杭州大部分二手房价格已大致恢复到2018年左右的水平。
“有人因为赚了钱而高兴，有人因为亏损巨大而难过。”杭州楼市的悲欢离合，并不尽相同。
据杭州钱江晚报报道，山东女孩刘云（化名）近日仅以120万元的价格购得市中心嘉汇大厦一套51平米的危旧房，比她2018年卖掉的同一小区同类型顶层住宅便宜了60万元。
也就是说，刘云把房子高价卖掉，再低价买下，同一个小区，户型一样，楼层更好，依然赚了60万。
和刘云一样幸运的赵强，前不久买的房子过户时，和房东聊天。房东感慨地说，这套房子两年前有人高价30万要，去年也有人高价20万要，但他就是舍不得卖。赵强瞬间觉得自己发财了。
在刘云等人赚钱的另一边，有人却损失了60万元。
浙江日报传媒房地产研究院丁建刚介绍，2021年杭州市场经历了从火山喷发到冰封的转变，上半年翠园三区、朝晖七区、闸龙口新村等老旧小区轮番跻身二手住宅月度成交榜前十，这些老旧小区成交价格基本在2.2万-2.7万元/平米左右，基本回归到2016年的价格水平。
一些郊区二手房供应充足，且配套较为完善、地铁优势明显，仍是急需购房者的关注重点，其价格近期有所回落，几乎回到了六七年前的水平。
被誉为学区房“魔力房”的耀江文帝苑，其二手房价从最开始的1.2万元/平米左右一路飙升，2020年成交价在7万元/平米以上，2021年上半年更是达到11万元/平米左右，随后持续下跌。2023年，耀江文帝苑房价已跌至5.3万元/平米左右，已接近2017-2018年的价格水平，与2021年巅峰时期相比，价格几乎缩水了一半。
总体来看，杭州二手房价几乎全部下跌，大部分二手房价格大致回到了2018年左右的水平，部分“老、破、小”房价格已经恢复到了2016年的水平。
西湖区滨江城一位业主告诉界面新闻记者，他年前购买的玉兰轩139平米的房子，总价比现在下降了60万元。
萧山区一位业主告诉界面新闻，他2021年10月买的房子总价近370万元，单价3.1万元，但现在实际成交价变成了2.3万元，不算利息，这套房子已经损失了近百万元。
除了二手房价格普遍下跌外，新房交割时跌破原要价的情况也屡见不鲜。
杭州房小团的数据显示，在仍实施新房限价政策的40多个地块中，近一半地块二手房价格已跌破发行价。二手房随处可见，价格低于购房价每平方米几千元的，有的甚至每平方米亏8000元，就连未来科技城核心小区，售价也比新房限价每平方米便宜6000元。
其中，桃园是房价跌破发行价的典型区域，有业主甚至扬言赔80万买房。近一年来交付的三个新小区秦宇晓庭、航悦公馆、西宇陈路，近90天成交均价不足3万元/平米，新房均价封顶3.4万元/平米。二手房价格跌破发行价，表观房价至少下跌6000元/平米。
目前杭州二手房价下行的趋势没有改变。
据杭州贝壳研究院统计，6月份二手房网上签约8849套，二手成交连续四个月突破8000套，环比5月上涨7.2%，环比去年6月（5258套）上涨68.3%。网上住宅均价为28678元/平方米，环比5月均价（29032套）下跌1.2%，环比去年6月均价（30121套）下跌4.8%。
值得注意的是，据潮报美好生活研究院统计，2024年上半年，杭州（含富阳、临安）新房成交约3.4万套，二手房成交逾4.3万套，这是二手房销量首次超过新房。
贝壳研究院认为，随着土地供应放缓、二手价格回调、性价比凸显，可以预见未来二手成交占比仍将不断提升，预计2024年将成为二手成交超过新房的第一年。
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