本期亮点：
1、你敢相信亏本买地吗？东城金鱼池地块上限价出让
2、酒仙桥地块有消息了，户型140-270平米，号称“豪装”，不过反正也不便宜。
3、顺义硬核产品即将上市，使用率100%，居住真是惬意。
4、只要不挑剔满足自己的住房需求，首付31万买房是没有问题的。
下半年已经开始，我们再来看看第一周北京楼市的情况。上周北京楼市新成交了3块地块，截止上周末，2024年北京共成交22块地块，与2024年上半年31块的成交数字相比，有明显的下降，可以感觉到开发商拿地的积极性没有以前那么积极了。从成交结果来看，2024年上半年，有15块地块以上限价成交，12块以底价成交。而今年算上上周成交的3块地块，只有7块以上限价成交，13块以底价成交。这说明开发商越来越理性，不再盲目拿地哄抬地价。不过，相比广州，北京还是比较好的。 我的一位同行朋友告诉我，今年上半年广州只出让了4块地。
回到上周的话题，三块地中，昌平土城新村被城建集团以最低价拿下，未来应该是国誉燕园二期。当然名字可能不是这个。大兴新城西区地块被大兴城建和大兴发展组成的联合体拿下，未来产品应该和旁边的兴城之星差不多。只有东城的金鱼池地块以成交上限被河北新街开发商拿下。有意思的是，这块地位置不错，但成交楼面价太高，达到19万多，最后成交价只有15.1万，可售面积只有1700多平米。纸面上看，这是一笔赔本的交易。很多同事开玩笑说，这是个河北大亨，自己买了一块地，打算建个大会所自用。 当然玩笑归玩笑，我相信开发商不是傻子，不会做赔本的生意，至于怎么收支平衡，那是他们的事情，这种地以后肯定是豪宅，大家就看热闹吧。
接下来我们再看新房市场。上周我收到一个朝阳酒仙桥项目的消息，销售告诉我，预计7月底前会出项目的户型图，建筑面积140-270平米，这也是豪宅。销售说我们有“豪装”。我试探性地问，需要加什么额外费用吗？回答很干脆：不用，12万全包。不过我觉得就算是豪装，12万的总价也不便宜，现在的市场能支撑得住吗？所以我对这个事情也很好奇。我们一起来看看网签情况吧。
保利建设·星辰和旭：4001560036转450537
顺义的星辰和煦上周领证，同时开启认购，预计本周四正式开售。我把预售证里的信息一一数了一遍，保利的产品不能说好，不算南来北往的黑科技，入住率在83-85%之间，落地窗，大阳台，住起来肯定是种享受。据销售人员说，我们的使用率是100%，真的厉害。
北汽潮白水悦：4001560036分机 434121
顺义共享产权房项目北汽超百水月上周一正式开启线上申请通道，截止时间为本月20日。共有500余套，户型从66平米到117平米不等。项目销售指导价2.29万元，以最小户型计算，首付31万就够买一套。对于急需购房的纯购房者来说，这个价格已经很不错了。只要你的要求不是太高，能接受仁和镇的位置，就能放心拿房。还有，记住，不要错过线上申请时间。
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