| 2024 年 7 月 10 日，星期三 |
NO1广州放宽港澳台及外国人购房限制
7月9日，广州12345政务服务热线工作人员确认，“港澳台及外籍人士可在限购区域内购买120平方米及以下住房，在非限购区域或限购区域购买住房套数不受限制”。其中，外籍人士（不含港澳台居民及华侨）需提交在穗工作、学习证明及所在单位有效营业执照或组织机构代码证复印件，并提交申请人购买自住商品房的书面承诺；港澳居民提交申请人身份证件和港澳居民来往内地通行证，台湾居民、华侨提供在穗工作、学习相关证明，并提交购买自住商品房的书面承诺；以上人员提供的材料均须符合规定。
点评：这表明广州为了吸引国际人才和投资，对房地产市场的调控采取了更加开放的态度，有利于提高广州的国际化水平，为楼市注入新的活力，从而给房企带来新的市场机会。但放宽限购政策需要综合考虑市场承载能力，防止过度投机和市场泡沫，保持房地产市场平稳健康发展。
NO2 上海放开限价后首拍土地拍出 筹得91.3亿元
7月9日，上海迎来2024年第三批土地拍卖，共计4宗地块。最终，杨浦长白、平凉地块分别被越秀城建、保利发展以溢价21.18%拿下，宝山顾村、奉贤新城地块分别被招商蛇口中旅投资、奉贤发展以底价拿下，总出让价为91.33亿元。本批出让商品房用地，也是继“沪九条”之后，上海土地市场的新变化。根据出让要求，上海从本批起取消商品房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，恢复“价高者得”模式，进一步提高市场化配置土地资源的效率，并正式取消实施3年的土地拍卖限价政策。 同时，4个地块中小户型占比要求进一步降低，其中杨浦长白社区、杨浦平凉社区、宝山顾村地块要求占比为50%，奉贤新城地块要求占比为40%。
评论：这表明在政策调整的背景下，开发商对土地资源的购买仍然积极，反映出市场对楼市即将复苏的预期。取消土地拍卖限价后，土地的地价更能反映土地的真实市场价值，有利于提高土地资源的配置效率。但这也可能导致地价上涨，进而影响房价。政府应关注是否会对楼市稳定产生不利影响，及时调整相关政策措施。
NO.3 宁波放宽个人住房贷款首套数认定标准
7月9日，据宁波发布消息，宁波市住房和城乡建设局发布通知，调整个人住房公积金贷款政策、个人住房贷款套数认定标准及购房补贴政策延期发放等。其中，常住家庭成员在购房所在区（县、市）无完整住房的，新购住房无论是否贷款购房，均认定为首套住房；在购房所在区（县、市）仅有一套住房且目前挂牌出售的，不计入家庭套数，新购住房可认定为首套住房。 同时，自7月9日起，职工个人住房公积金贷款额度由贷款申请日借款人及其共同借款人存款账户余额的15倍调整为20倍，个人住房公积金贷款利率降低0.25个百分点。
评论：这是当地政府支持房地产市场的表现之一，有利于降低刚需购房者的购房门槛，拉动市场需求。降低首付、降低利率对促进成交有直接作用，对房地产开发商也有利好。这一举措或将有效增加宁波的住房交易量。
NO4 富力地产子公司面临清算申请
7月9日，富力地产发布公告称，其全资子公司兆禧有限公司于7月8日收到Seatown Private Credit Master Fund的清盘呈请，该呈请已向香港高等法院提交。Seatown Private Credit Master Fund为该笔贷款的贷方之一，持有未偿还本金的18%。富力地产称，该笔贷款有充足的抵押品，包括一家全资子公司的全部股权，该子公司间接持有中国68家酒店及一栋办公楼。富力地产认为，清盘呈请不会对集团业务运营造成实质性影响。董事会表示，该呈请并不代表兆禧有限公司及公司其他利益相关者的利益。
点评：这或许是公司资金问题引发的法律诉讼。富力地产表示，充足的抵押物说明公司仍具有一定的资产实力，但也凸显出公司目前面临的债务压力。企业应重视债务偿还，避免法律风险升级，对企业经营造成较大影响。同时，增强财务透明度，提高投资者和债权人的信心，对缓解企业目前的困境也至关重要。
NO.5佳源国际1亿港元贷款期限已到期
7月9日，佳源国际控股发布公告称，清盘人在过去数月一直努力推动集团重组。由于投资者已明确表示支持重组的债权人不足，且与其他类似情况的公司一样，在处理债权人、政府关系和国内运营资源（包括人力资源）方面的挑战不断增加，投资者无意签署贷款协议。因此，条款清单于7月7日到期。清盘人及公司正努力寻找其他潜在投资者支持集团重组。基于上述情况及满足恢复上市指引要求的最后期限，寻找投资者的工作可能非常困难。根据公司此前公告，2024年3月20日，公司与CHCC Global Limited订立了一份具有法律约束力的条款清单，涉及投资者根据条款清单提供的贷款。贷款本金额为1亿港元，或缔约双方书面同意的其他金额。
评论：这说明在资金链紧张的情况下，房地产企业重组融资难度加大。特别是在市场调整期，投资者对房地产行业的信心受到损害，重组支持力度不足，反映出市场对行业持续低迷的担忧。在此期间，企业在寻找支持重组的投资者方面面临巨大挑战。企业需要评估资产质量、提高资产透明度、增加投资吸引力、探索更多融资渠道等。
每日经济新闻
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