7月份以来，在毕业季利好因素带动下，北京住房租赁市场愈发火爆，据市场反馈，7月份北京地区租赁成交量稳中略增，成交节奏加快，租赁价格稳中略有波动。
对于已经到来的8月，业内人士认为，毕业季效应仍将发挥作用，但也正逐渐进入尾声，北京住房租赁市场的活跃度或将有所下降。
“毕业生当天带行李来看房，当天就签合同”
小雨、小宇（均为化名）是两名来自河北的应届毕业生，7月份将赴京实习。7月1日，她们拖着行李来到北京租房。当天，房产中介陪同她们看了通州玉带河、梨园等区域的多套房子，并最终于当天签了合同。值得一提的是，两个女孩原本想合租一套房租在3000元以内的房子，后来，她们看中的房子租金报价为3200元。房东是个好心人，考虑到年轻人租房不容易，将房租降到2800元。小雨、小宇在自己的预算范围内租到了自己看中的房子。
这是让北京链家通州富力金溪店租赁代理贾东龙印象深刻的一个案例。贾东龙告诉记者，7月受毕业季带动，区域租赁交易量稳中有升，7月门店交易量较6月增长40%；租赁节奏加快，需求以毕业生租房、到期换租为主；租金小幅上涨，涨幅在3%至5%之间。
类似情况也发生在亦庄商圈。21世纪地产金茂悦店老板刘建说：“7月份新增租赁客户和交易量环比增长20%左右，成交节奏明显加快，平均交易周期在7天以内，有的客户甚至拎着行李来看房，当天就签了合同、入住了。”
与此同时，二十一世纪不动产盛金嘉园店招商经理孟小伟也表示，其门店所在的六里桥莲花桥商圈租赁市场7月份人气大增，成交量、看房量成倍增长；相较于6月份，7月份成交周期也有所缩短，租金略有上涨。
值得一提的是，多位业内人士提到，7月租赁房源数量有所增加。“7月份房源数量相比6月份有所增加，我们的相关统计数据显示，增幅在20%左右。”孟晓伟说。
对于房源增加的问题，贾东龙表示，除了房源到期后再次挂牌的情况外，还有一些业主“卖出即租”，将未售出的房产转为出租。
成交量同比稳步增长，租金小幅波动
从机构成交量来看，51home研究院统计数据显示，2024年7月51home北京房屋租赁成交量环比基本持平，较去年7月略有增长。7月进入毕业租房旺季，北京房屋租赁市场继续回暖。在6月高基数之下，7月成交量环比变化不大，但仍好于去年同期。1-7月累计成交量继续高于去年同期，今年累计市场表现依然良好。
租金方面，51home研究院统计数据显示，在51home北京公寓长租交易中，7月平均平方米租金、平均单套租金环比均有较大幅度上涨，但与去年7月相比仍有所下降，不过降幅较6月有所收窄。随着成交量的持续提升，7月北京住房租赁市场平均租金继续环比上涨，但整体租金水平仍低于去年同期，月租金波动保持平稳。
此外，根据中指院50城住宅租金价格指数显示，2024年7月，北京平均住宅租金为89.5元/平方米/月，环比下降0.04%，同比下降2.84%，延续稳中略有波动的走势。
中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，往年7月为毕业传统旺季，北京住房租赁市场平均租金普遍上涨，如2023年7月，北京住宅平均租金环比上涨0.39%。今年，受居民就业及收入预期减弱、房地产市场持续调整的情绪传导、保障性租赁房源增加等因素影响，租赁市场平均租金继续调整，但从跌幅来看，毕业季租房需求增加为租金短期稳定提供了有效支撑。近两个月，北京租金跌幅较4、5月明显收窄。
展望：8月租赁市场或进入旺季尾声
对于8月份的市场走势，曹菁菁预计，8月份北京住房租赁市场基本面不会发生明显变化，毕业季效应仍将持续发挥作用，受此支撑，北京全市住宅平均租金水平将继续保持稳中小幅波动的态势。
我爱我家研究院分析，随着8月逐渐进入毕业季尾声，北京住房租赁市场活跃度有所下降，预计成交量较7月有所减少，但今年累计行情仍将好于去年同期。随着成交量的下降，预计8月平均租金环比将出现小幅下滑，租金水平仍将低于去年同期。
在贾东龙看来，8月租赁市场的利好因素除了毕业季之外，还有开学季的到来，预计租赁市场成交将再出现一个小高峰，成交量或将稳步上升，而租金水平将保持平稳。
“临近开学季，很多家长都计划在学校附近租房，预计学校附近的房子会租得更快。”刘建说。
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