香港废除楼市辣招后，市场承接力减缓，第三季度一手住宅买卖宗数预计下跌六成

中原地产研究部高级联席董事杨明懿指出，今年2月底香港特区政府全面“撤规”后，市场气氛转乐观，加上开发商积极推出新盘，一手住宅市场成为市场焦点。今年上半年迅速吸纳大量购买力，而承接量自6月起开始放缓，预计今年第三季一手私人住宅成交约2,400宗，环比下跌六成。

注：粤语中“辣条”是指为解决棘手问题而采取的强制措施。香港政府此前为应对楼市过热、防止过度投机而采取的强力限制措施被称为“辣条”。“撤辣条”相当于“撤辣条”，是指2月28日废除香港实施了14年的楼市“辣条”。

据中原地产统计，今年第二季度香港共登记一手私人住宅销售合约6571份，总金额834.46亿港元，较第一季度的2844份和290.37亿港元分别增长131.0%和187.4%，合约数量创2019年第二季度7031份以来的20个季度新高，金额创1996年有统计以来第二高，仅低于2017年第二季度的880.88亿港元。

整体而言，今年上半年香港一手住宅市场成交量及成交金额均远超去年同期表现。香港中原地产预测，开发商将继续采取以价换量的方式推广地产项目。因此，虽然下半年一手住宅成交量明显低于上半年，但预测2024年一手住宅成交量仍将达到约13,500宗，较2023年的10,682宗增加近三成，有望为2021年后最高水平。

香港楼市一手住宅买卖