往中心）的联系。
前段时间，R4线一期北段环评第二次公示，项目计划于2025年底开工，2029年底竣工。
R4覆盖顺义区仁和路段，直接影响该路段内的项目包括住总芳华里、星宇北京、北京四合院等。
住总芳华里：距离15号线石门地铁站1.3公里，距离即将开通的R4终点站燕京桥1.8公里。
R4的开启更是为其锦上添花。
起步价4万出头，网签数据之后，暂无官方消息。
项目88、97户型成交量占比超过85%，主力群体是目前市场买房最难的年轻人，芳华里确实有其独特之处。
星宇北京：真正享受到R4地铁带来的好处。
规划中的林河地铁站距离星宇北京仅500米左右，通车后20分钟可到达东坝，40分钟可到达国贸，上班族通勤不再有压力。
项目网签均价3.75万元/平米，两至四房面积70至116平米，斩获2024年上半年顺义销售冠军，被称为后天获得的神楼。
最近的特别报价：69.3平方米的两居室房产，247万美元。
北京四合院：独一无二的地铁别墅项目，距离R4林河地铁站仅1公里，项目为可作为首置住宅的城市别墅，超低容积率0.8，总价950万元起。
2号线 地铁12号线
12号线起自四季青，止于东坝北。
线路向东沿三环线穿越海淀、西城、东城、朝阳四区，途经海淀、朝阳三至四环内城区，中关村、北三环、三元桥、东坝街区等地受益较大。
刚才我们提到了，三号线一期西段也止于东坝北，这笔巨额财富终于来到了东坝。
12号线首中段地产项目已经饱和，能够覆盖的新增项目均来自线路末端，分别是12号线东坝北站附近的保利天汇和西阳坝站附近的首发北溪片区。
保利天汇：距东坝北站500米，3号线与12号线交汇处，97-170平米，三至四房改善型项目，网签均价84749.17元，总价800-1400万/套。项目周边有学校，配套齐全。
首开北西片区：距离12号线东坝西侧不到500米，周边配套齐全。一期项目指导价8.1万元/平米，实际成交均价78580.23元/平米。二期项目指导价8.6万元/平米，网签均价82006.62元。
面积从80㎡到190㎡，精装修交房，但户型一般，适合需要买房或者刚开始在望京、国贸居住、工作的朋友。
总体来看，朝阳北区，不管是已经通地铁，即将通地铁，还是还没有通地铁，价格都稳定在8%左右，这是很大的进步。
No.3 昌平线南延一期剩余段
昌平线南延一期剩余段，自西土城至蓟门桥。
通车后，昌平线南延一期将全面贯通，再一次助推地铁沿线新建楼盘人气。
南岩目前还没有新的住房项目，但再往北，昌平还是有很多可以满足急需的新房的。
建发观堂府：网签均价46230.99/平米，两至四房面积63至186平米。
距离昌平线北邵洼站约600米，到高教园2站，到朱辛庄5站，到西二旗7站，另外3公里内可以满足各种配套需求，从通勤、配套条件来看，刚好可以满足北方的购房需求，北方的购买力还是不可小觑的，这直接让观堂府在8月底成为北京销量第一。
首开梧桐山寓：均价43976.68/平米，2-4房面积62-127平米。距离昌平线北邵洼站1.3km。最大亮点是单价低，首付55万即可购买。
梧桐星辰：均价5万元/平米，一至四房面积59-127平米，低单价易购，最低首付60万元起。项目夹在沙河高教园站与沙河站之间，距昌平线沙河高教园地铁站800米，交通便利。
住总清悦府：均价48000元/平米，86-143平米，三至四房。
距离沙河高教园地铁站1.1公里，容积率约1.25，4层别墅，房源比例超过80%，罕见低密度别墅。
中海环宇未来：网签均价62834.69/平米，98-145平米三至四房，项目位于朱辛庄区域，距离昌平线/8号线朱辛庄站仅500米，朱辛庄区域稳中求进最佳选择，房价稳步上涨。
关于网站，
朱坊北站位于北五环外，京藏高速与京新高速之间的小营西路，周边有橡树湾、青尚园等多个住宅小区，今年有望与昌平线南延剩余段同时开通。
亦庄火车站位于亦庄开发区西侧，紧邻京津高速，南北分别设有今年即将开通的B出口和C出口。
亦庄站是京津城际高铁亦庄站，经过15年的漫长等待，该站计划于今年年底投入使用，届时，可以从亦庄站乘坐高铁前往天津站、北京南站，从亦庄站到天津站的车程约为25分钟。
新宫站D出口位于槐芳西路西侧、丰台大悦城北侧，周边也有新宫家园等多个住宅小区。
大兴线已开通多年，但新宫站D出口是与南苑地产联合打造的综合项目，去年3月才开工，计划年内通车。
14号线阜通站A2出口位于凯德MALL东南角，进场购物不用过马路，可直达地铁站。
昌平线南延学院桥站位于北四环与学院路交汇处，现有D1出入口位于北四环学院桥西北侧，今年即将开通的D2出入口将地下穿越四环，位于学院桥西南角，这将极大方便北航师生的出行。
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