随着高温天气的到来,上海楼市进入传统淡季。上海中原地产数据显示,7月份,上海新建商品住宅成交面积54.1万平方米,环比下降32.8%,同比增长0.4%。
从供应量来看,7月上海新推项目22个,较6月减少11个,总供应面积50.1万平方米,环比减少44.1%。供应结构较为均衡,3-6万元/平方米首改产品11个,中高端产品10个,其余1个项目为刚需。从供应量来看,项目针对性强,刚需项目为崇明新城地产项目,郊区存在销售压力,因此针对性地在区域内进行点状布局,不增加库存压力。
上海中原地产高级分析师陆文曦表示:“7月成交量大幅下滑在预期之内,经过半年的业绩冲高,7月也是传统淡季,气温较高,不利于成交上行,即便有政策利好,市场也总需要喘息调整,目前市场冷热不均的现象还是比较严重的,在中高端产品没有特别突出的项目的情况下,成交量不会特别明显。8月仍然处于淡季的压力之下,所以这种不活跃的状态还会持续一段时间。”
二手房方面,2024年7月,上海二手房成交量约2.04万套,环比6月减少约22.5%;从日均成交量来看,7月二手房日均成交量为657套,6月日均成交量为879套。
上海安居客评论称,二手房成交量虽然有所下滑,但作为房地产市场传统淡季的7月成交量突破2万套,是近年来房地产市场不错的成绩。2022年7月至2024年7月,二手房成交量突破2万套的仅有4次,相比前两年,今年7月的成交数据明显好转。
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