7月份，北京二手住宅网签量突破1.5万套。
7月份，在“6·26”新政利好带动下，北京二手房市场出现回暖迹象。据北京市住房和城乡建设委官网统计，7月份北京二手住宅成交量为15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%。
随着成交量的回升，北京二手房整体成交价格也呈现止跌走势。在业内人士看来，“6·26”新政进一步降低了需求入市门槛，有效促进了需求释放，明显提振了市场信心。二手房成交节奏明显加快，价格逐步止跌企稳。
7月份，北京二手房成交量明显增加，成交价格也呈现止跌走势。
新政带来利好，二手房交易节奏加快
进入7月，不少此前观望的购房者加快了入市步伐。
“我找房子找了半年，一直没动手，新政策下，首付和利息都降低了，7月份终于下定决心，买下心仪的房子了。”来自北京的王先生说。
和王先生做出同样选择的购房者还有很多。车俊虎是位于东三环的北京链家朝阳区团结湖店的负责人，他向新京报记者讲述了一个7月初的购房案例。“7月6日，一位客户上午11点到店，展示了三套房子，下午4点左右就签了合同，购买了一套价值约200万元的一居室。”车俊虎告诉记者，从这位购房者的购房经历来看，他明显是受到了新政策利好的驱使。“6·26”新政之前，他的首付不够，所以看了很多其他区域的房子都没有动手。新政策出台后，他的首付够了，利率下调也有利于降低购房成本，于是果断签了合同购房。
从区域整体情况看，车俊虎表示，7月门店咨询、看房数量明显增多，成交节奏明显加快，成交量环比增长约40%。同时，挂牌量略有减少，挂牌均价企稳回升，7月挂牌均价在4万元左右，较6月3.8万元的挂牌均价有所上涨，尽管如此仍有议价空间，因此成交价格并未上涨。
“新政策利好市场多方面，除了降低首付、降低利率，就我们团结湖商圈而言，贷款期限延长对购房者也有很大的帮助。”车俊虎介绍，该区域主要以三环附近的老旧公房小区为主，此前房贷期限较短导致购房者月供较高，现在考核期限延长，这里大部分房子可以贷25年甚至30年，可以有效减轻购房者月供压力。
在海淀区世纪城商圈，市场也呈现量增价稳的走势。北京中原世纪城战区观山园店店长肖玉坤介绍，7月份观山园共成交商品住宅26套，较上月增加10套。值得一提的是，成交均价目前呈现止跌走势，如清雪园一套125平米3居室成交均价目前稳定在1600万元左右。同时，7月份房源数量有所减少，而房源均价保持稳定。目前客户还是比较理性，不追涨，业主心态也比较稳定，议价空间有所收窄。
线上签约数量突破1.5万，成交价格逐步趋稳
对于7月份的市场而言，“6·26”降低首付比例、降低房贷利率的新政无疑是重大利好，市场信心增强的同时，北京二手房成交量也大幅增加。
据北京链家研究院统计、北京市住房和城乡建设委官网数据，7月北京二手住宅成交量为15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%。北京链家研究院分析师冷辉指出，“6.26”政策出台后，北京二手房交易节奏加快，网签量在6月基础上进一步提升，达到近16个月以来的最高水平。
“7月份，北京二手房网上签约量达1.5万套，创下去年3月份以来的月度新高。”麦田地产分析师表示。
近16个月北京二手住宅月度网签量
数据来源：北京链家研究院根据北京市住房和城乡建设委员会官网数据整理
与此同时，随着成交的不断增加，市场供需关系正在发生一些变化，据麦田地产数据统计，7月份北京二手房（麦田覆盖的楼盘）成交均价止跌企稳。
北京链家数据还显示，7月份北京二手房成交均价与6月份基本持平，已连续4个月保持稳定。从各区价格走势看，本月超过半数城区价格出现小幅上涨。
中指院最新监测数据显示，7月北京二手住宅价格环比降幅较上月略有收窄，但同比仍然下降。
在冷晖看来，当前北京二手房市场运行预计总体平稳，成交价格预计在未来一段时间内仍能保持稳定。
房源数量减少，议价空间缩小
从房源及库存情况来看，麦田地产分析师认为，随着近两个月二手房成交回暖，优质房源加速销售，7月北京二手房房源总量继续下降，市场供需矛盾有所缓解。但存量结构中，楼龄20年以上的老房、面积90平米以下的小户型仍占比约6成，刚需房源销售仍有一定压力。目前北京二手房仍呈现买方市场特征。
值得一提的是，在议价空间方面，麦田地产统计数据显示，7月成交房屋议价空间较6月收窄0.35个百分点，二手房议价空间半年来首次收窄，表明新政出台后业主预期有所提升，“让价”意愿有所下降。
对于未来市场走势，麦田地产分析师预计，随着时间的推移，新政策对市场的影响或将逐渐减弱，加之天气炎热影响，购房者外出看房意愿下降，北京二手房市场或将在8月迎来调整期。
中国指数研究院研究副主任徐跃进指出，随着北京首付比例、房贷利率的下调，7月北京二手房市场延续活跃，但价格仍在调整中，整体表现为“以价换量”。随着党的二十届三中全会的胜利召开，会议明确提出“允许有关城市取消或减少住房限购，取消普通住宅和非普通住宅限购标准”，北京住房政策优化预期进一步增强。未来若相关政策优化落地，北京二手房市场活跃度有望延续。市场交易的持续活跃对稳定预期将起到积极作用。未来房价跌幅有望继续收窄，但短期内房价上涨预期尚不充分。
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