市值1.3亿元的厂房为何以1.8万元的价格售出？
据京东资产交易平台信息，8月5日，北京市西城区人民法院以1.3亿元的参考价拍卖了一栋厂房。公告发布后，该厂房共吸引140人报名，21669人围观，最终该厂房成交价为1.8万元。交易确认书显示，这位幸运的“看房人”是一位名叫刘涛的自然人。
竞价持续2天多，价格增量为0.01元
7月7日起，北京市西城区人民法院在京东资产交易平台发布公告，宣布将于2024年8月2日10时起在京东北京市西城区人民法院司法拍卖网络平台进行公开拍卖。拟出售的厂房位于安徽省合肥市高新区云飞路，共6层，总建筑面积9550.64平方米，建筑结构为钢筋混凝土，规划用途为工业。
相关信息显示，该厂房起拍价1元，增量为0.01元。根据售卖公告，售卖开始后，若有人出价1元，24小时内无人出价，则以1元出价为最终售卖价格；若24小时结束时有人出价，则价格自动延迟5分钟。
据大晚报报道，此次拍卖以1元起拍，经过2天多的竞价，截至2024年8月5日06时10分13秒竞价结束，本次司法拍卖的竞拍次数高达31674次。
目前该厂房实际由安徽日精控制技术有限公司占有并使用。安徽日精控制技术有限公司于2024年2月22日向法院供述：其已与业主签订租赁合同，租赁期限自2019年3月5日至2027年3月5日。合同约定装修免租期三个月。因该厂房屋顶无防水层且有漏水现象，消防不符合新规要求，经双方协商，将免租期延长一个月，并免交租金。租金已交至2024年4月4日。
需要注意的是，房屋拍卖结束后，法院不负责房屋的交付，房屋的过户和占有，由买受人与房屋实际使用人通过协商或者另行诉讼的方式处理。
此外，此次拍卖的财物为刑事案件涉案财物，在上次拍卖会上未成交，因此采用无底价拍卖。
潇湘晨报记者注意到，该厂房此前于6月、7月在京东资产交易平台被拍卖过两次，但均未成交，第一次起拍价为9140万元，第二次拍卖将起拍价下调至7312万元。
律师解读：4种情形下投标人可能得不到工厂
很多人都在疑惑，在市场价与成交价差距如此之大的情况下，自然人刘涛能稳操胜券获得这栋价值1.3亿元的厂房所有权吗？
北京金苏律师事务所律师王宇晨在接受记者采访时表示，只要竞买过程不违背公开、公平、公正和诚实信用的原则，相关拍卖程序符合法律规定，成交价格合法有效。理论上，竞买人可以据此获得厂房。从目前来看，竞买人需要办理产权登记手续，实际获得厂房使用权，才可以视为完全获得厂房。
但若厂房符合下列四种情况之一者，投标人可能无法取得该厂房：
1.权属不明：如厂房有其他业主，或权属不明，如其他业主对拍卖有异议，则拍卖结果可能被取消；
2、债权人对拍卖结果有异议：工厂拍卖所得相关资金需要偿还相关债权人，如果债权人认为拍卖结果与评估报告或拍卖底价严重不符，可以对拍卖结果提出异议，相关拍卖结果可能被取消；
3.涉及多起抵押、查封。厂房涉及多起查封、抵押的，拍卖后若还有其他查封、抵押未解除的，将无法取得产权证书；
4、占有与使用问题：若厂房被原业主家人或其他债权人占用，相关人员又拒绝配合腾空厂房，即使通过拍卖方式购买厂房，也无法实际使用或处置。
厂房无底价拍卖，该如何看待这种拍卖方式？对此，王宇晨律师表示，“无底价拍卖”起拍价低，并不代表成交价一定低，如果标的吸引很多人竞价，低价也不一定能成交。
潇湘晨报记者 牛锐
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