下半年首月，各大城市新房、二手房价格如何变化？8月15日，国家统计局发布2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
国家统计局城市管理司首席统计师王中华解读，2024年7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大。其中，一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。
上海、西安相对韧性强，新房价格继续领涨
据国家统计局数据，7月份，商品住宅销售价格环比下降。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同，其中北京、广州、深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比增速看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。
70个大中城市7月份
新建商品住宅销售价格指数
“目前一二线城市环比降幅有所收窄，也说明在政策利好下住房需求有所提振。当然，我们还需要继续努力，继续挖掘潜在住房需求，推动一二线城市新房销售市场出现更明显的提振。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为。
中原地产首席分析师张大伟分析称，2024年7月份房地产市场将继续低位运行，重点房企销量仍将出现明显下滑，市场仍处于深度调整之中，政策的放松给部分市场带来一定冲击，但总体来看，购房者信心仍显不足，未来房地产市场走势仍需进一步观察。
从价格涨跌城市数量看，7月份，70个城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市仅有2个，而6月份有4个城市上涨；持平的城市有2个，下跌的城市有66个。其中，上海房价延续回暖态势，仍是一线城市中唯一上涨的城市；二线城市中，西安保持较强的韧性，环比上涨0.2%。
严跃进表示，上海已连续5个月房价指数环比涨幅全国第一。从住房需求看，由于住房限购政策进一步放宽，潜在住房需求规模仍较好，购房意愿较强。同时，从城市发展看，上海是全国总体经济形势较好的城市，支撑房地产市场进一步健康发展。另外，观察上海市场，市区新盘基本热销，特别是一些豪宅项目开盘后迅速售罄，说明购买力较强。
值得注意的是，西安房价已连续多月上涨，涨幅领跑二线城市。在业内人士看来，西安房价上涨的背后原因是改善型产品成为主力，带动全市房价上涨。
二手房价格整体跌幅收窄，北京持平、上海上涨0.1%
二手房方面，据国家统计局数据，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
同比来看，7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。
70个大中城市7月份
二手房销售价格指数
严跃进认为，目前二手房价格指数较6月份呈现正向收窄趋势，这与近期部分城市二手房成交略有回暖有关。当然，由于环比指数仍处于负增长区间，同比降幅仍然较大，且已持续30个月。
具体来看，70个城市中，仅上海二手住宅价格环比上涨，同比则全部下降。
“但这基本符合二手房的供需关系，即二手房本身处于持续全面的价格调整阶段，下跌本身是供需不断调整的结果。”严跃进表示，上海二手房价格呈现环比上涨趋势，城市优质的基本面或将使其成为此轮市场复苏的先行者。
上海中原地产数据显示，2024年7月上海二手住宅成交1.82万套，虽环比6月下降23.79%，但同比增长44.7%。
业内人士认为，虽然上海二手房成交量有所下滑，但7月传统上是房地产市场的淡季，二手房成交套数达2万套，这是近年来房地产市场的一个好成绩。
稳定房地产市场，未来一段时间需要更多政策
总结7月份房价指数数据，严跃进表示，有几个特点值得关注。新房价格指数环比指标呈现小幅回暖，说明政策是积极有效的，在降低购房成本、激活购房需求方面继续发力；考虑到同比降幅还在扩大，也要求后续购房政策需要继续强化，特别是需要多角度挖掘购房需求；一线城市要发挥好示范作用。从本轮楼市回暖走势看，这样的大城市需要起到表率作用，真正带动全国市场预期向好发展。
严跃进进一步表示，二手房市场已步入深度调整后略有回暖的阶段，价格的全面调整为新一轮复苏创造了更好的条件和基础，尤其是好学区、好户型的二手房，更有可能率先回暖。另外，各地要把价格下跌转化为“房价便宜”的优势，积极鼓励各类社会资本入手二手房，促进二手房供需关系更加合理。
7月传统销售淡季过去，下半年房价指数和楼市将如何走势？
张大伟认为，“5·17”政策开启的一系列调整非常及时，一揽子房地产政策的实施，体现了中央“稳房地产”的决心，也显著提振了市场信心。随着核心一二线城市逐步落实各项措施，市场有望进入政策效应显现期。整体来看，2024年楼市需求、购房者收入、信心的恢复还需要一段时间，市场仍处于逐步触底的过程中，市场也期待政策力度的加强。
具体到8月份，张大伟表示，目前的楼市是政策市场，在市场消化“5·17”政策后，其对市场的影响正在逐步减弱，虽然市场的最低点已经过去，但近期仍需要更多政策出台，才能稳定8月份以后的房地产市场。
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