下半年上海高端住宅市场持续火爆，8月17日，上海两个豪宅项目一开盘就被抢购一空，“阳光销售”再现。
一天内推出两个豪宅项目
8月17日，位于上海市黄浦区核心区域的外滩一号二期第二批开售，当日总成交金额达56.74亿元，销售率高达100%。
公开信息显示，今年4月21日，外滩一号二期首次开盘，销售率达100%，总成交金额达99.97亿元；此次再推第二批110套，再次实现“阳光”。
据融创官方微博消息，外滩一层二期项目经过两次推售已全部售罄，总成交金额达156亿元。在第二批房源售罄之后，外滩一层二期将于金秋再度推售。
据“外滩一号二期”（注册名称为云珠雅园）预售房源公告显示，项目位于上海市黄浦区董家渡板块，本次共推出110套房源，均价17.1万元/平方米，户型面积约255平方米至500平方米，每套平均总价约5158万元。
根据项目公开信息，该项目共吸引201组潜在认购者签订购房意向书，经相关政府部门审核，共有197组潜在认购者符合上海市住房限购等房地产市场调控政策及商品住房销售管理规定。项目原定于8月24日开盘，因认购登记组数与可售套数比例不足2.5:1，未进行评分排序，开盘时间提前至8月17日。
不过，虽然未触发评分排序，但第二批商品当天仍销售一空，销售额达56.74亿元。
同日，上海市普陀区越秀苏河和悦府（苏堤雅园）也一经推出便销售一空，累计销售金额达17.35亿元。项目销售公告显示，本次共推出124套，销售均价103570元/平方米。项目共吸引356组意向认购者签订购房意向书，认购率约280%，其中312组意向认购者符合相关监管政策，达到54.56分的合格分数线。
上海中原地产市场分析师陆文曦认为，当前是中高端改善型住房需求相对活跃的时期，尤其是随着政策的推动，多子女家庭可领多套住房券，贷款利率较低，政策十分友好。“阳光”里的两大项目均位于热门区域，普陀长风区域暂无新增供应，黄浦滨江区域供应也很少，因此市场关注度普遍较高。
豪宅市场为何如此“阳光”？
“上海楼市在全国市场中呈现出了独立的走势，无论是国家统计局公布的70城7月房价数据，还是近期的成交量都可圈可点，这主要得益于517之后上海政策放松，市场潜在购买力得到有效释放。同时，近期上海土地市场热度的提升，对市场交易气氛的改善起到了巨大的作用。”58安居客研究院院长张波表示。
国家统计局数据显示，7月份上海延续6月份市场走势，新房、二手房价格环比双双上涨。其中，新房价格自2022年6月份以来持续环比增长，已连续26个月环比上涨；二手房涨幅连续两个月领先，上海也是7月份二手房价格环比唯一上涨的城市。
在豪宅市场的表现则更为明显，随着高端住宅物业供应的不断补充，今年3月份以来，包括黄浦区“绿城外滩兰亭”、陆家嘴“滨江凯旋门”、黄浦区淮海中路板块“凯德茂名公馆”、徐汇滨江板块“港置开元”等多个豪宅项目已销售一空。
58安居客研究院院长张波对澎湃新闻表示，从上海新房市场来看，虽然热点一二线城市价量表现明显优于平均水平，但市场分化程度依然较大。目前，市区优质地段的优质新房依然受到市场的充分关注。一方面，市区部分中高端项目一二手房倒挂现象依然存在，尤其是高端住宅楼盘，这也是受新房限价影响导致的。另一方面，当前上海市场改善性需求尤其是中高端改善性需求入市信心更强，优质二手房对市场价格下跌的抵抗力更强，这进一步坚定了改善性需求入市的信心。
从安居客线上平台数据来看，中高端项目二手房对新房的挤压效应更小。也就是说，中高端新房项目二手房的替代性相对更弱。从58安居客研究院7月份发布的相关报告可以看出，46个城市中，有31个城市的二手房挤压系数较6月有所上升。上海二手房市场呈现中强度挤压态势，挤压系数升至0.48，较6月上升0.13。这主要得益于5月27日推出的新政策，包括放宽非上海单身人士购房至外环以内二手房的限制、鼓励企业购买小户型二手房、多子女家庭优惠政策等。首批低价新盘冲击较大，中高端改善型项目挤压有所减轻。
从大盘角度看，重点城市豪宅交易市场近年来持续火爆。据第三方研究机构易居研究院监测数据，对北京、上海、深圳三地总价2000万元及以上新建住宅项目的分析显示，三地2019-2024自然年度前七个月豪宅成交套数分别为2371套、2275套、3397套、4085套、3795套、4418套，豪宅成交量再创新高，这也说明近五年来豪宅交易活跃。
今年前7个月的数据显示，北京、上海、深圳三地总价2000万元及以上新建商品住宅项目共成交4418套，同比增长16.4%；与2020年前7个月相比，增长了约94.2%。
易居房地产研究院发布的报告显示，大城市豪宅成交火爆与三点原因有关：一是资金避险情绪浓厚，大城市豪宅的稀缺性、保值增值空间、改善性居住需求的满足，吸引了更多资金入场。二是相比2020年豪宅成交火爆，目前豪宅开发商心态更加平静，囤货心态少了，冲刺、加速项目清盘的心态更重。三是相比2023年房价倒挂时期豪宅认购门槛高，目前认购门槛明显降低，“积分”、“摇号”等高门槛规定明显减少。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市中，今年上海豪宅“阳光化”现象最为明显，大城市豪宅火爆成交起到了非常好的市场引领作用，进一步印证了房地产市场的向好趋势。同时豪宅销售速度加快也有利于房企加快资金回笼，改善现金流。
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