易居研究院研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》采访时坦言：“开发商在工程细节等小问题上还需要做好，虽然从全国来看上海的交房保障工作已经很不错了。但从房屋买卖和消费者权益的角度看，工程细节也是交房的重要环节，必须做好。”
经过两次延期，上海红星临港天波（登记名称临港红星博雅华庭）共904名业主终于在2024年6月底收到了房屋。
“我们原本应该2023年12月31日交房，但6月27日才正式收到房，耽误了半年。”业主叶女士告诉每日经济新闻记者。
第一财经记者在现场看到，作为临港新片区重点商业项目之一的爱琴海商业综合体目前仅主体建筑完工，毗邻红星临港天波北区的爱琴海城书香商业街区已全面开门营业，一楼商户出租率较为理想，咖啡连锁品牌、麦当劳等均已开门迎客。
社区内部设施 记者鲍晶晶摄
两次延迟交货
红星临港天波的特别之处在于，它在2021年楼市火爆上行时期，是上海偏远郊区的热门楼盘，当时市场评价“每个买家都有本科学历”。
2021年四季度，上海新建住宅市场回暖，在当时供应最为活跃的临港地区，红星临港天波、万达未来城等5个项目相继入市。
据业主回忆，其中红星临港天博最受欢迎，只接受“三点一线人才”参与摇号选房。
注：所谓3.1类人才，根据当时临港新片区的人才住房政策，是指所在单位和个人条件符合相关要求的，如本科以上学历、中级以上职称、国家三级专业资格（高级工）以上证书等，符合临港新片区优先购房条件的高技能人才，由于其在条款中处于3.1、3.2序列，因此简称为3.1类人才。
“当时认购我们这批300多套房子的人就有七八百人，要求很严格。”叶女士在家门口向第一财经记者表示。
但该项目不可避免地遭遇了延迟交付。
定期公布施工人员计划、航拍记录，业主自发微信公众号“临港天波社区业主信息互动”，记录工程交付中的难点与忧虑。
浦东新区南汇镇业主信访反馈显示：
“自2022年10月以来，临港新片区管委会多次与红星海洋上海区域负责人、项目公司上海罗泾企业管理有限公司负责人约谈，积极推动项目建设进度。根据节后复工检查和现场反馈情况，职能部门于2023年2月20日发出工作催办函，督促项目如期交付，督促项目公司加快落实施工组织协调事项，尽快实施全面推进施工。”
“项目经理汇报说588巷房屋进度正常，而518巷房屋受到总包商影响，春节后混凝土材料供应困难，导致二期结构施工延期。为保证交付节点，公司对相关延期工程已采取措施，精装修单位的合同中已纳入二期结构及涂装相关内容。”
反馈意见中还提到，经向该项目预售资金监管银行恒丰银行上海分行核实，该银行严格落实预售资金监管主体责任，做好该项目预售资金专户管理和支付审核工作。根据项目土地出让合同，该项目商业部分需与住宅部分一并办理初始登记。
但2023年11月，项目公司上海罗泾企业管理有限公司发出了该项目延期交付的通知。
很快，南汇新城人民政府就成立了楼宇保交付专门工作小组，设立强力监管台账，强化项目公司主体责任，加快推进项目建设。
进入2024年，社区建设逐渐接近交付水平。
第一财经记者从3月份官方微信公众号公布的项目进展中看到，多栋楼精装修施工已基本完成，并开展了粗保洁施工；景观整体完成率90%，小区内部道路沥青、铺装、植树、围墙、植苗等工作已完成60%。
但原定于4月15日交货的计划再次被推迟。
第二份延期通知书称，该项目整体交付期为6月30日之前，公司将按照相关法律规定和合同条款履行延期责任。
最终，在原定交付日期半年后的今天，904位业主顺利交付了自己的房屋。
回忆起那半年多的等待，叶女士如今颇为平静：“那段时间，不断有很多业主给我们反馈，我们也很着急，但总觉得这个项目不会半途而废。”
“上海烂尾工程毕竟少，但质量肯定比之前宣传的差一点。在延期复工过程中，总包商和分包商其实已经换了好几次，很多工程队并不是从头到尾都完工，相互扯皮。”叶女士坦言。
“有很多小问题”
《每日经济新闻》记者在红星临港天博交付后对其进行了走访，发现正如业主担心的那样，确实存在不少小问题。
记者跟随叶女士来到12楼，物业维修队早已在门口等候。从业主与师傅的聊天中得知，部分住户家中出现漏水现象，需要进一步维修。经检查，叶女士家中并未出现漏水现象。
“如果没有漏水、电路安装没问题的话，我基本可以接受。我5月份订的是一整柜，房子一交房就装好了。家具等东西都已经到位了，我就不怎么改动了。整个小区小问题很多，我会慢慢修。”
中华商务网记者在小区看到，相邻楼电梯厅的消防报警装置明显安装歪斜，车库高位人行道处装饰板未收拢，水泥块、石子裸露悬挂在外。
地下车库整体整洁明亮，车库、电梯门标识清晰，并有灯带装饰，车库部分区域潮湿，有明显水痕。另外，部分建筑立面仍存在色差、不平整等问题，是近年来普遍存在的问题。
小区地下车库 第一财经记者 鲍晶晶 拍摄
易居研究院研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》采访时坦言：“开发商在工程细节等小问题上还需要做好，虽然从全国来看上海的交房保障工作已经很不错了。但从房屋买卖和消费者权益的角度看，工程细节也是交房的重要环节，一定要做好。”
“红星临港天波保底交割示范工程意义重大，对增强行业信心起到了非常好的引导作用，也进一步体现了上海积极推进保底交割的举措。”严跃进说。
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