上海楼市进入传统淡季，7 月新建商品住宅成交面积环比减少 32.8%

随着高温天气的到来，上海楼市进入传统淡季。上海中原地产数据显示，7月份，上海新建商品住宅成交面积54.1万平方米，环比下降32.8%，同比增长0.4%。

从供应量来看，7月上海新推项目22个，较6月减少11个，总供应面积50.1万平方米，环比减少44.1%。供应结构较为均衡，3-6万元/平方米首改产品11个，中高端产品10个，其​​余1个项目为刚需。从供应量来看，项目针对性强，刚需项目为崇明新城地产项目，郊区存在销售压力，因此针对性地在区域内进行点状布局，不增加库存压力。

上海中原地产高级分析师陆文曦表示：“7月成交量大幅下滑在预期之内，经过半年的业绩冲高，7月也是传统淡季，气温较高，不利于成交上行，即便有政策利好，市场也总需要喘息调整，目前市场冷热不均的现象还是比较严重的，在中高端产品没有特别突出的项目的情况下，成交量不会特别明显。8月仍然处于淡季的压力之下，所以这种不活跃的状态还会持续一段时间。”

二手房方面，2024年7月，上海二手房成交量约2.04万套，环比6月减少约22.5%；从日均成交量来看，7月二手房日均成交量为657套，6月日均成交量为879套。

上海安居客评论称，二手房成交量虽然有所下滑，但作为房地产市场传统淡季的7月成交量突破2万套，是近年来房地产市场不错的成绩。2022年7月至2024年7月，二手房成交量突破2万套的仅有4次，相比前两年，今年7月的成交数据明显好转。

上海楼市新房成交