今年上半年，房地产市场迎来一轮力度大、覆盖面广的重大政策扶持。
4月30日，中共中央政治局首次提出“统筹研究消化存量房地产和优化增量住房的政策措施”，明确了未来房地产市场的政策走向。5月17日，央行推出降低首付比例、取消商业贷款利率下限、降低公积金利率、设立3000亿元保障性住房购买商品房资金等“四支箭”，重点去库存、稳市场。6月7日，国务院常务会议再次提及“去库存”，指出“要着力推动已出台政策措施落地，继续研究储备去库存、稳市场的新政策措施”。
地方层面，据中指院监测，2024年上半年全国约180个省市县发布政策360余条，二季度各地区政策出台频率维持高位。
今年上半年，支持房地产的政策全部出台，房地产市场经历了哪些变化？下半年房地产市场将如何发展？
整体市场仍在调整，6月重点城市楼市“上行”
在政策的大力支持下，楼市出现明显变化，购房预期回升，部分城市销售情况好转。据中指院统计，2024年上半年，重点城市整体市场活跃度偏弱，百城新建商品住宅月均成交面积约2000万平方米，同比下降约40%。不过，“5·17”政策实施后，部分核心城市市场气氛有所恢复，在以价换量政策推动下，二手房成交规模先行回升，但新建商品住宅市场整体表现未如预期，多数城市表现仍较为低迷。
那么，“5·17”政策下楼市发生了哪些变化？据CRIC监测数据显示，6月，30个重点城市新房整体成交量1335万平方米，环比增长17%，同比下降19%，较一季度均值增长52%。6月，受核心一二线城市利好政策密集出台、房企年中冲刺开盘节奏加快等影响，成交量继续呈现平稳小幅增长态势，创下年内月度新高，明显好于一季度月均值。
分城市看，6月，四大一线城市新房成交面积整体环比增长46%，韧性明显优于二三线城市。二三线城市表现平平，新房成交面积环比增长12%，同比减少20%。
二手房方面，据克而瑞监测，6月，预计22个重点城市二手房成交面积1428万平方米，环比增长7%；同比增长由负转正，增长24%。分城市看，六成城市成交量环比增长，其中上海、广州领涨，增幅达40%左右，北京、杭州、南京等城市稳步回暖，增幅均在10%左右，成都、青岛等城市成交量有所下降。
政策利好带动四大一线城市成交量全面上涨
从主要城市整体表现来看，北京、上海、广州、深圳等一线城市表现相对较好。
北京市住房和城乡建设委官网数据显示，6月份，北京二手住宅网上签约套数为14987套，环比增长12%，同比增长29.1%。从月度数据看，6月份北京二手房成交量创15个月新高。
据安居客监测数据，6月份，上海一手房共计线上签约14118套，环比增长约16.71%；据《在线房产》数据，6月份，上海二手房共计线上签约26374套，环比增长41.1%。
在广州，据中指院数据显示，6月份，广州成交新建商品住宅7623套，环比增长47.76%；成交面积83.48万平方米，环比增长49.02%。广州市房地产中介协会公布的最新数据显示，5月26日至6月25日，广州二手住宅网签量10456笔，环比大幅增长33.40%，成交量创去年4月份以来新高。
在深圳，据中指研究院数据显示，6月份，深圳新建商品住宅成交2927套，环比增长45.69%，成交面积29.64万平方米，环比增长45.26%。深圳二手商品住宅成交4172套，环比增长5.27%，成交面积40.68万平方米，环比增长4.76%。
北上广深四地房地产市场表现相对较好，除了得益于自身经济发展、仍有一定购买力之外，政策不断松动刺激购房者入市，如今年以来北上广深多次优化购房政策，广州更是多次走在松动政策的前列，而深圳则是北上广深三地中率先缩短社保年限的城市。
中指院华南分院研究总监陈学强表示，广州目前购房政策相对宽松，包括限购、信贷政策在一线城市中最为宽松。在新政利好带动下，广州楼市形势出现转机，无论是看房人次还是成交量都有一定程度的回暖，市场热度短期内明显上升，尤其是在广州“5·28”新政出台后，广州楼市热度更是上升到了一个较高的水平。
对于深圳楼市，中指院华南分院高级分析师孙红梅认为，经过5月楼市一系列松绑政策，深圳楼市项目参观人次、看房人次增加，市场活跃度明显提升。6月，房企进入上半年业绩冲刺阶段，深圳楼市逐步进入政策效应显现期。近期，新房、二手房成交量呈现持续上涨趋势。
展望：下半年部分城市楼市有望继续回暖
下半年已至，楼市将如何发展？尤其是7月，传统销售淡季，在政策利好下，楼市能否延续此前的回暖态势？
CRIC预计，得益于5月份以来中央对地方的政策利好不断，存量需求仍处于释放周期，加之目前供应和成交基本回落至暂时低位，后期企稳态势有望延续，7月房地产成交量或将与6月持平，考虑到去年7月为全年低点，预计环比降幅将明显收窄。
CRIC进一步表示，不同城市楼市状况仍呈现明显分化：北上广深杭等核心一二线城市受短期新政影响，仍出现一波购房热潮；成都、西安等“热点常在”城市，短期市场韧性较强，即便部分热点降温，预计整体市场仍将高位运行；多数弱势二线及三四线城市，成交或难有起色。
中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，多项政策落地后，部分核心城市二手房成交率先好转，但整体新房市场并未明显好转，政策见效尚需时日。“下半年，由于居民收入预期、房价下跌预期均未明显改善，预计全国房地产市场仍将面临调整压力。在政策支持和高基数效应减弱的影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资建设表现或将持续疲软，市场仍处于筑底阶段。”
“分城市看，下半年，一线城市在政策优化推动下新房成交规模有望温和恢复；二线、三线、四线城市低基数效应明显减弱，新房成交面积同比降幅或将明显收窄。”曹晶晶表示。
评论（0）