广州最大烂尾楼“澳宅”或将面世，广州市黄埔区已成立专项工作组，开始征集购房者信息。
近日，广州市黄埔区处置烂尾澳式别墅项目领导小组办公室发布《关于征集澳式别墅购房者信息的公告》。
完整公告如下：
广州市黄埔区已成立专门工作组，开始收集购房者的信息。
关于征集澳洲别墅买家信息的公告
澳洲别墅买家及相关权利人：
由于历史原因，澳宅项目购房者现状有待改善。广州市黄埔区人民政府成立了处理澳宅烂尾楼问题领导小组办公室（以下简称专项工作组）。专项工作组负责收集澳宅项目历史问题涉及购房者相关信息。请澳宅购房者及相关权利人按照本公告所列材料清单向专项工作组报送信息。现就申报事项公告如下：
1.购房者信息申报要求
自本公告发布之日起，凡与澳美公司建立房屋买卖合同关系的购房者及相关权利人均可向专项工作组举报信息。
二、申请所需材料
（一）主要材料：申请人为自然人的，应当提交个人身份证件或其他能够证明自然人身份的有效合法证件，如身份证、户口簿、护照等（提交复印件，提供原件供核对）。
申请人为事业单位法人的，应提交有效的企业法人营业执照（提交复印件，提供原件）/事业单位法人、社会团体法人登记证书（提交复印件，提供原件）；法定代表人/负责人证书（提交复印件，提供原件）；法定代表人/负责人身份证（提交复印件，提供原件）。
若购买者依法委托他人代为申报的，除提供上述资料外，还应当提交经公证机构出具的能够证明购买者委托申报人代为申报的公证文书（提交复印件，并提供原件供核对）。
（2）与房屋买卖有关的购房合同、补充协议、借款合同等（提交复印件，提供原件供核验）。
（3）本金、利息、违约金、其他费用（诉讼费用、担保费等）的数额及计算依据；支付的购房款数额、偿还贷款数额，是否因逾期交付房产及办证、解除合同的违约金等向法院提起诉讼，有无相关生效判决的须提交（提交复印件，提供原件供核查）。
（四）房屋有抵押的，需提交抵押合同、质押合同、保证合同、抵押物清单及相关抵、质押登记证明（包括但不限于其他权利证明）等担保材料（提交复印件，并提供原件供核对）。
（五）催告还款通知书、催收通知书等证明买受人权利的文件；相关公证文件（如有）；其他能够证明诉讼时效中止、中断或者延长及债务数额的材料（提交复印件，并提供原件供核对）。
（六）涉及诉讼、仲裁、执行等法律程序的，应当提交生效判决、裁定、调解书、执行文书等相关生效法律文书。奥美公司有还款情况的，应当提供还款凭证、银行对账单、协议等文件。该类债务还款经法院裁定确认的，应当同时提交相关生效法律文书。还款生效后进入执行阶段的，应当提交是否已执行完毕、款项是否已收回的相关材料（提交复印件，提供原件备查）。
（七）如该房屋有一次或多次转让，需提交历次房屋转让合同、历次房屋转让的付款凭证及收据，或其他能证明申请人为该房屋现实际所有权人的文件（提交复印件，提供原件备查）。
（八）该房屋购买人已经死亡的，申请人应提交购买人的相关证明文件，以及经公证机构出具的能够证明申请人为该申请所涉及的房屋所有权益唯一继承人的公证文件（提交复印件，并提供原件供核对）。
（九）其他能够证明房屋买卖关系成立的证据（提交复印件，并提供原件供核对）。
（10）买受人是否已经接收该房屋，目前是否正在使用或居住。买受人及相关权利人应当根据自身情况尽可能提供上述信息。
三、申请程序
（1）申请人致电专项工作组，电话说明申请人基本情况。
（2）专项工作组将电话告知申请人现场办理的具体时间，并发短信确认预约成功。
（三）申请人应当在专项工作组通知的现场申请期限内，进行现场申请，并提交本公告第二条要求的材料。
四、注意事项
（一）申请人须为澳式别墅历史遗留问题的实际购买人或相关权利人。购买人恶意串通他人签订房屋买卖合同，以欺诈、胁迫等手段获取房屋，或提交伪造、编造虚假证明材料，隐瞒重要事实，作虚假陈述，拒绝陈述的，将承担相应法律责任；构成犯罪的，移交公安机关处理。
（二）专项工作组接收申请人申报信息时间为2024年7月3日至2024年9月2日，接收申报信息及电话预约时间为法定工作日上午9时至12时、下午2时至5时30分。
（三）申请人凭预约成功短信向专项工作组办公室提交材料。
（四）温馨提示：拨打电话时如听到忙音，请您耐心等待，您将收到短信提醒，我们将尽快与您联系处理此事。
特别公告
广州市黄埔区处理澳式别墅烂尾楼问题领导小组办公室
2024 年 7 月 2 日
据悉，上世纪90年代，位于广州市黄埔区广汕公路金坑段、占地1000余亩的澳式别墅吸引了众多购房者。该项目于1995年正式开工，1997年一期工程已接近竣工。同年正式开售，近2000户签约。
图为此前拍摄的澳洲别墅（资料图）
但由于项目建设方广州澳美房地产开发有限公司管理不善，房屋申报材料不齐全，缺乏消防验收条件，澳洲别墅的建设于1998年陷入停滞，最终半途而废。由于开发商资金链断裂，债务纠纷错综复杂，项目重建举步维艰。部分买家在漫长的等待与煎熬中相继离世。
文 | 中国基建报 赵利民
先前的报告
停拍25年 广州“最大烂尾楼”32套房子首轮拍卖全部流拍
封面新闻记者杨锋广州拍摄报道
（2023）9月11日10时起，被誉为广州“最大烂尾楼”的澳宅32套房子在司法拍卖网挂牌拍卖。截至9月12日10时，首轮竞拍结束，该32套房子无人报名。封面新闻记者从主持此次公开拍卖的广州市越秀区人民法院证实，拍卖品全部流拍。越秀区法官表示，拍卖品将在降价后再次拍卖，“降价幅度和二次拍卖时间需由主审法官进一步确定。”
32处房产全部亏本出售。这是司法拍卖网站的截图。
公开资料显示，澳洲别墅由广州澳美房地产开发有限公司（下称澳美公司）开发，项目于1992年获批，但自1998年起工程陷入停滞，已烂尾25年。近10年来，各方不断推动项目重建，但因复杂的债务纠纷，重建计划一波三折。
澳美别墅共有A、B、C、D、EA五个区，共计292栋楼。此次拍卖的物业均位于EA区，归澳美公司所有。因相关申请人一直在申请执行澳美公司所欠债务，因此这些物业被拍卖。封面新闻记者了解到，针对烂尾小区，黄埔区政府正在推进由政府主导的购房者物业置换工作。
尚未准备好交付和入住
无需承诺办理产权证
澳洲别墅社区图片由绝派网提供
司法拍卖网信息显示，此次拍卖的32套房产总建筑面积约2286平方米，最低一层，最高六层，每套建筑面积从56至69平方米不等，每套起拍价在100万至125万左右，约合每平方米1.8万元。
司法拍卖网站提供的拍卖品照片显示，部分拍卖房屋为未完工状态，水泥外墙裸露，无门窗，部分较低楼层有简陋装修痕迹，部分房屋内摆放有书桌、床、储物柜等，阳台上挂着衣物。
2023年9月11日，记者在雨中拍摄的澳洲别墅
法院就这批止赎房屋作出了特别提醒：拟拍卖房屋尚未取得产权证，未完成建筑施工、未完成验收、未接通水电，未具备交付入住条件。此外，法院还提醒，该拍卖标的为瑕疵拍卖品，法院不保证房产质量，但负责成交后的现场交付和预售过户登记，不承诺发放产权证。
9月11日，封面新闻记者走访澳美别墅获悉，澳美公司仍实际负责澳美别墅的安全管理，其组织的安保人员只负责业主进出小区，记者表明身份后，不准进入小区检查司法拍卖情况。安保人员称，澳美公司并未通报司法拍卖相关情况。同日，澳美公司公用电话接线员告诉记者，“司法拍卖请咨询法院，我们不清楚。”
政府正在推动购房者置换房产
澳洲别墅共有2000多位业主，已售出近200套房子，但交付的只有不到60套。现在别墅内仅剩30户左右居民居住，其余业主因房屋不符合交付条件而无法领取房屋。9月11日下午，封面新闻记者看到，小区A区的居民在澳洲别墅居住相对集中。
广州市规划和自然资源局关于（2022）粤0104知会421号“司法拍卖咨询函”的复函显示，本次司法拍卖的32套房子均已完成合同登记，但尚未完成不动产首次登记、预登记和增量住房过户登记。
“澳美轩是我区历史遗留项目，由澳美公司开发建设。现阶段我区正在推进政府主导的购房置换工作，澳美公司所持有的房产不属于政府主导置换范围。因此建议法院拍卖的澳美公司所持有的房产不纳入政府主导置换范围，其余按照相关法律法规处理即可。”
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