5月17日，央行推出四项措施提振楼市，随后四大一线城市楼市新政全部落地。从市场效果来看，一线城市房地产市场交易活跃度明显提升，6月份上海、深圳二手房成交量创三年新高；北京二手房网络签约量创15个月新高；广州二手房网络签约量也创2023年4月以来新高。
北京新政带动交易量大幅增长
虽然北京是最后一个执行“5·17”新政的一线城市，但6月份北京房地产市场依然延续高位运行。
北京市住房和城乡建设委官网数据显示，2024年6月，北京二手住宅网签量14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。
据中原地产研究院监测，6月份北京二手住宅网签量超过2024年3月份的小阳春，并创下15个月以来的新高，3月份以来北京已连续4个月突破1.3万套，市场整体高位运行。
中原地产首席分析师张大伟表示，6月最后一个周末，北京二手房网签迎来周末成交量罕见高位，6月30日二手房网签成交量达864套。在一系列政策影响下，市场延续小阳春。这也是多年来首次在3月学区房小高峰之后，5、6月成交量较4月继续上涨。
今年6月26日，北京市住房和城乡建设委等四部门联合下发通知，落实“5·17”新政，优化房地产相关政策措施，其中，首套房贷款最低首付比例调整为20%，最低利率调整为3.5%。
中指院数据显示，政策调整后，北京首套房、二套房贷款利率与上海基本持平，以五环内六区一套住房为例，以贷款500万元、还款期25年计算，二套房贷款利率由4.55%降至3.9%，可减少总利息54.5万元，月还款额减少1817元。
北京链家研究院分析师冷晖指出，6月份二手住宅网签量和实际成交量环比均有所增长，成交节奏总体平稳。“626”政策出台后，市场热度较前期有所提升，周末成交量明显增加。网签方面，上周末恰逢月末、季末，政策影响叠加，集中网签现象更加明显，因此网签量远高于平时周末水平。
价格方面，北京链家研究院数据显示，6月份二手房成交均价与5月份基本持平，价格走势总体平稳。随着“626”政策的逐步落地，市场预期较前期将进一步改善，预计未来二手房成交量价较目前水平还将进一步上涨。
北京链家数据显示，自“626”政策出台以来（6月27日-6月30日），北京链家二手房签约量较政策出台前（6月20日-6月23日）增长12.2%，新增客户数量增长11.0%，看房数量基本持平，表明政策对存量购房需求决策与潜在购房需求释放均产生了正向作用。
从各城区情况来看，西城区、海淀区、亦庄经开区、朝阳区、昌平区等产业、人口相对密集的区域，由于需求基础较好，成交量增长较为明显。
深圳6月二手房成交量创三年新高
在新政利好下，深圳楼市也在逐步向好，据乐优家研究中心监测，6月深圳二手住宅成交4172套，环比增长5%，同比增长73%，创2021年5月以来最高点。
业内人士认为，深圳近4个月成交量基本稳定在4000套左右，若市场成交量能持续稳定，价格也将趋于稳定。
上半年市场方面，1-6月，深圳二手住宅成交21394套，较2023年上半年同比增长32%，为近三年上半年最高。
据深圳市房地产中介协会官方小程序7月1日数据显示，6月份全市二手房线上签约（备案）量为5309套，环比增长9%，同比增长66%（最终数据以深圳市房地产中介协会公布的6月月报为准）。据深圳中原地产监测，上述备案量也创下41个月以来的新高。
价格方面，“成交以价换量”的趋势仍在继续。据乐友家门店成交数据显示，6月深圳二手住宅成交均价为6.05万元/平方米，环比下降4%，同比下降15%；最新业主挂牌价为6.79万元/平方米，环比下降1%，同比下降11%。
据乐友家门店成交数据，2024年上半年售出的二手房中，总价300万元以下的房源占比达21.9%，较2023年下半年增加4.3个百分点，是唯一总价上涨的区间，主力依然在300万至500万元区间，占比达34%。
上半年深圳楼市依然以二手房为主，新房市场数据不及预期。
机构监测数据显示，上半年深圳新房网签(预售成交)12135套，较2023年上半年下降25%。总体来看，上半年深圳一手房、二手房共销售33529套，较2023年下半年增长5%，较2023年上半年增长3%。
与其他一线城市类似，在“528”等一系列有力利好政策支撑下，2024年6月广州二手住宅网签数量达10456套，环比大幅增长33.40%，成交套数也创下2023年4月以来的新高。
中指院华南分院研究总监陈学强表示，广州目前购房政策相对宽松，包括限购政策、信贷政策都是一线城市中最宽松的。在利好新政带动下，广州楼市氛围出现转变，无论是看房人次还是成交量都有一定程度的回升，市场热度短期内明显上升，尤其是在广州5.28新政出台后，广州楼市热度更是上升到了一个较高的水平。
6月上海二手房成交量创三年新高 热门新盘再度售罄
上海是首个响应央行“517政策”的一线城市。
今年5月27日，上海出台“上海九条”，其中限购政策大幅放宽，外地单身人士可购买外环路内一套二手房、多子女家庭可多得一张房券、离婚不再受婚前家庭套数核查等，以满足刚需、改善性等不同层次的住房消费需求。此外，还出台了更有力的金融支持，上海首套房贷款首付比例降至20%，贷款利率也降至LPR制度建立以来的最低点。
新政实施后，6月份上海二手房市场网签数量大幅增加，有6天单日销量突破1000套。数据显示，最近3天网签数量突破1000套，6月29日达1210套。
新政前后市场变化明显，据安居客上海监测数据，新政之前，上海二手房网签数量大致维持在日均500套左右，周末偶尔能达到700-800套，但从未超过900套。
据网络地产数据显示，6月份，上海二手房网络签约共计26374套，环比增长41.1%。据安居客上海监测，网络签约数据不仅创下今年新高，还创下了2021年6月以来单月成交最高纪录。
6月份，上海新房市场虽然不如二手房市场那么亮眼，但仍出现了明显的变化，市场正在逐步升温。
据安居客监测数据显示，6月份上海一手房网上签约共计14118套，环比增长约16.71%，其中新房市场成交量从6月下半月开始持续上涨，尤其是6月底，连续两天成交量突破千套。
机构监测数据显示，在政策新政的带动下，上海第七批8个新盘房源平均认购率高达156%左右。此外，自6月下旬以来，新房市场成交量持续上涨，触发积分的楼盘近期开始回暖，即便是未触发积分的项目，成交压力也开始减小，政策利好开始在新房成交数据中体现。
“白昼销售”也重现市场。据开发商披露的信息，6月15日，天安一号二期首推，3小时销售40.28亿元，基本售罄；6月26日，新阳司尚园二期116套开盘即售罄；6月28日，中海菱地九叙开盘，232套销售66亿元，首推即售罄；同时，中海顺昌九里、恒昌九里49套风格别墅，均价29.8万元/平方米，首推也全部售罄。
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