●本报记者乔翔
“6月份上海二手房网上成交总量达26374套，环比增长41%，创三年来新高。其中，二手房成交量超过1000套的天数有6天。”对于“上海九条”出台后上海二手房市场的整体走势，上海链家资深经纪人郝翔7月1日对中国证券报记者表示，上一次这一数字突破2.5万套还是三年前。
从新房市场的情况来看，记者走访了多个新房项目了解到，与二手房相比，目前新房成交量并没有明显变化，但到场看房的人数已经开始增加。
二手房成交量明显回升
与梅雨季节相反，6月份上海二手房市场再度回暖。
“市场回暖的重要信号还是成交量，从6月份二手房成交数据来看，与近几年相比，表现还是不错的。”上海中原地产市场分析师陆文曦告诉记者，一般来说，政策出台后一个月左右二手房市场成交量就会回升，从目前的情况来看，上海二手房市场正处于成交量快速上升的比较良性的过程。
5月27日，上海出台“上海九条”，宣布了包括降低首套房首付比例至两成、降低贷款利率、放宽外地居民购房限制等多项政策。
据《网上房产》统计，5月1日至5月27日，上海二手房日均成交量约571套。新政出台后，5月28日至6月26日，上海二手房共成交26886套，日均成交量896套。6月29日，上海二手房成交1210套，超过6月15日，成为今年成交量最高的一天。
“当然，二手房数据指的是全部二手房，而非单套二手房。按照惯例，每月二手房成交量占整体二手房成交量的90%左右，相对能反映出更真实的二手房成交情况。即便如此，可以预估6月份上海二手房网签量很可能突破2.4万套，反映出新政的效果。”一位资深地产分析师表示。
市场情绪有所改善
“结合6月份二手房月成交量和目前二手房的库存情况，上海二手房市场的销售周期在7个月左右。”郝翔表示，根据链家数据，目前上海二手房市场挂牌量增速有所放缓，说明部分二手房业主开始出现惜售情绪。这些情况都反映出整体市场情绪的回暖。
观察市场气氛的另一个维度是看房人数。“仅从链家数据来看，预计6月份上海看房人数将超过20万人，这是链家开始统计这一数据5年来的最高水平，只有2021年1月、3月和4月超过了这一数据。”上海市周康区一家链家门店的店长程功（化名）对记者表示。
“虽然最近上海阴雨绵绵，但能明显感觉到这半个月来看房人次的增多。”一位打算将现房出售置换的上海市民告诉记者，“我的房子是5月初挂牌出售的，挂牌后一周内最低看房人次甚至为零，这打击了我的信心。但新政策出台后，一周内看房人次、30天看房人次、问询人次、关注人次都明显增多。目前，我正在跟三批潜在客户沟通。”
“我们一般把整个城市划分成几个区域，目前部分区域在新政出台后仅半个月就完成了既定目标业绩。”程功告诉记者，新政的出台对各区域、各辖区的门店看货量、成交量的增长都会有一定的促进作用，因此考核指标也会相应动态调整。
新项目逐步触发积分
据上海中原地产监测数据显示，6月17日至6月23日，上海新建商品住宅成交面积21.05万平方米，周环比增长116.19%。近期十大新盘榜单中，再次出现签约套数超过100套的项目。这表明新盘市场交易气氛有所好转。
上周末，记者在上海杨浦区某新房项目参观时深有感触。由于当天看房客户众多，认购首日，甚至出现了销售接待人员不足的情况。吴毅（化名）是该项目一名潜在购房者。他告诉记者，由于市场走势变化，此前确定的置换前提可能会有所调整。“以前我们默认是先卖掉手头的房子再置换，现在可能会选择先认购。”
“从6月下旬开始，新房市场成交量有所回升，触发积分的新房项目数量近期也开始回暖。即便是未触发积分的项目，销售压力也开始减小，利好政策开始传导至新房层面。”陆文曦说。
所谓积分，是指上海购房者购买新房后的得分，由家庭、户籍、住房状况、5年内上海购房记录、上海社保缴纳等五项因素综合而成。一旦新房项目认购比例超过1：1.3，将根据积分抽取排名前130%的潜在客户，进入公证摇号程序，产生选房候选人名单。
近期，触发积分制的新盘分布越来越广。“我们的项目可能会触发积分制，有客户来现场看房，确认他们的积分制后，我们会有针对性地进行建议。”位于上海外环外浦东唐镇的一家新盘销售人员告诉记者。
易居研究院研究总监严跃进认为，在市场回暖的背景下，部分二手房业主在成交后购买力将有所提升，有望成为新房的潜在买家。
“上海二手房成交量增加后，7月或8月新房市场也会有比较好的表现。”在陆文曦看来，不同地段、不同板块的新房项目市场表现分化较大，目前多数项目未触发积分，认购数量也相对较低，上海新房市场走势需要较长时间观察。
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