越秀地产 2024 年半年报:营收增长,利润下滑,销售目标维持不变

admin 2024-08-28 阅读:5

8月28日,越秀地产(00123.HK)披露2024年半年报

财报数据显示,2024年上半年,越秀地产营业收入约353.4亿元,同比增长10.1%;毛利率约13.7%,同比减少4.1个百分点;权益持有人应占利润约18.3亿元,同比减少15.9%;核心净利润约17.4亿元,同比减少18.8%;累计合同销售额约554亿元,同比减少33.8%;已销售但未入账销售额约1909.1亿元,同比减少4.2%。

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越秀地产管理层在业绩电话会议上表示,尽管面临房地产市场持续下行及充满挑战的情况,但2024年的销售目标仍维持在1470亿元人民币不变。

土地储备方面,期内越秀地产新增7个城市12幅地块,总建筑面积约172万平方米,其中88%位于一线及重点二线省会城市。截至6月30日,越秀地产总土地储备达2503万平方米。期内从母公司手中夺得广州琶洲南TOD二期项目,总建筑面积约58万平方米。截至6月30日,越秀地产TOD项目总土地储备约310万平方米,占集团总土地储备约12.4%。

期内,越秀地产加权平均借贷利率为3.57%,同比下降41个基点,期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。

7月份,越秀地产在境内成功发行总额15亿元的公司债券,其中3+2年期5亿元,票面利率2.25%,10年期10亿元,票面利率2.75%;在境外发行点心债23.9亿元,其中期内发行点心债7亿元,7月份发行绿色点心债16.9亿元,加权票面利率4.07%。

报告期末,越秀地产现金余额481.4亿元,扣除预付款项,资产负债率、净负债率、现金短债比分别为68.3%、58.6%、1.53倍。

越秀地产主席兼执行董事林兆元表示,市场跌幅在逐步收窄,未来房地产行业明显进入新的发展模式,保障房政府主导,市场化由企业运作,要回归好房子的属性,未来改善性、好产品、好服务才是市场的主流。整体来看,房地产作为国家重要支柱产业,从整个市场规模来看,可预期保持8万亿至10万亿元的规模。现在集团所进入的城市成交额都在2000多亿元,对市场充满信心。从预测来看,目前正处于逐步触底回升的过程。越秀地产主要应对措施的核心,从销售来看,已经明确全年销售目标,不会调整。要强化销售,从“一城一策”“一项目一策”角度提高销售回款率,坚持稳健投入、精准投入,保持对大城市、大客户的研究,重点抓好一些确定性比较高、现金流比较快的项目。林兆元强调,要保持经营性现金流为正,降低融资成本,让公司更有安全感。

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