今天，房山一块地块再次以底价出让。
最终，北京建工集团以16.44亿元成交，溢价率0%中标。
今年1月至今，房山区已成功出让3块地块，全部以底价成交，其中长阳地块经过多次拖延，最终找到人支持，才得以出让。
01.
8月份，房山二手房挂牌均价为22422元/平方米，环比下降0.08%，同比下降17.3%。
从区域内各地块价格来看，除长阳、良乡外，不少地块价格已降至万以上。
房山区或许正在变得“像鹤岗市”。
很多朋友对“河钢化”一词比较敏感，但在我看来，这并不是一个完全贬义的概念。
河钢化的第一大意义是清理价格泡沫。
这并不意味着面积在下滑，也不意味着未来鹤岗的房价水平真的会跌到2000元每平方米。
第二层含义是，“河钢化”大致相当于“宜居化”。
我之前跟大家分析过，房山区的配套设施相较于其他郊区更加成熟。
02.
与生活息息相关的商业、教育、医疗等建设近年来持续增长。
其中，受瞩目的商户主要集中在长阳商圈、良乡商圈。
区域内已拥有北京西南地区最大的奥特莱斯、北京房山天街、西岳天街两大天街、中粮万科长阳半岛广场、绿地五彩城、北京首都港长阳购物中心等大型购物中心。
而且其人气丝毫不逊色于主城区大部分商圈。
此外，年初时房山区相关负责人表示：
“2024年，房山区将加快打造北京西南消费高地，落实长阳休闲商务区实施方案……加快建设山姆会员商店、首家奥特莱斯摩天轮、光阳文化沉浸式购物体验中心。”
ps：7月23日相应土地竞拍方案已出炉，预计8月21日发布竞拍公告。
教育方面，近年来房山区逐步引进东海、西海的教育资源。
其中，北京理工大学附属实验学校、万姿学校高中部今年将投入使用；
清华附中高中部、皇城根小学房山分校、北京育才学校长阳分校等7个项目开工建设；
同时，今年还将加快办理北京市实验第二小学房山分校、中关村第三小学房山分校、北京市十一所奉贤学校、北京市第六实验学校、北京市第二中学房山分校等重点项目手续。（来源：北京青年报 2024年1月13日）
在医疗卫生方面，房山区年初就发布了本财政年度主要工作任务。
其中提到“启动宣武医院房山院区建设，加快推进房山中医院新院区主体工程建设”。
从配套来看，实现房山区域成熟生活是没有问题的。
03.
价格和市场表现为何有些惨淡？
一是配套建设得到加强，但最终产品产业存在差距。
大学城是一个亮点，但简单来说，“产学研”模式的重点在于人才培养，对于区域经济的带动作用实在有限。
没有强大的产业，房地产市场就没有一级价格支撑。
二是进城通勤效率低，与北部工业区衔接困难。
房山线可以比较快捷方便地连接丰科园和丽泽。
再往北走，费时费力，而且从北京的产业结构来看，北方的企业明显多于南方，实力也更强。
因此，除了本地人口外，房山区能接纳的人口只有极少数外来人口。
第三，房山的库存量并不小。
除今天拍卖的新地块外，近两年供应的项目销售情况普遍不理想，一些前几年的老项目库存过剩，还有安置房。
*2022年后项目名称/获批套数/网签套数/网签销售率
随着市场行情普遍下滑，房山区的处境更是艰难。
当然，房山并不是一个不能买房产的地区。
✅首先价格非常适合基本需求。
✅而且如果你正好在南城工作的话，可以考虑一下。
✅在选择上，潘林铁的生活便利性和未来的流动性更好。
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