合伙企业其他合伙人包括深圳市创新投资集团有限公司控制的深圳市创新房地产基金管理（深圳）有限公司、深圳市创新投资集团有限公司控制的深圳市鸿图创业投资有限公司、中弘人寿、中化集团财务有限公司，以及中国太平洋保险（集团）股份有限公司子公司管理的南京太保鑫汇致远股权基金管理合伙企业，分别持股0.01%、2%、20%、22.99%、55%。其中，深圳市创新房地产基金管理（深圳）有限公司为普通合伙人，其余为有限合伙人。
金地商投表示，上海金地威实业有限公司应付的出资额将以金地商投自有资金支付，工业园项目出售完成后预计净回款约5亿元（扣除对合伙企业投资3亿元后）。
《每日经济新闻》记者查阅天眼查获悉，在该收购方案中，宏利中国人寿和中化集团财务有限公司均为中国化工集团的间接或直接股东，后者控制着中国化工集团，而中国化工集团又是房地产龙头企业中国金茂的大股东。
不过，对于本次股权交易是否与中国金茂业务相关，第一财经记者分别联系金地地产和中国金茂，但尚未得到明确回应。
公告显示，此次出让的项目分别为位于上海市松江区旺东中路的金地威信虹桥科技园、位于申港路的金地威信松江智造园、位于嘉定区银龙路的金地威信嘉定智造园、位于宝山区威航路的金地威信宝山智造园。
四个项目中规模最大的为金地威信嘉定智造园，总建筑面积约15万平方米。据金地商业地产官网介绍，该项目将于2018年至2019年分三期交付，主要依托嘉定汽车产业基础，发展新能源汽车及零配件，汽车相关企业占比78%，定位打造科技型、智能化企业聚集的高端制造业创新基地。
据介绍，金地地产目前布局中国33个核心城市，在建、在建及运营项目258个，土地储备约1607万平方米，其中约27%位于一线城市，56%位于二线城市。截至2023年末，金地地产总资产约910.9亿元，合同销售额约355.78亿元，物业面积335万平方米，租金及相关服务收入约21.7亿元。
事实上，工业园区已进入大库存期。据仲量联行统计报告显示，今年第二季度，上海工业园区市场净吸纳量录得17.8万平方米，新增供应量共计23.7万平方米，整体空置率环比小幅上升0.1个百分点至19.9%。整体需求复苏缓慢、市场供应压力持续对租金构成压力，租金环比下跌2.0%至4.3元/平方米·天。部分大面积租户的需求经过较长的决策周期后才得以实现。
不过，对于与汽车制造相关的产业园区，仲量联行上海商业地产部产业园区总监余泽人表示，更多租户愿意抓住市场窗口期重新评估租赁策略，行业需求主要集中于集成电路、新能源汽车产业链上下游企业。
世邦魏理仕工业地产中国区租赁及交易部负责人何超表示，今年以来，外商投资企业对长三角汽车零部件制造及研发项目的投资呈现回暖态势，二季度共计新增汽车零部件项目14个，且项目范围较为广泛。
对于出售产业园项目的计划，金地商置在提供给记者的回复文件中表示，公司拟通过股权转让给Pre-REITs基金的方式完成共计四个产业园的退出。本次交易将完成公司产业园业务的最后一个环节，实现“投融管退”模式的闭环。
四大产业园将继续由金地商业旗下金地维信运营管理。金地商业表示：“通过本次交易，我们引入了具有战略合作价值的投资者，将不断提升行业及资本市场的影响力，同时有效补充公司现金流，增强公司财务及运营稳定性。”
每日经济新闻
评论（0）